20160822融创壹号院(项目本体信息).pptx

融创合肥壹号院 （项目本体分析） 城市能级 项目区位 四至/相邻关系 本体认知 城市能级 合肥市地处安徽省中部，作为皖江城市带核心城市，长三角副中心城市，对周边省市具有较强的辐射能力 合肥在长三角中的区位 合肥在安徽省的区位 合 肥 合 肥 上海 杭州 南京 省会城市： 合肥是安徽省省会、合肥都市圈中心城市，皖江城市带核心城市，是国务院批准确定的中国东部地区重要中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽； 全市下辖4个区、4个县、1个县级市，总面积11408.48平方公里； 2016年，国家正式通过《长江三角洲城市群规划》，合肥正式加入长三角城市群，并定位为长三角副中心城市。 截止2015年，全市常住人口779万人，净流入常住人口61.3万；地区生产总值5660.3亿元。 市域格局： 合肥“1331”空间战略布局已大致形成，逐步形成了1个主城区，3个副中心城区，3个产业新城，1个环巢湖示范区； 作为全省政治、经济、文化中心城市，合肥市辐射范围极为广泛，中长期人口的持续增加使得市场需求保持稳定。 芜湖 安庆 蚌埠 项目区位 项目位于合肥市老城区西南-政务区核心板块，属于合肥市重点发展区域之一，伴随政务区发展，区域价值将进一步提升 项目位于合肥市老城区西南，合肥市城市规划重点发展方向；亦处于成熟的合肥市主要商圈-政务区商圈内；发展基础较好； 周边紧邻高铁片区、高新区、经开区等，未来发展潜力巨大； 项目周边交通条件发达，所处商圈内银泰城、天鹅湖大酒店、百利广场等配套可提供各类服务；天鹅湖、安徽广电中心等为项目增添了景色、文化的魅力； 区位特征一：老城区西南方向，政务区核心板块 区位特征二：项目所在片区商业成熟度较好，环境优美 合肥西站 融创合肥壹号院 明珠广场 徽园 合肥南站 汽车南站 大学城 市政府 老城区方向 项目 滨湖方向 大蜀山 港澳广场 四至/相邻关系 项目依托支路紧邻城市主干路，交通四通八达；周边办公、休闲、教育等配套齐全；但土地开发方面仍可进一步推进 周边商务办公等配套齐全，土地资源有待进一步开发 项目周边道路紧邻城市主干道，交通发达 齐云山路 石台路 天鹅湖东路 天鹅湖东路 蔚蓝商务港 天鹅湖 项目东侧紧邻石台路，西侧为齐云山路，北侧为天鹅湖东路，南侧为规划湖东路；道路紧接城市主干道南二环、潜山路等，交通通达性较好； 规划地铁3、4号线将贯穿项目所在片区，势必带来交通便捷性质的飞跃； 周边配套齐全，商务办公、休闲购物、学校等环绕左右；不仅带来人流的集聚，也促进项目价值的提升； 周边高端小区较少，多为皖西新村、嘉和苑等老旧、中档小区，项目打造的精装高品质物业，势必成为片区新的标杆； 项目所处政务区天鹅湖板块，资源优势明显，但项目南侧与东南侧土地资源还未开发，致使整个片区发展仍需进一步推进； 南二环路 祁门路 天鹅湖东路 湖东路 潜山路 齐云山路 石台路 银泰城 新城国际 天鹅湖 皖西新村 50中南区 安徽广电中心 亚华新城邦锦园 蔚蓝商务港 财智中心 嘉和苑 本体认知 项目占地85亩，地块方正；集核心城市、核心地段、顶级资源、极致产品于一身，打造合肥的奢华精装湖景豪宅 地址 政务区天鹅湖路与齐云山路交口东南 占地 85亩 所属商圈 天鹅湖 总建筑面积 24万方 物业类别 住宅、商业 容积率 2.8 项目特色 湖景地产 绿化率 35% 开盘时间 预计2016年下半年 融创合肥壹号院，集核心城市、核心地段、顶级资源、极致产品于一身，营造合肥顶级产品线； 项目择址优势明显，尊踞合肥政务区天鹅湖板块，距天鹅湖仅300米，环境资源优越，将要打造湖景地产； 项目集聚城市顶级配套资源，未来将采用融创“归心社区高品质”营造标准，打造合肥的奢华精装豪宅，集精装高层、精装洋房和精装酒店式公寓于一身； 目前，项目仍处于开发阶段，预计开盘时间2016年下半年。 项目基本信息简介 地处优势资源片区，打造合肥奢华精装湖景豪宅