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重庆房价走势分析 目录 1.2010年以来重庆的房价走势及分析 2.影响房价走势的因素 3.需求情况 4.供给情况 5.未来重庆房价预测 2010年以来重庆房价走势及分析 图片来源：搜房网：/fangjia/ 简要分析 自2010年以来，房价和成交面积均成上升趋势； 2011年1月起，重庆开征个人住房房产税， 导致成交量下降，但成交价格并未下降； 自2010年起开始建设保障性住房，但其对商品房价的影响并不明显。 影响房价的因素 随着重庆市由一个地级到一个省级直辖市的飞跃，重庆的经济迅速发展，城镇化的迅猛推进，城市建设飞速发展，商品房价格也不断上涨，这是导致重庆市近几年房价快速上涨的首要因素。 其次，房价上涨的原因是多方面的：有经济快速发展 的合理因素，也有利益驱动下的投机行为，有住房消费观念的影响，也有深层次的制度制约，这些因素的共同作用，最终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。 住房需求扩大拉动房价上涨 （一）城市化进程的加快，大量人口进城居住、就业，新入城的 广大百姓急需住房。 （二）原来居住的市民改善居住条件的愿望进一步加强。 （三）商品房档次明显提高，有效需求很旺盛。 （四）这几年重庆市旧城改选的步伐逐年加快，拆迁安置增加了 房地产市场住房需求，扩大拉动房价上涨。 种种事实形成了重庆房价的必然上扬，刺激了房地产消费需求和投资需求。这些都是促使房价上涨的原因。 供应成本上升推动房价上涨 （一）土地价格上涨 随着重庆直辖市地位的确立，中心城市的效益日渐显现。拆迁成本的增加、土地的稀缺性日益突出。由此形成的的需求拉动房价上升。 （二）上游原材料涨价 各类资源尤其是不可再生的资源价格逐步上升。 由于投资的过度旺盛导致建材价格的持续上涨。 建材价格的上涨直接导致了商品房竣工造价的快速上涨。 （三）配套成本快速增加。 近几年，重庆住宅工程质量显著提高。而且逐渐改变以往小区景观、规划、外立面建筑形式，使外观更加新颖、美观，配套设施更加齐全。 另外，会所、幼儿园、中小学等教育配套越来越完善，这些都在一定程度上加大了商品房的开发成本。 未来重庆房价走势估计 仍以刚需为主，下降的可能性不大； 保障性住房的效果逐渐显现，会引起商品房价的小幅震荡，但不会影响到整体的上升趋势； 新的政策（利率市场化、二孩政策）可能会刺激房价的上涨； 总结：短期内呈平稳上升趋势 长期？降价时间会比沿海一线城市滞后 “房价总会有降的一天，但是你等的到那一天么？”