孝感2010市场调查分析.docxVIP

第一部分 市场信息调研一、城市概况（一）区位优势孝感市东邻“九省通衢”的大武汉，北连河南省的南大门信阳市，南靠广阔富饶的江汉平原，西接古城襄樊、荆州、车城十堰。孝感城区位于市域南部、孝南区西部，地处东经113°55’，北纬30°56’。 市域南北长188公里,东西宽122公里, 位于湖北省东北部，东临省会武汉市，北与河南、随州交界，西接天门、仙桃、京山等县市，东连黄冈市的红安县和武汉市的黄陂区。市域总面积8910平方公里,占湖北省国土总面积的4。8%。现辖汉川、应城、安陆、三个县级市及云梦、大悟、孝昌三县和孝南区。孝感是距离武汉最近的附属卫星城市，区位优势明显，经济边际效应逐步得到释放。（二）交通状况孝感交通区位优越。京广、汉丹和即将投入使用的长荆铁路穿境而过，107、316国道、京珠高速公路在境内纵横交错。汉江、环河、澴河汇通长江，城区距武汉天河国际机场32公里，随着孝感市孝天路的改造，孝感与武汉国际航空港的关系将更为紧密。形成了以铁路为动脉、公路为主体、水运、航运为补充的水、陆、空立体交通网络。类型发展概况公路北京至深圳(107)、乌鲁木齐至福州(316)两条国道和建设中的北京至珠海高速公路在孝感市区交汇而过，市境内214条省、市、县公路干道经纬如网，沟通全市城乡，公路密度居湖北省之首。铁路京广铁路纵贯南北，汉渝线横穿东西，并有安卫铁路将京广线与汉渝线连接。建设中的川汉铁路穿境而过，孝感铁路货场可办理全国联运手续。航空孝感城区距武汉天河国际机场32公里，有一级公路和高速公路直达。国内大中城市和香港特区均有班机定期飞行。水运市境内汉江、澴河、环河、汉北河等连通长江，可直达长江沿岸各地。交通的便利与快捷是经济腾飞的保障，孝感完善的立体交通体系为经济发展打下了良好的基础，拉近了产业经济链接与置业联动，以武汉天河机场临空产业圈内各阶层将向孝感辐射，而孝感的置业阶层部分将进入武汉置业。同时，随着孝感经济的发展，孝感武汉城际铁路的开通，孝感将会吸引更多的异地置业人群向其靠拢。（三）面积、人口孝感辖区图孝感市区图孝感市是一个发展中的新兴的中等城市，疆域面积8910平方公里，全市辖三县级市(应城、安陆、汉川)、三县(孝昌、大悟、云梦)和一区(孝南区)。区划名称应城市安陆市汉川市孝昌县大悟县云梦县孝南区人口（万人）207012065636075面积（平方公里）110313601663120019866049602009年，孝感市总户数162。2万户，户籍总人口528。7万人，其中孝感市城区人口33万，全年城镇新增就业7。4万人，下岗失业人员实现再就业2。6万人。随着孝感市城市发展水平上升，将吸引大量周边县市人群进城就业、生活，会进一步放大各种消费需求，房地产行业也会从中受益。（四）资源环境1、水资源孝感市多年平均水资源总量38。14亿m3，其中地表水资源量36。73亿m3，地下水资源量6。59亿m3，地表水与地下水的不重复计算量1。41亿立方米。多年平均入境水量33。4851亿m3、多年平均出境水量55。8462亿m3 (出入境水量不包括汉江)、多年平均供水量20。9321亿m3、多年平均其它供水量0。5895亿m3、多年平均用水量20。9321亿m3、多年平均耗水量10。4277亿m3。地表水水质较差，无Ⅰ类水，大中型水库水质为Ⅱ类。2、森林资源孝感市林业用地面积是17。6997万公顷，森林面积13。1751万公顷；活立木总蓄积量579。0634万立方米，森林蓄积451。7219万立方米。孝感境内木本植物可分针叶林、阔叶林、灌丛3个植被型组、12个植被型、43个群系。3、矿产资源全市主要矿产有7大类23种，其中优质矿11种。应城石膏地质储量2。49亿吨；应城、云梦岩盐地质储量2。8亿吨；大悟磷矿地质储量1。72亿吨；另外还有芒硝、稀土、金、银、铜、镍、重晶石、云母石、大理石等矿产资源。4、旅游资源双峰山旅游度假风景区孝感第一高峰，形成以孝文化主题公园、白云古寨、洋泗峡谷、双峰托日等重要景点，成为武汉市民理想休闲度假胜地。预计2010年接待游客将达到30万人次，旅游综合收入达到6000万元。观音湖生态旅游区孝感市以水体休闲度假的重点景区，打造了观音苑、观音普渡、仙人摆渡、孟宗文化园、莲花广场等特色旅游元素。预计2010年接待游客达到30万人次，旅游综合收入8000万元。应城汤池温泉以地热资源为依托，建成集商务会展、休闲度假、娱乐保健、疗养康复于一体的华中浴谷基地。预计2010年接待游客达到60万人次，旅游综合收入达1。8亿元。红色旅游大悟宣化店是周恩来与美蒋代表谈判旧址、白果树湾新五师司令部旧址、鄂豫边区革命烈士陵园、安陆赵棚鄂中抗日革命根据地、鄂中革命纪念馆等系列红色景点。预计2010年接待游客25万人次，旅游综合收入8000万元