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新光饰品直营零售店新光饰品直营零售店选址选址标准标准 张恭平 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 l 基本情况介绍 l 目标城市与商圈选择 l 店铺分类 l 影响店铺地址的关键因素 l 选址标准 l 日损益平衡点分析 l 预开店面审核举例说明 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 概况概况 • 欧美、日本等发达国家零售市场逐渐饱和，竞争日趋激烈，进入壁垒越来越高； • 中国零售市场成长迅速，市场潜力巨大； • 流行饰品行业终端零售业态近几年 “各路诸侯蓄势突起”，代表有“Folli Follie “Artini”“Italena”“流行美”等； • 新光饰品从 “新光精品”— “新光密友”— “新光专营”的历练，批转零的未来 营销格局更是写进了2008公司战略； • 目前有12家的 营零售店面，有300多家的下线挂新光饰品门头专营店； • 公司现有 营零售店赢利状况未达预期，区域分布也比较宽广，未形成市场品牌 强烈辐射优势。 选址标准问题被列入零售营销的一个重要课题 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 选址的重要性选址的重要性 选址对于零售企业来说，其重要性显而易见： • 一项战略投资，关系到零售店的兴衰，所谓 “七分店面三分经营” • 零售店的一项可持续的特色或优势，即地利所在 • 零售企业的经营品牌战略的外在表现 • 唯一一项不可模仿的优势 许多的人喜欢将以下这句话当作店铺经营的“圣 ”： Location , location , and location PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 依据或方法 目的或效果 零售定位 确定目标城市 投资预期、区域特点 店 面 定性 分析目标商圈 集中与差异化战略 选 址 定量 分析店铺周边价值 软环境支持与集群效应 与 审 选址标准表 分析店址 单店赢利的必要条件 核 步 公式计算 计算日损益平衡点 投资的最抵保障预期 骤 和 测算实际人流量 测数仪