凤凰城介绍(A).pptVIP

凤凰城项目概况 内部资料，不得翻印、外传 凤凰城项目概况 主要部门构架： 凤凰城的基本情况 1、凤凰城的开盘时间： 2002年5月1日 2、凤凰城的售楼热线： 3、碧桂园 的网址是: 凤凰城的开发情况 总占地近一万亩，目前开发了约九千亩； 凤凰城销售的产品包括： 超豪别墅、独立别墅、联体别墅、双拼别墅、洋房、商铺、酒店式外籍租赁小区； 凤凰城目前共有18个苑区： 独立别墅苑区有：凤鸣苑、凤翔苑、凤湖苑、风雅苑（含花园里、桐林人家）； 联体别墅苑区有：凤泉苑、凤盈苑（部分洋房）、凤翠苑；凤曦苑\西区（泊林） 洋房苑区有：凤仪苑、凤岭苑、凤盈苑（部分联体）、凤馨苑（美寓）、凤妍苑、凤天苑（部分超豪） 超豪苑区有：凤凰苑（含凤凰台）、凤天苑（钻石墅）； 外籍租赁小区：凤凰岛 代表性介绍: 凤鸣苑是凤凰城最成熟的苑区，2002年5月1日正式开售，整个苑区采用维多利亚建筑风格，建筑面积从190~600㎡,间隔由四方两厅到八房四厅，当时的售价带装修及园艺绿化88万起，已经全部销售，也是凤凰城最成熟，入住率最高的苑区。　　　 凤雅苑于2004年5月1日隆重上市，是凤凰城目前占地面积最大的别墅组团，总占地面积超过1300亩，以东南亚风情为设计理念，面积从208—509㎡，从四房两厅到七房三厅，拥有32种风格各异的户型，这些产品都是经过精心改良建造而成的。 联体别墅: 凤泉苑于2002年5月 1日开售，是凤凰城最早期的浪漫阳光联体别墅，建筑面积从157㎡-起，分为现代型和古典型，适合了不同人士的需求，每户都有自己的独立空间，带装修及园艺售价仅50万，真正让白领都住上了别墅,凤泉苑三期芳邻联体别墅,均价从10000/ ㎡起, 2007年6月开售数小时内就销售一空 洋房: 凤仪苑是凤凰城最早期、最成熟的洋房区，2002年5月1日开售，建筑面积从60㎡起，间隔从两房两厅到五房两厅，当时带装修均价仅从2800/㎡元起,现在以全部销售,并有九成业主已经入住. 洋房与联体 凤盈苑总占地129亩，容积率1.4，绿化率占40%，有洋房610套（70 ㎡ 起）、联体别墅148套、商铺71套，已全部售罄。 超豪苑区: 凤凰苑是碧桂园集团集十几年的建筑精髓开发而成的顶级豪宅，2003年隆重上市，它位于凤凰城的心脏地带，傲居半山，俯瞰全城美景，为成功人士的需要而建造，建筑面积从530—1457㎡，花园面积约为900—3000㎡，每套单位已经不仅仅局限于衣食住行，还设有包括会客厅、古董收藏室等多功能房等，涵盖了一间私人会所的应有功能。 外籍租赁社区: 凤凰岛是凤凰城一大特色，专为外籍人士打造的酒店式服务的国际社区，只租不售，户型设计和装修风格都参照外籍人士的生活习惯，并由凤凰城酒店特别提供五星级的酒店式服务，目前已有来自各界超过20多个国家的领事、外宾、外商入住，入住率超过5成。 目前正在热售中的苑区: “凤天苑---钻石墅”双拼别墅，建筑面积从384—812平方米，共有75套，均价约2.5万/㎡ “凤天苑---26峰” 高层洋房：共有1234户15栋单位，户型有J51、J55。间隔为三房两厅一卫、三房两厅两卫，四房两厅两卫，建筑面积105~263平方米，为24~26层建筑，折后一线景观均价约1.1-1.2万/㎡，普通景观9300-9500万/㎡，1~3号楼为毛坯交付，4~5号楼装修标准为精装修。 2、自驶车： ①深圳→凤凰城： 走广深高速→新塘出口收费站→107国道→向右转行驶约100米，穿过107国道掉头向前行驶（约1500米）→奥泰特会娱乐城（路标）→凤凰城 ②凤凰城→深圳： 凤凰城正门小桥→107国道（右转）→广深高速（往深圳） ③凤凰城→白云机场： 凤凰城→广园快速路→华南快速干线→广北二环高速→机场高速→白云机场 凤凰城→新塘→新新公路→广惠高速→广北二环高速→机场高速→白云机场 3、物业管理费收费标准： A、不带电梯洋房管理费是按建筑面积1.8元/平方米，电梯洋房2元/平方米，花园面积0.5元/平方米； B、别墅管理费是按建筑面积2元/平方米，花园面积0.5元/平方米，商铺管理费是按建筑面积首层３元/平方米，二楼以上是按建筑面积２元/平方米。 4、凤凰城的杂费管理： 住宅水费0.9元/吨，电费0.62元/度，商铺水费1.55元/吨，电费1.1元/度，天然气是4.5元/立方米。 5、商铺： A、交通中心的商铺已全部租出。 B、东门商业广场商铺可租可售，分区经