超实用的验房实战攻略.docVIP

超实用的验房实战攻略 ? 1、验房准备工作 当开发商通知你进行验房时，准备好电筒（清水房无照明，局部难以看清）、空鼓锤、相位检测仪、水平仪、水平靠尺、角尺、卷尺、纸笔、粉笔、水桶、螺丝刀等。 ? 2、业主为什么要验房？ 开发商是否具备收房、交房的基本条件？有没有按购房合同做出应有的配制？各种基本的行业验收证书是否具备？土建结构有无问题，屋内装饰设备是否到位？质量如何？阳台栏杆是否安全？空鼓、开裂、渗水、短路等等。有否开发商偷工减料，违反施工流程的现象。 验房主要是检查房屋质量，给新房做一个体检。同时分清开发商与装饰公司的责任，避免装修后期出现质量问题而扯皮。房子是人工加机械慢慢盖的，质量问题难免每户都有，（小问题都是可以在装修中解决的）所以要进行验房，发现问题及时让建筑方整改问题。 对业主来说非专业与开发商的专业对话会处于劣势，如何让消费者认可开发商所谓的质量和承诺？这就需要有经验的专业人员来配合验房。 ? 3、验房到底要验哪些问题。主要四大类： A交房的法律条件；B户外小区环境；C室内设备；D维修正确工艺。 验房可以按照以下顺序进行：--先查对资料—门窗—强弱电—水压测试—土建工程---给排水工程—空调燃气等几大项。可分位百项多小项。 什么时候进行验房？是拿钥匙后验还是拿钥匙前验房？ 先拿钥匙还是后拿钥匙都无所谓，因为房屋属于大件商品，有保修期的，一般保修2年。拿了钥匙后发现问题开发商是有义务维修的。 ? 4、新房验出问题该怎么办？ 验房后会有一份验房报告，同时将验出得问题在房间的相关位置做出标记，业主把验收报告交给物业，并督促物业联系开发商进行整改。待物业整改完成后，业主通知验房师进行复检。 一章 交房法律条件： 收房应向开发商索要《住宅使用说明书》、《质量合格证》查看、《竣工验收备案证》、〈面积实测表〉、〈管线分布图〉。 验收应以合同书及附件规定的为准。 面积应以有资质的测绘单位出具的证明为标准注意使用面积与建筑面积是不同的 层高以合同规定为准实际层高比标注值少以内均为正常。 A：住宅应满足下列条件，才能交付用户使用： 由承建方组织、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收，确认合格，并取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件，在当地建设行政部门进行备案。 B:小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。 社区环境及合同中的其它约定。信报箱是否安装？ 核对合同上注明的设施、设备或赠送器具等是否有遗漏。品牌、数量是否符合？如：采暖炉、央空、整体厨房、露台、真空玻璃等。 C:房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ D:房屋质量文件：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》、《竣工验收备案证》、《竣工实测表》《商品房面积测绘技术报告书》房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件。 重点是两书一表《住宅质量保证书》《使用说明书》以便日后发出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》，它们必须为原件而不是复印件。《质保书》是开发商对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等做出的相关说明。 按规定《备案表》上的每一项都必须上报主管部门备案，缺少任何一项都是不能交房入住的，目前《备案表》问题较多；一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。业主一定要仔细查看《备案表》上各个分项有没有都备案，如果缺少一项的话就属于黑楼。 有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。《备案表》对开发商有着严格的约束作用，只要将项目交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责。 E：各种相关验收表格：是否有《住房验收交接表》、《楼宇验收记录表》、《竣工实测表》？房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件。 房屋面积正负百分之三是国家允许的范围，超出百分之四开发商要双倍返还；房屋复式阳台的面积算二分之一 第二章 户外的小区环境验收： ? 1、小区绿化率是否是其承诺的最小值≥30%，公共绿化总指标不小于1㎡/人。 ? 2、住宅间距应满足日照要求；冬至的日照时数≥1h。时间计算起点为底层窗台面。老年人住宅冬至日照不应低于2h。 ? 3、住宅周边的各类管线会否影响住宅的安全？是否采取防止腐蚀、沉陷、重压的措施。 ? 4、配套公共服务设施是否齐全？如教育、医疗、文化、体育、商业、金融、邮电、社区服务、行政管理九大类。 ? ? 5、每个住宅单元至少有一个出入口可以通达机动车，宅前路面宽不应＜2.5m。以保证急救、消防、搬家等方便。 ? 6、小区内道路坡度大于8%时，不应直接与城市道路相接，应设缓冲段。 ? 7、居住区内配套的汽车停车率不应小于10%，停车场、库的服务半径不大于150m。 ? 8、区内无护栏水体