老周-房地产进阶培训-置业顾问基础知识建筑知识进阶培训.pptx

房地产建筑知识;;房地产土地的使用年限是如何确定的？ 居住用地七十年； 工业用地五十年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合用地或者其他用地五十年。;城市化的概念是什么？ 城市化又称城镇化、都市化，是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化以及城市不断发展和完善的过程。城市化是18世纪产业革命以后社会经济发展和完善的过程。 衡量城市化发展程度的数量指标是“城市化水平”一般是指一个国家或一个地域内城市人口占总人口的比例来表示。 ;;;;相关名词之： 用地红线：政府审批的土地使用范围界定线。建设用地范围的界线 。 建筑退线：退离建筑红线后的建筑控制线。 坐标：用一组数字代表纬度（北或南）和经度（东或西），以确定物体的精确位置。 标高：标高表示建筑物各部分高度。标高分相对标高和绝对标高。;绝对标高：相对海平面的高度，海平面的标高规定为0，在以上的为正值，以下的为负值，相平的为0，也叫海拔高度。相对标高：对于一个地区，通常市政国土部门会测量出某个特定的、固定的点的绝对标高，其他的测点相对于绝对标高的高度，其上为正，下为负；建筑标高：建筑标高和结构标高差别在于装修，通常情况下，施工放线会在结构高度上作出而不是装修高度，一些地区经常忽略掉建筑标高和结构标高的差别。以上的量单位只能是米(m)??高度 ;;;基本资料：总用地面积：5288.33平米 总建筑面积：41780平米其中： 计容积率建筑面积：36330平米 不计容积率建筑面积：7480平米（地下车库及设备用房） 建筑物占地面积：2040平米住宅建筑面积：21090平米商业建筑面积：12550平米　　　容积率：6.87 覆盖率：41% ;建筑容积率=（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设用地面积 当半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的，在建筑容积率计算时，半地下室建筑面积不计入容积率。即：建筑容积率=地面以上建筑面积/建设用地面积 ;总平研判之： 1、印象： 几何构图美感 配色 园林 渲染;;;;专业术语之建筑结构：砖木结构，砖混结构，钢结构 钢筋混凝土结构，分为：框架结构，框剪结构，剪力墙结构;剪力墙其实就是现浇钢筋混凝土墙，主要承受水平地震荷载，这样的水平荷载对墙、柱产生一种水平剪切力，剪力墙结构由纵横方向的墙体组成抗侧向力体系，它的刚度很大，空间整体性好，房间内不外露梁、柱楞角，便于室内布置，方便使用。 剪力墙结构有较好的抗震性能，其不足之处是结构自重大，预应力剪力墙结构常可以做到大空间住宅布局，剪力墙结构形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式 ;框架-剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。 ;专业术语之建筑类别：低层、多层、小高层、高层、超高层;专业术语之建筑形式：板楼、塔楼（板式、点式）;　　所谓板楼就是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户，而塔楼则是指外观像塔的楼型，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 ;点式、板式： 范围更广一些，更多倾向于建筑的外观，以点状或是板状来描述其外观，并形成约定俗成的叫法。;塔楼与板楼的优劣比较;塔楼与板楼的选择;专业术语之住宅类型：复式、跃层、错层;错层住宅： 普通错层：指一套住宅内的各种功能 用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，错开之处有楼梯联系，层次分明，立体性强。优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式住宅丰富的空间感。可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间，比如起居室比较高，卧室比较低等。还有的利用地形地势的高差在坡地上设计错层式住宅，可以减少挖土的土方量。错层式住宅不利于结构抗震，而且显得空间零散，容易使小户型显得局促，更适合于层数少、面积大的高档住宅。 超级错层：一套户型有三个不同高度的平面，会客区、功能区、起居区分处三个层面，通过楼梯联系。空间丰富，功能分区明确。错层户型不利抗震，以后审批可能有难度。;专业术语之住宅名词：开间、进深、层高;　玄关，也被称作门厅。 玄关可以是一个封闭、半封闭或开放的空间，它是指靠近大门的区域。 　玄关的概念，源于中国，但最早用的可能是风水先生们。玄关，玄妙、关键的意思。;套