”高层公寓楼”住宅使用说明书-文字形式.doc

房屋使用说明书 尊敬的住户： 欢迎您入住“高层公寓楼”小区，为了使您充分了解所居住房屋的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体住户的切身利益，特编制本说明书。请您在开始使用房屋及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。 一、工程概况 “高层公寓楼”住房项目位于西安市碑林区建设西路66号中国人民解放军第三二三医院家属区内。 建 设 单 位：中国人民解放军第三二三医院 设 计 单 位：陕西现代建筑设计研究院 施 工 单 位：江苏江都建设工程公司西安分公司 监 理 单 位：陕西东龙工程建设项目管理有限公司 物业管理单位：“高层公寓楼”物业管理办公室 高层公寓楼整体设计为现代简约中式风格,主楼外观和内部设计力求美观、高雅、和谐、明快，为住户创造独立、宽松、舒适、安静、便利的居住空间和环境。小区由高层公寓楼多户型住宅楼和地下库房、水泵房、综合管网、景观绿化及停车场等附属工程构成，建筑用地面积3400平方米，建筑面积18849平方米，地上18层，地下1层，结构类型为现浇混凝土剪力墙，建筑总高度62.7米，绿地率32.3%。停车场为公寓楼南侧及北侧，车位配置约30个，地下室设有消防控制室，配电室，6层以上高区换热站，网络分配室。其余为物业库房。 建筑特点 1、该工程为现浇剪力墙结构，地下一层、地上十八层，标准层层高3m、顶层层高3.08m，建筑总高度62.7m，建筑物抗震设防烈度八度、耐久年限为50年，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级，地下工程防水等级为二级。外墙采用3cm厚挤塑板并涂刷灰色外墙涂料，内墙面厕所、厨房及公共部分为瓷砖饰面，其余墙面均为乳胶漆涂饰，卫生间及厨房顶棚采用轻钢龙骨铝扣板吊顶。卫生间座便器及洗漱盆均安装到位，厨房间安装洗槽一套。地下室及正负零以上公共部分采用甲级或乙级防火门，室内为普通夹板门； 2、高层公寓楼地上部分设两个单元，每单元为一个防火分区，设有防火门，一个疏散口。 3、高层公寓楼每单元垂直交通均设两部蒙哥马利电梯，其中1部兼做消防电梯可下到地下1层，工作人员可由此进入地下库房负1层，另外1部为客梯只能到地上1层。 4、高层公寓楼均设步行梯（安全通道），每层设有正压送风口。 5、高层公寓楼外墙为200厚现浇钢筋混凝土剪力墙，内墙承重墙为200-300 mm厚现浇钢筋混凝土墙，内墙非承重墙为120 mm或200厚耐火空心砖墙。外立面设30mm厚挤塑复合保温板，保温板上刷专用外墙涂料。 6、本项目高层公寓楼按节能建筑设计，设计中采用了外墙外保温、中空玻璃塑钢窗等多项先进功能，节能效果最高可达到65%。 三、户内设施设备使用说明及注意事项。 1、进户门 本项目进户门采用王力全方位锁定的防钻、防撬内衬装甲实木复合多功能安全门，门扇内采用防火材料填充，胶条密封，有抗冲击、隔音、保暖的作用，进户门表面处理采用英国粉沫涂装，耐光照防褪色。锁具采用一把锁控制的全方位王力锁具，该锁具配备A、B钥匙，A钥匙为装修时使用，B钥匙在装修完毕后使用，B钥匙启用的同时A钥匙失效，具体方法详见钥匙使用说明。 进户门 （1）、门扇开启或关闭应用力适度，不可重拉猛推，切忌在锁具处于锁闭状态时强行关门，开锁时，插入锁孔后转动即可（室内反之），切不可门内、外双向插入锁匙开启关闭。 （2）、关门时应确认主锁和侧向锁锁后退回门扇内，并将钥匙向左转动即可（室内反之）。 （3）、开、关门锁应轻拔钥匙，不可用力强扭。 （4）、门扇开启达到最大角度时不得再强行推压，否则将使铰链变形，影响正常使用。 （5）、经常用软布擦拭门面，以保持清洁和预防腐蚀性物质的侵蚀。 （6）、定期在门铰链，机械传动部位加注少许轻机油，以保持其传动自如。 2、户内窗 推拉窗 注意事项： （1）、中空玻璃塑钢窗，在日常使用时，应避免用锐利的器具划伤型材表面。 （2）、在清洗塑钢窗时，应使用中性洗涤剂，避免使用酸性或碱性洗涤剂，造成塑钢窗和五金配件的腐蚀，影响塑钢窗的正常使用。 （3）、塑钢窗在日常使用时应注意轻开轻关，防止硬开硬关，造成损坏。 （4）、阳台和飘窗的不锈钢栏杆使用时不能拆除、改动，不能用重力推压、撞击以免发生意外。 3、室内强、弱电设备。 （1）、住户的卡式电表设置于每层公用走廊的电表箱内，为每户提供的最大电容量为：10KW。用户应在领取IC卡后，按照电表箱外侧对应的房号正确插入，待电表接收数据后再拔出IC卡，购电须在物业办购买。 室外配电箱（IC卡电表） （2）、小区主电缆及分户电线均采用西安万通电缆总厂生产的万通牌电线电缆，户内电线均为低烟无卤阻燃型。每个户内设有配电箱一个，箱体暗装于墙上，配电箱电源电压为220V，采用10mm2导线穿管