2009南京西营村地块项目市场定位报告170P.ppt

底层架空，扩大社区景观面 在做满容积率的基础上，建议底层架空，这不单纯是追求建筑形式上创新和对规划要点的响应，更大程度上是增加小区环境景观的通透感，丰富居民的公共生活空间，一方面可以让景观绿化渗入建筑之中，增加绿化率；另一方面可把一部分社区配套如儿童玩乐设施、老年活动区和室外健身设施移入架空层内，给住户一个交流与沟通的渠道，增强社区人文氛围和高尚感。 双大堂:体验尊贵的入户方式 为客户提供回家路上无微不至的关怀，不管客户是从一层大堂入户，还是从地下一层停完车入户，让客户能够感受到温馨的氛围，因此在土地条件允许的情况下，尽量设置首层和地下一层双大堂，对于首层大堂，应体现精致奢华的感觉，通过挑高的设计（3.6m或以上），休憩等待区域的设置，精致的装修，来给予客户价值感；在地下一层大堂，实现的感受是明亮而有情趣，可通过设置有情趣的小景观（植栽或装饰物）来衬托整体温馨而有趣味的空间氛围。 运动会所——会所位于园区核心地带，往往是大量配套与景观的交汇地带 运动一：游泳。为了使自在城的居民全天候无间断的使 用泳池，室内温水泳池成为必然之选，我们建议在传统儿童水池、深浅泳池的基础上，另配一个可人工造浪的涌浪池，池水不深，适合一家人带着小孩一起来玩水，充分享受水带给人的自在享受； 运动二：室内羽毛球馆以及室外篮球场。室内球馆以及室外篮球场，有丰富的群众基础的运动，利于全体居民的参与，也利于朋友之间的交流。 运动三：环绕小区的慢跑道和自行车专用道，也可供滚轴爱好者使用。起点和终点均引导进入会所内部，路线设置可经过小区的景观绿核和主要节点，使用专业铺装道路，并可结合微地形，营造野趣。 空中庭院 空中庭院 空中花园 空中庭院一般联系的是卧室、书房、客厅、餐厅中的三个功能空间。院落设计的出现，让真正的阳台使用起来更加方便，同时空间的延伸感明显加强； 以庭院为中心，联系多个功能空间，唤起对传统居住空间的依恋，改变传统居住以客厅为中心的居住模式，增加居住情趣； 产品魅力化建议：空中庭院 产品创新 户型参考 奇数层户型 偶数层户型 户型参考 87㎡两房 45㎡两房 项目物业发展建议 建筑风格 社区景观建议 户型建议 1 2 3 配套建议 4 利用地形高差，设计完全自然采光通风的景观车库 阳光车库——阳光，在这里可以流到地下 ?越是高档社区越需要高层次的物业管理 建议知名物业管理公司从项目前期即介入。如万科物业就是项目一大卖点，且为项目后期升值、保值起到关键作用。 ?社区配套有一部分是对小区业主服务的，主要通过收取物业管理费用的方式经营，另外一部分作为收费的服务性项目，可以对业主或是外来人员开放，通过收取服务费以保证收支平衡，这部分配套项目可根据实际需要制定标准的高低。 物业管理：不仅是物管 ，更似亲人贴心的关爱 住宅科技 ?新风系统 区域处于大力建设时期，环境污染相比其他区域更加严重，灰尘污染严重。新风系统可过滤净化空气，进行关窗后自然通风，完全解决住户后顾之忧。 南京运用新风系统的典型楼盘有朗诗国际街区、金基翠城、亚东国际公寓等。 ?LOW-E玻璃 Low-E玻璃具有两个显著特点，一是极低的表面辐射率,二是极高的远红外（热辐射）反射率。即可阻挡玻璃吸热升温后以辐射形式从膜面向外散热，也可直接反射远红外热辐射。它可阻隔热量从热的一端向冷的一端传递。对阳光中的红外热辐射部分有较高的反射率，对可见光部分则有较高的透过率。 南京运用新风系统的典型楼盘为：朗诗国际街区、锋尚国际、亚东国际公寓。 生态环保技术的应用 外遮阳系统 灭蚊磁场 热压通风设计 置换式新风系统 中央除尘系统 中央软水系统 屋面绿化 太阳能电池板、新风系统 环保给水管、 LOW-E玻璃 外墙外保温、 同层排水系统 楼板隔声技术 暂不建议采用 建议选装 建议首选 Thank you! 感谢德盈公司在本提案中给予的互动和倾情协助。 2008.1. 22 * * * * * * 城市复兴体现的是一种新都市主义的理念 形象定位 新都市主义是80年代起源于北美、针对市中心居住区的规划设计理念，强调城市生活的便利性和舒适性，倡导健康的生活方式。新都市主义的规划强调以人为本，社区应该是满足不同年龄阶层居住者所有居住、就业、出行、购物、休闲、锻炼、娱乐、等生活要求，是一个完整的理想家园，而不是单调乏味的“卧城”。提供的不仅仅是一个居住环境，更是一种完善的居住理念和生活氛围。 “新都市主义”的思想内涵非常丰富,在实践中具有代表性的开发模式有以公共交通为导向的开发的TOD模式:提倡“传统的邻里开发”的TND模式和Smart Growth模式。TOD与TND模式，作为新都市主义的两种最基本的