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* 房地产基础知识 第一阶段 （1978年以前） 计划经济时代，实行房屋统建统配统管制，由地方财政拨款和各单位投资建造住房以解决房屋问题 第二阶段 （1978-1990） 住房商品化，房地产计划经济向房地产市场经济转变的阶段 第三阶段 （1990-1997） 第一个快速发展阶段，因市场不规范及发展过快也导致了第一个调整期 第四阶段 （1998-2007） 第二个快速发展阶段 第五阶段 （2008-至今） 第二个调整期，09年政策性反弹和目前的政策性调整 阶段特征 阶段关键词 住宅统建，福利分房 土地使用制度改革、宪法与土地管理法的修改、住房制度改革 快速发展、泡沫、宏观调控、安居工程、货币分房、房屋抵押贷款、住房公积金… 快速发展、宏观调控、大盘开发、多元化融资、商业地产、旅游地产… 拐点、通胀、紧缩、猪坚强、小阳春、暴涨、调控、国十条、国八条、新国八条、保障房、房产税 从1978年之前至今，中国房地产经历了5个阶段，计划经济时代、住房商品化时代、两个快速发展阶段、以及调整期，目前整体仍处于震荡上升通道当中 房地产行业发展历史 99-09年全国固定资产投资情况 99-09年全国房地产投资情况 在经济环境相对较差的2008年，房地产投资仍保持了高速增长，显示出了开发企业对后市的乐观态度。 2009年增速对比市场相对类似的2007年增速明显下降，同比20