2014-2016牡丹江房地产市场(2016.10.18).pptx

;目 录 一、背景介绍 1）牡丹江城市概况 2）楼市背景分析截止2015年 二、市场分析 1）牡丹江市场情况分析 2）东安区市场情况 3）市场小结 三、牡丹江产品分析 1）牡丹江产品综述 2）牡丹江产品力分析 四、竞品介绍分析 1）在售竞品一览表 2）江南新区主要竞品分析 五、各主要竞品媒体使用表 六、本项目分析 七、SWOT分析 八、牡丹江客户分析 ;背景介绍;牡丹江城市概况;牡丹江城市概况;牡丹江市城市性质--黑龙江省东南部地区的中心城市和中国东北风景旅游城市 ;牡丹江区位优势;牡丹江市辖区规划图;多年来，随着旅游经济、商贸经济、工业经济的发展壮大，全区社会消费品零售总额节节攀升。 2015年，牡丹江市实现社会消费品零售总额501.8亿元，同比增长10.8%。;背景介绍＞城市经济分析;;楼市背景分析（截止2015年）;房地产市场受政策调控影响明显， 2014年出台“ 9.30” 新政， 放松二套房认定标准， 2015年再放松二套房首付， 进一步释放改善型需求。;中国未来经济走向依然以稳增长调结构为主， 2015年GDP增速7%， 经济增速持续换挡。;2015年GDP增幅7%， 稳增长调结构、 稳定住房消费、 存量房转保障房和不动产登记成今年楼市关键词。;《不动产登记暂行条例》 自2015年3月1日起施行， 对健全房地产市场起重点作用。;央行降息：经济下行，物价低迷，通过降息降低投融资成本，降息对房地产市场是利好政策，有利于提升购房者市场预期。;央行降准：释放约1.2万亿资金，应对国内下行的经济，对农信社、村镇银行、农业银行等金融机构定向降准， 促进经济结构调整。;2015年GDP增幅7%，稳增长调结构、稳定住房消费、存量房转保障房和不动产登记成2015年楼市关键词。 受于中国经济增速的下行压力， 2015年降息、降准、放松二套房首付，营业税免征年限恢复至2年，房地产市场政策环境持续宽松。 在国家多重政策的刺激下，政府力图改变现有的低迷状态，稳定房地产市场。在实际市场逐渐回暖的表现来看也确实起到了一定的效果。;市场分析（2013年-2016年6月）;牡丹江2013年-2015年房地产销售情况;;市场分析＞牡丹江2013年-2014年销售情况（住宅）;市场分析＞牡丹江2013年-2014年销售情况（住宅）;25;2015年牡丹江房地产市场市，在整体成交套数上对比前两年呈现下滑态势，同时均价方面也呈下降态势，但住宅仍保持在4000元/平大关之上，非住宅维持在8000元/平的水平上。成交套数，对比2013年连续两年下滑明显，牡市多年成交套数保持在年消化一万套以上。尤其住宅方面，对比2013年连续两年下滑，2015年住宅成交套数9606套，同比减少1651套。;从全年均价上看，2015年对比2014年出现明显滑落，均价减少314元。呈现倒三角型。从每个月成交价格来看，2015年月均价均在4000元/平徘徊，最高为12月4308元/平，最低为3859元/平，月均价明显低于2014年价格，其中，2014年1月最高达4913元/平。;纵观2013-2015年牡丹江楼市，在整体成交套数上对比前两年呈现下滑态势，同时均价方面也呈下降态势，但住宅仍保持在4000元/平大关之上，非住宅维持在8000元/平的水平上。成交套数，对比2013年连续两年下滑明显，牡丹江多年成交套数保持在年消化一万套以上;牡丹江2016年1-6月房地产销售情况;2016年3月，牡丹江房地产住宅成交629套，环比增长234%。住宅成交价格较二月虽有降低，但较一月均价上涨30元/平，达到4268元/平。 对比2015年数据，2016年前三月住宅均价呈现低-高-低走势，但3月住宅均价远远超过2015年前三月的均价，也超过了1月住宅均价，达到4268元/平，同比增长7.18%。对比2015年前三月的住宅成交面积来看，2016年前两个月面积回落较大，但3月份目前已快追平去年，达61605平方米。;资料来源：牡丹江房产局网；牡丹江政府门户网站;牡丹江2016年房地产销售情况;资料来源：牡丹江房产局网；牡丹江政府门户网站;从成交均价来看，2月为上半年最高均价月份，其余月份均未出现大波动，均价徘徊在4200元-4300元之间。6月住宅楼盘成交方面，根据市住宅备案统计数据显示，月成交最多的为江南华府项目，一期四部分二期二部分成交63套，其他项目如百福汇成交38套，万达公目成交44套。;非住宅2016年上半年成交面积78817.5平方米，成交总价69142.19万元，成交均价为8772元/平。对比2015年2016年非住宅均价走势呈现波动较为有规律，2月为成交