第5章 物权法部分疑案讨论.pptVIP

第五章 物权法疑案研讨 案例1：物权变动规则 案例2：物权变动与合同效力 案例3： 善意取得问题 案例 4: 借款建房纠纷 案例1： 物权变动规则 　　A公司与B公司签订了一份买卖合同，A公司出售给B公司一辆价值15万元的林肯轿车和价值15000元的50台电视机。此前，A公司有20台电视机寄存在B公司仓库里。 合同成立后，B公司支付了全部价款,并于第二天派人将林肯轿车开走。因B公司仓库的空间有限，两公司约定，剩余的30台电视机迟些日子再提货，并等B公司再提货之日，再办理林肯轿车的所有权变更登记。 然而，一个星期后，A公司隐瞒了与B公司的协议，与C公司签订了一份买卖合同，包括那辆价值15万元的林肯轿车和A公司仓库中30台电视机。C公司对A公司深信不疑，合同成立后即交付了全部价款，同时搬走30台电视机。第二天，双方办理了机动车的所有权变更登记。 问题 1.动产物权变动的公示方式是什么？ 2.机动车、飞机、船舶等动产的物权变动规则有何特殊之处？ 3.林肯轿车的所有权归谁所有？ 4. A公司寄存在B公司仓库里的20台电视机的所有权归属是否确定？为什么？ 5. C公司是否取得另外30台电视机的所有权 ？ 案例1：参考 一般而言，动产物权的变动以交付为公示的方式，不动产物权的变动以登记作为公示的方式。动产物权未经交付，不动产物权未经登记，不产生物权变动的效力。 但是，机动车、飞机、船舶等，虽然是动产，但由于价值较大，法律特别规定未经登记，不得对抗善意第三人。也就是说，对于善意第三人而言，由于未经登记的这类特殊动产的物权变动没有公示出来，他就无从知晓该物权的变动，因此，这样的物权对善意第三人就不发生效力。A公司在交易时隐瞒了与B公司的协议，C公司并不知道B公司买车此事，所以C公司是善意的。B公司不能以与A公司的协议对抗C公司，反而，C公司的物权经过登记，已经发生效力，它可以基于其所有权要求B公司返还林肯轿车。 至于交付电视机，则是一般动产，遵循动产物权变动的一般规则，即以交付为物权变动的公示方式。A公司仓库中的30台电视机已经交付C公司，所有权即归C公司。至于B公司，只能获得20台电视机的所有权，并可以向A公司追究30台电视机以及林肯轿车的违约责任。 案例2：物权变动与合同效力 2008年6月2日，甲将自己所有房屋一幢卖与乙，并于同年6月16日办妥过户手续。2008年9月4日，甲以受乙欺诈为由请求撤销其与乙之间的房屋买卖合同，2008年11月7日，法院判决支持甲之请求。 2008年11月11日，甲在未曾办理涂销登记的情况下，与丙订立房屋买卖合同。　　　　 问 题  1、本案中法院的判决对系争房屋的所有权归属有何影响? （延伸问题） 2、 甲丙间的合同效力如何？ 延伸问题 1）甲乙间合同被撤销，导致房屋产权是设立、变更、转让还是消灭？或者是“回归” ？ (参考法条28、31) 2） 该合同虽然被法院判决撤销了，但此判决可否理解为一种确权判决？ 3）甲丙间的合同效力与法院判决生效与否有关？ 案例3：善意取得案例 甲、乙系夫妻。双方于婚后购买一栋别墅，但产权证上的所有权人登记为甲。后夫妻双方感情恶化，甲遂私自将夫妻共有的该别墅卖给丙。丙在查询了房产登记部门的登记簿确认甲是该房屋的所有权人之后，与甲签订合同。合同签订后，丙支付了房款，甲、丙到登记机构办理了房产登记。 乙知道后，将丙告上法庭，认为甲无权处分夫妻共同财产，甲丙签订的房产转让合同无效，丙应将该房产返还。 问题 1.依据现行法律评价甲的私自卖房行为的效力？ a.《关于贯彻执行 民法通则若干问题的意见(试行)》 b. 《婚姻法》及其解释规定 c.《物权法》关于共有的规定 2.根据《合同法》规定，本案中合同效力如何？ 3.根据《物权法》规定，本案是否成立善意取得？ 4.善意取得对合同效力有何影响？ 5. 如何处理本案？ 案例3：参考 ???物权法实施之前可能的处理后果：????合同法第51条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 因此，无处分权的人处分他人财产，权利人不予追认的，合同无效， 法院将可能判决甲丙之间签订的合同无效。 《物权法》实施后，该判决结果将发生逆转：????《物权法》第106条 是关于善意取得的规定。善意取得的条件是：1、受让人必须是善意的，不知出让人是无权处分人。2、受让人支付了合理的价款。3、转让的财产应当登记的已经登记（如房产），不需要登记的已经交付给受让人（如货物）。三项条件必须同时具备，否则不构成善