【精选】第四章 个人住房贷款-基础知识.pdfVIP

2015年银行业专业人员职业资格考试内部资料 个人贷款 第四章 个人住房贷款 知识点：基础知识 ● 定义： 公积金个人住房贷款，又称为委托性住房公积金贷款，是指由各地住房公积 金管理中心运用个人及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、 建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的 离退休职工发放的专项住房消费贷款，实行“存贷结合、先存后贷、整借零还和 贷款担保”原则。 ● 详细描述： 公积金贷款具有：互助性、普遍性、利率低、期限长的特点。 公积金贷款要素： （1）贷款对象 ①具有城镇常住户口或有效居留身份 ②按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户 ③有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 ④有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的 其他证明文件 ⑤有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金，并保证 用于支付所购（大修）住房的首付款 ⑥有符合要求的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他 经济组织或自然人作为保证人 ⑦符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件 （2）贷款利率，5年期以下（含）为3.33%，5年期以上为3.87% （3）贷款期限，最长为30年 （4）还款方式，包括等额本息还款法、等额本金还款法和一次还本付 息法 （5）担保方式，抵押质押和保证 （6）贷款额度。 例题： 1.公积金个人住房贷款实行“低进低出”的利率政策。 A.正确 B.错误 正确答案：A 解析：公积金个人住房贷款实行“低进低出”的利率政策。公积金个人住房 贷款，又称为委托性住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用 个人及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建 、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休 职工发放的专项住房消费贷款，实行“存贷结合、先存后贷、整借零还和贷 款担保”原则。 2.关于公积金个人住房贷款的说法正确的有（）。 A.不以营利为目的 B.实行“低进低出”的利率政策 C.具有较强的政策性 D.贷款额度会受到限制 E.是一种政策性住房贷款 正确答案：A,B,C,D,E 解析：关于公积金个人住房贷款，不以营利为目的，实行“低进低出”的利 率政策，具有较强的政策性，贷款额度会受到限制，是一种政策性住房贷款 。 3.根据《住房公积金管理条例》，职工()的。可以提取职工住房公积金账户 内的存储余额。 A.购买自住住房 B.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系 C.出境定居 D.偿还购房贷款本息 E.离休、退休 正确答案：A,B,C,D,E 解析：根据《住房公积金管理条例》，职工购买自住住房、完全丧失劳动能 力并与单位终止劳动关系、出境定居、偿还购房贷款本息、离休、退休的。 可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。 4.张某是某单位在职职工。2008年全年张某在其单位的工资收入为72000元 ，该单位员工平均年工资收入为60000元，职工住房公积金缴存比例为 8％，单位住房公积金缴存比例为12％，则2009年张某自己缴存的月住房公 积金额应为()元。 A.400 B.480 C.720 D.1200 正确答案：B 解析：张某年工资72000元，月工资=72000/12=6000元，公积金缴存比例为 8%，那么张某自己缴存的月信房公积金额=6000*8%=480元 5.公积金个人住房贷款中，一般购买普通商品房、经济适用房的，贷款额度 最高不超过所购买住房总价款的()。 A.50% B.60% C.70% D.80% 正确答案：D 解析：公积金个人住房贷款中，一般购买普通商品房、经济适用房的，贷款 额度最