如何理性看待买房与租房―论文.doc

如何理性看待买房与租房摘要:关于买房与租房的争论自从住房制度改革开始,到房地产业、房地产市场逐步发展, 再到房价飞速上涨与徘徊的今天就从来没有停止过。尤其是2003年以后,由于房价快速上涨和人们购房意识的觉醒,使大量城市居民遭遇了购房难的尴尬,对于很多大学毕业生来说, 房子是个大问题。租房要长期负担不菲的房租,开销大,并且不是长久之计。可买房呢,岁月长久的还贷计划又让人不胜惶恐。 　　关键词:优缺点;经济比较;观念;疑问 　　一、租房与买房的优缺点比较 　　所谓买房,就是购房者通过支付购房款,获取房地产所有权的行为。所谓租房,就是承租人通过支付租金,获取房地产使用权的行为。 　　买房优点: 　　1.拥有房地产的所有权,必要时可拿房产做抵押。 　　2.可以保证稳定长期的居住条件。 　　3.心理上的满足感和安全感。 　　4.可以按自己的意向随意装修,添置家居用品。 　　5.享受房地产升值带来的效益。 　　6.有较好的抵抗通货膨胀的能力。 　　买房缺点: 　　1.需要负担可能出现的不动产税和遗产税等。 　　2.负担房屋维修及其他管理费用。 　　3.变现能力差。 　　4.环境改善的余地较小。 　　5.面临由于利率提高导致的月还款的增加。 　　租房优点: 　　1.可以较灵活地选择适合自己的住房。 　　2.储蓄资金有很好的流动性,可以进行其他形式的投资, 获取相应收益。 　　3.不必承担未来可能出现的房屋维修费用和有关的税收。 　　4.可以为自己省下一大笔装修费用。 　　5. 绝对的自由,可根据交通、我喜好改换新房。 　　租房缺点: 　　1.可能遭受频繁搬家的麻烦。 　　2.没有足够的安全感,总有受制于人的被动感。 　　3.难以在短时间内寻找到满意的可租居所。 　　4.可能面临租金不断上涨风险,房租可能比银行还贷还多。 　　5.未来房价上涨更加无力买房。 　　6.只能拥有房屋的使用权。 　　二、通过优缺点分析买房与租房 　　在工作、个人问题还没有定局之前,应以租房为好,可根据不同的情况随机应变。 　　如果收入相对固定,而且身上有一定的积蓄,不妨考虑买房,租房仅仅是一时的权宜之计。但仅仅依靠个人的收入和积蓄显然力不从心,这就需要借助于父母的力量了。鉴于目前房价总体呈上升趋势,而市中心地区的房价普遍较高,因此离市中心稍远但交通方便的小户型二手房便成为首选。如果父母方面的经济相对较为宽裕,选择一次性付清自然最好。但如果因为经济实力不允许而必须进行分期付款,那么可以向银行申请按揭,选择一份合适的个人住房贷款。房屋首付建议以三成为佳,按揭的月还款应根据自身的收入水平确定,一般情况下可控制在月收入的一半以下。手头剩下的资金可以应付必要的周转,如果一年下来还有结余且没有急用,就可以考虑用来冲抵住房贷款,加快还款的进程。这样,有了自己的一个小天地,不仅可以在一定程度上降低工作带来的麻烦,而且即使一旦不住,也可以租赁出去,用房屋租金冲抵住房贷款。 　　如果家人不在本地,一人在外工作,应首选租房, 因为很有可能会想回家乡发展。对单身女性而言,可以先不必急着买房,买房对男性而言可能很重要,但是对女性来说可以视男友的具体情况而定。钱在身,万事不用愁。如工作时间较长,已有一定数量的公积金,自己买房可谓上策,公积金晚用不如早用。有时,连首付都可以免了。 　　三、经济角度分析买房与租房 　　为了方便计算,假设打算解决住房问题的某位人士手头有20.4万元现金,且每个月有3700元工资可以自由支配。以济南市平均房价为基础,购买一套70平米的户型大约需要60万元左右,而相应户型的月租金为1200到1500元左右。 　　(1) 如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万元,分15年还清,依据现有的利率7.83%并优惠15%计算,房贷的实际利率为6.66%,每月月供为3694.77元,15年利息总额约为24.5万元,加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住户为例),税费共要支出2.4万元。将上述所有费用加起来,买这套房子的成本包括20.4万元(含首付18万元,税费2.4万元),每月投入3694.77元,15年后大概是66.5万元(相当于贷款42万元,利息约24.5万元),换言之,购房者花了近87万元拥有了一套房产,这里还没算装修房子的成本。 　　(2) 如果用同样的资金来租同一套房产,为了便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3700元的闲钱拆开,1300元的月租金,另外2400元依然用作储蓄,其中20.4万元用于15次1年的定期存款,按复利算,新存款利率为3.6%,15年的利润为14万元,此外,每月2400元仍按银行存款,按单利计算,取平均3.6