甘洞湾旅游溶洞项目可行性研究报告.doc

甘洞湾旅游溶洞项目可行性研究报告 第一章 总 论 1.1 项目概况 1、项目名称 ***苗城印象甘洞湾旅游综合开发项目。 2、项目建设单位及简介 本项目的建设单位为**嘉记置业有限公司。该公司成立于2012年12月5日，公司法定代表人郭倩；公司地址：四川省宜宾市***僰王山镇政府临街门市，注册资本5000万元，经营期限为长期，经营范围为商品流通市场建设；物业管理、服务，企业管理；市场投资开发与经营；房地产开发。主要资质为三级资质房地产开发企业，可承担责任5万平方米以下的住宅小区，及与其相当能力的工业、商业，公共建筑、基础设施项目的开发建设，并可在全省承担房地产开发经营业务。 3、项目建设地点 项目位于宜宾市***光明大道北侧。 4、项目建设性质 新建项目。 5、项目建设规模 根据项目目标和定位，结合项目区实际情况，本项目建设该工程的一期和二期。一期新建一条长280米的主洞，和长335.5米的支洞，以及建设重返第三纪元——仿真生态长廊、古僰之光——360°穹幕光影秀两项声光电数字影像工程；二期则主要建设蚩尤传奇——4D黑暗乘骑、暗河游记——180°动感影院、勇士试炼——互动射击游戏、时空之门——虚拟时空之门四项声光电数字影像工程。 6、项目建设期限 本项目建设期限包括该工程的一期和二期，一期从2014年11月到2015年11月，二期从2015年11月到2016年10月。 7、投资估算及资金筹措 项目总投资7902.92万元，其中第一部分工程费用6448.77万元，第二部分工程建设其他费用679.45万元，第三部分预备费712.82万元，铺底流动资金61.87万元。 项目所需资金由***人民政府和**嘉记置业有限公司共同承担，其中一期工程由**嘉记置业有限公司出资300万元，***人民政府出资一期工程所需工程款的余额，二期工程由**嘉记置业有限公司自行筹措。 8、主要技术及经济指标 表1-1：主要经济技术指标 序号 名　称 单位 数量 备注 1 建设规模 1.1 隧洞工程 米 615.5 1.1.1 主洞 米 280 1.1.2 支洞 米 335.5 1.2 声光电数字影像技术 1.2.1 重返第三纪元——仿真生态长廊 m2 3090 1.2.2 古僰之光——360°穹幕光影秀 m2 2500 1.2.3 蚩尤传奇——4D黑暗乘骑 m2 1000 1.2.4 暗河游记——180°动感影院 m2 100 1.2.5 勇士试炼——互动射击游戏 m2 72 1.2.6 时空之门——虚拟现实时空之门 m2 42 2 项目投资 万元 7902.92 2.1 第一部分工程费用 万元 6448.77 2.1.1 隧道工程 万元 3880.00 2.1.2 声光电数字影像工程 万元 2426.46 2.1.3 供配电、消防设备 万元 59.61 2.1.4 总图工程 万元 82.70 2.2 第二部分工程建设其他费用 万元 679.45 2.3 第三部分预备费 万元 712.82 2.4 第四部分铺底流动资金 万元 61.87 3 经济效益 3.1 营业收入 万元 6100 年均 3.2 营业税金及附加 万元 152 年均 3.3 总成本 万元 1378 年均 3.4 利润总额 万元 4570 年均 4 财务评价指标 4.1 项目投资财务内部收益率 % 19.56 税前 4.2 项目投资财务内部收益率 % 15.46 税后 4.3 项目投资财务净现值 万元 15768 税前 4.4 项目投资财务净现值 万元 8517 税后 4.5 项目投资回收期 年 8.96 税前 4.6 项目投资回收期 年 9.98 税后 1.2 编制说明 1.2.1 编制依据 ◆《国务院关于加快发展旅游业意见》的通知； ◆《旅游规划通则》GB/T18971-2003，2003年中华人民共和国质量监督检验检疫总局发布； ◆《***旅游发展总体规划》（2004-2015）； ◆ 四川省“十二五”旅游业发展总体规划； ◆ ***“十二五”旅游产业化规划； ◆ 其他有关的法律、法规、规范和相关的调研资料。 1.2.2编制原则 1、贯彻执行国家有关保护和开发利用风景名胜资源的方针政策及相关的法律、法规 2、实现资源的有效配置，社会效益、经济效益相结合，实现可持续发展原则 3、符合地方社会、经济发展规划，协调发展原则 4、运行经济、合理，投资节省，规模经济与实际相结合原则 5、动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。 ⑴按2017年宜宾市旅游业总收入突破450亿元计算，**旅游发展目标有三种选择： a.不低于宜宾旅游业总收入的17% ，2017年要