城市综合体物业租赁合同.doc

租赁合同 一、有关术语解释 2 二、物业状况 2 三、租赁用途 3 四、租赁期限 3 五、验收与交接 3 （一）出租单元交接日期 4 （二）出租单元交接标准 4 （三）交接验收手续 4 （四）逾期交接 4 六、相关费用标准及支付方式 5 （一）承租费 5 （二）能源费/其他服务费用 5 （三）逾期缴纳承租费、其它费用 6 七、乙方租赁期间 6 （一）装修 6 （二）承租物业的使用 7 （三）物业使用与维护修缮 8 九、产权转移与损害赔偿 9 十、保险：(需要参考律师意见) 9 十一、续租 10 十二、提前退租与补偿 10 十三、合同变更与终止： 11 十四、退租与交付 12 十五、免责条款 13 十六、税收 14 十七、商业操守及保密 14 十八、本合同之附件 14 十九、生效及其它 14 二十、法律适用及争议解决 15 二十一、通讯 15 甲方（出租方）：潍坊万润置业有限公司 法定代表： 授权代表： 地 址： 电 话： 传 真： 邮政编码： 乙方（承租方） 法定代表： 地 址： 电 话： 传 真： 邮政编码： 甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，特此就潍坊“绿城.诚园8号写字楼”区域内物业租赁的有关事宜，达成如下合同，以资共同遵守。 一、有关术语解释 物业：指位于潍坊市 路（街） 年 月 日至 年 月 日止。 租期满，经过申请，在同等条件下，乙方享有优先续租权（参见“续约”条款之规定）。 如果乙方不再续租，则乙方须按合同规定的终止期后10日内迁出，如超过10日，则乙方应向甲方缴纳相应租金。每天 元／平方米（同期物业租金的三倍）。 五、验收与交接 乙方应于合同约定时间内同甲方办理房屋的书面交验手续，并办理迁入及装修等有关手续。 出租单元交接日期： 本出租单元交接日期为 年 月 日。 （二）出租单元交接标准 甲方应在此预定交接前（含交接日当日）将符合以下标准的租赁单元交予乙方： 通过相关单位验收，可以投入使用。 配置水电设施可立即接驳使用。 现场配置其他设施完好。 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 （三）交接验收手续 在预订交接日之前，甲方应负责使承租单元具备交接条件，并提前3日书面通知乙方参与交接验收，乙方应于该书面通知指定（合同约定）的期限内前往甲方接受承租单元。 除非甲方另有书面同意，乙方超过上述交接期限未能前往交接承租单元，承租期将自该书面通知指定期限内之最后一日起计算。 交接时，甲乙双方代表应签署交接承租单元的有关文件或凭据。 若乙方在交接后发现承租单元有若干设施未能达到合同约定交接标准要求，则乙方应在交接完成之日起三天内书面通知甲方，逾期视为乙方完全接受承租单元。甲方应在合理的期限内对出租单元内不合要求的部分予以纠正。 （四）逾期交接 若甲方书面通知乙方交接出租单元后，乙方逾期30天仍不办理交接手续，则甲方有权立刻经由书面通知乙方解除本合同并收回出租单元。在此情况下，乙方已缴纳的履约保证金应作为违约金处理。此外，甲方有权将出租单元另行租予第三方，若甲方收取的违约金不足以弥补甲方实际发生的损失，甲方有权向乙方另行追索。 非甲方原因，甲方未能在预定交接日向乙方交付出租单元时，则乙方同意给予甲方一个月的延展期。若超过一个月仍未能向乙方交付出租单元，则双方另行商议交接时间并在合同中做相应变更。 若因甲方的原因而不能在预定交接日（包括乙方同意给予的延展期）将承租单元交付给乙方，则乙方自实际接受承租单元之日起另行享有与自预定交接日（包括延展期）至实际接受承租单元之日相等天数的追加免租期。（顾问认为此种情况较少出现，可以简化，省略“免租期”的说法）- 六、相关费用标准及支付方式 承租费： 签订合同时租金为每平米人民币 元（大写： 整），在签约租金的基础上每年递增 元/平方米/月) 租金按 个月/次 支付，与每季度末提前10日支付下一季度租金。 租金支付地点： 北温