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房屋租赁合同 会计135 201323156 秦宇 一、概念 二、内容 三、范本 四、合同主体的权利义务 五、 合同的解除 目录 房屋租赁合同的概念 概念： 房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议 房屋租赁的内容 合同的主体 房屋的状况 租赁的期限 租赁的用途 租金支付 房屋修缮 违约责任 范本 C:\Users\Administrator\Desktop\秦宇\房屋租赁合同\房屋租赁合同.doc 出租人的主要权利和义务 1、收取租金的权利 2、同意改善的权利 3、合同解除权 1、依约交付租赁物的义务 2、瑕疵担保义务 3、修缮租赁物的义务 4、出卖租赁房屋的通知义务 承租人的主要权利和义务 1、依约受领租赁物的权利 2、使用权、收益权 3、对新所有权人的对抗权 4、优先购买权 5、合同解除权 6、共同居住人的继承权 1、支付租金的义务 2、依约使用、保管租赁物的义务 3、返还租赁物的义务 “买卖不破租赁”原则 租赁期间内租赁物所有权发生变动的，不影响租赁合同效力，承租人可以以对原所有权人的抗辩权对抗新所有权人