紫金县城近期建设规划.docVIP

紫金县城近期建设规划 ??? ●规划目标??? ●指导思想??? ●规划建设原则????? ●近期规划年限??? ●近期城市规模??? ●近期建设的主导要素分析??? ●近期城市用地发展方向与重点建设??? ●近期市政工程建设??? ●近期规划实施措施 ??? 一、规划目标??? 1、近期建设规划主要解决现在到2008年近4年内，城市用地发展时序、土地开发总量控制以及明确重点项目建设等问题。??? 2、充分重视各类经济活动需求及各类设施对城镇发展的推动作用，客观分析城市现状存在的问题，在现有社会经济条件下，通过对用地、资金及各类资源的合理，高效利用，使城市在近期建设时限内形成相对合理的空间布局和发展框架，为规划远期目标的实现和远景发展的引导提供坚实的基础和有效的保障，提高包括社会效益，经济效益，环境效益、文化效益在内的城市综合效益。??? 二、指导思想??? 1、近期规划的制定是给城市近期发展建设提供依据，使城市在近期内形成合理的空间布局和发展态势，为规划区远期目标的实现和远景走势的引导提供坚实的基础和有效的保障。??? 2、近期规划和远期规划一样，必须坚持合理规划和高标准建设相结合的原则，在尊重现实条件的基础上，各方面的建设规划应具有超前性，尤其是城市基础设施规划，近期应基本完善或接近完善，使城市的远期建设能有效、有序地展开。??? 3、近期规划也应充分考虑当前实施的可能性，对近期内尚不具备开发建设条件的地区和项目，应暂缓进行，但应做好规划控制工作，以确保时机成熟时各项建设的开展能顺利进行。???? 综上所述，近期规划总的指导思想是：可行性建设与超前性规划相结合，近期建设与远期(景)发展相衔接。 ??? 三、规划建设原则??? 1、立足于现实??? 近期城市建设必须是在尊重现实，立足现状城市经济社会承受能力和发展可能性的基础上，根据市场经济运行规律的要求制订合理发展建设规划，引导各项开发建设项目按规划要求有条不紊地进行。近期规划用地应选取在交通环境、设施配套等方面较完善的地段，实施起来才会相对容易。??? 2、基础设施先行??? 近期城市建设重点应放在基础设施，尤其是重大的交通基础设施建设上，做好各专项建设的规划控制工作，为随后各项城市建设事业创造良好的投资环境。??? 3、土地利用集约发展，新老城区滚动发展??? 从充分利用现有基础，节省启动资金，加快城市现代化建设步伐角度考虑，近期城市建设，应该依托现有城区基础，在建成区周边开发新城区，土地的开发尽量成片、成区。同时，应积极改造老城区，新老结合，互相推动，促进城区发展建设有秩序滚动进行和不断充实、完善。??? 4、内外结合，前后衔接，整体协调??? 近期城市建设，城区土地出让应制定相对合理的比例，使居住用地、公建用地、工业用地、绿化用地、道路广场用地、市政用地的配置均衡。应充分认识各建设用地、项目之间相互促进和对后续建设的推动作用，合理安排近期建设内容，以利于城区各部分之间的协调发展和近远期建设的良好衔接，使城市整体快速、协调地发展。??? 四、近期规划年限 ??? 城区总体规划近期规划年限为4年，即2004年至2008年。??? 五、近期城市规模??? 1、人口规模??? 根据人口预测和规划控制目标，到2008年，城区人口将达19.1万人。??? 2、用地规模??? 按照人均建设用地2008年为90—100m2／人计算，则城市建设用地规模2008年为17—19平方公里。近期建设建设用地面积为1719.71公顷。??? 六、近期建设的主导要素分析??? 1、新中心城区秋香江南岸居住组团的周边已形成一定规模的高档居住片区，有较完善的公共配套设施，且用地基本已出让，应成为优先发展地段；??? 2、已出让或拟建项目相应成为近期建设的项目；??? 3、老城区一向是商贸活跃区，为增强商贸辐射力，要进行改造，这也是近期建设的重要项目，包括老城区道路扩建、违章建筑拆建，市政基础设施完善等。??? 七、近期城市用地发展方向与重点建设 ??? 1、道路交通建设??? (1)老城道路改造：完善管线等市政基础设施建设和绿化设施，以及路灯、垃圾箱等公共服务设施的建设；??? (2)改造省道242紫金城区段；??? (3)修建县城中心停车货运场；??? (4)扩建整治县旧城长途客运站；??? (5)完成老城区“八桥两闸”建设；??? (6)完成安良大道和金山大道的拓宽建设。??? 规划近期道路广场用地232.57公顷，占城市建设用地的13.52％。??? 2、居住区建设??? 居住用地的发展应逐渐形成以居住组团或居住小区的形式进行开发，杜绝个人建房或单位