2011南昌绿地新都会推广战略传播构建110P.ppt

70万平方米，东部最大综合体 城市罕有电梯洋房 首层联排别墅（前庭、后院、下沉式庭院、地下室） 3层以上为一梯两户（大阳台，大露台） 推广策略 2、T台走秀 3、综合体运营发布会 4、商业意向签约 花园洋房产品定位： 洗脑体验区打造建议 项目 VI 表现 联合运营宣言 综合体发布会 区域品牌注册期 洋房 开盘 综合体形象标杆树立期 示范区开放 花园洋房推售期 一期产品以花园洋房为主要物业形态，作为墅级洋房， 其产品本身具有独特的价值优势， 为凸显出项目产品的优越性，即别墅级洋房，同时又要区别于别墅， 我们把墅质洋房称之为“洋墅“。 原创110-200㎡电梯花园洋墅 Original 110-200 ㎡ elevator garden the living 电梯花园洋墅的客户群来自何方？ 区域客群描述 2 3 4 1 高新产业园区客户 瑶湖片区客群 昌东区域客户 市区外溢人群 项目目标客户描述 四大区域合围，为项目提供庞大的客户基数；依托产业支撑、拆迁补偿、征收土地、教育事业等决定区域客户购买力充足且客户总量较大 园区内约30家企业中年龄层次在30岁到50岁的中高层管理人群 文化程度一般，认同本项目的地段及属性 中等偏高收入水平 区域大学城教师 区域事业单位职工 文化程度较高、注重生活质量 较高收入水平 区域近百万的居住群体 京东拆迁户 区域拆迁村镇客群 昌东工业园区 以刚性或首改为主的客户 年龄在25-45随之间的中青年阶层 中等偏上收入水平，有一定的经济承受能力，受市区土地、高房价或投资驱使。 高新产业园区客户 高新区区域面积231平方公里，目前已开发37平方公里，累计土地开发总投资82.1亿元;统计到2009年工业总产值和销售收入近600亿元； 园区企业：进区企业已达580家，其中高新技术企业165家，占全省75%以上； 园区人口：全区企业现有从业人员5.2万人，其中具有大专以上学历的占45%，具有中高级职称的占48%； 经济发展：截止目前，高新区已有15个国家和地区的外商前来投资，外商投资企业达103家，累计实际利用外资2.2亿美元，实际利用内资48.5亿元。去年，全区就引进合同外资8153万美元，实际利用外资5539万美元，实际利用内资11.58亿元，分别为上年的3.7倍、3.2倍和1.5倍。去年开工建设的40个产业项目投资额都在2000万元以上，其中超亿元的有12项，超5亿元的有6项，当年建成投产的有17项。这批产业项目对我区今后的开放型经济发展将起到极其重要的支撑作用。 高新产业园区近600家企业，从业人员5.2万人，客户基数大，区域经济发展良好 京东区域客户 湖坊镇 人口总数：区域人口20多万，人均收入：2009年财政收入完成6.94亿元，地方财政一般预算收入完成1.52亿元，农民人均纯收入11920元； 经济发展：湖坊镇工业园：湖坊工业园、进顺工业园、顺外工业园、昌东工业园、进外工业园、盛兴工业园等“十大”村级工业园区，园区企业发展到160多家。 塘山镇： 人口总数：统计到2008年人口约81000人，镇政府驻五联村； 人均收入：2009年财政收入完成5.32亿元，地方财政一般预算收入完成1.08亿元，农民人均纯收入9020元； 经济发展：统计到2008年，塘山镇辖区内有民营企业185家，其中年产值500万元以上的有21家。 京东镇： 人口总数：到2008年人口约46000人；镇政府驻梁万村； 人均收入：2009年财政总收入19164万元，一般预算收入6410万元；农民人均纯收入8400元； 经济发展：京东镇企业以房地产开发、商贸、印刷、针纺、食品加工、建材、运输和旅游业为主，尤以传统炒货闻名遐迩。 罗家镇： 人口总数：全镇区域面积60.6平方公里，总人口7.1万，农业人口5万人，是青山湖区区域面积最大乡镇。 人均收入： 2010年，罗家镇预计实现：全镇生产总值56.6亿元，财政总收入1.5亿元；农民人均纯收入7418元； 经济发展：罗家镇隶属南昌市青山湖区，地处城东，距中心城仅五公里，素有南昌市东大门之称，2010年列入全市推进新型城镇化特色示范镇。 京东区域下辖四镇，总人口数达百万余人，多个知名工业园区，民营企业多家，人均收入较高，购房实力较强 瑶湖片区客户 瑶湖组团人口规模百万 瑶湖组团规划范围为城市二环（昌东大道）以东、昌南大道以北、赣江以南、高新行政边界（焦头河）以西。以艾溪湖、南塘湖、瑶湖为核心，规划控制面积185平方公里，人口规模约80万到100万，建设用地面积约110平方公里。 麻丘新城将建风情小镇 高新区把招商引资的重心向麻丘区域偏移。现已达成意向的项目有6个，包括；投资10亿元、占地面积400亩的现代医药物流园项目；投资约3亿元、用地面积200亩的医药物流项目及疫苗研发项目；投资10亿