xx寓销售执行报告.ppt

“CTRL+CITY” ——掌握城市的权利和财富 CTRL+CIRCUMSTANCES” ——掌握城市的核心环境景观； “CTRL+CENTER” ——掌握城市的中心； “CTRL+CELERITY”——掌握城市快速交通； “CTRL+CHANGE” ——掌握生活节奏变换。 “CTRL+COLOUR ”——掌握城市生活的色调 “CTRL+CHARM ”——掌控生活的魅力 主要营销推广媒介： ⒈户外广告 ⒉楼体条幅广告 ⒊营销活动 辅助宣传推广媒介： ⒈公众媒体（报纸、电视等） ⒉单张派发及手机短信等 项目攻略 PART2 居所演绎 样板房 麻雀虽小，五脏聚全，在样板房选择时注意品质的提高、功能的齐全，时尚气息浓厚，可以对于不同类型的人设计多款风格样板房 商务办公型 － 端庄、简单、品质 － － 小户型、功能强大 － 样板房 项目攻略 PART2 居所演绎 精致浪漫型 精致艺术型 － 多彩的艺术气息 － － 简单的油画体现艺术格调品位 － － 整体感觉温馨舒适 － － 色彩温馨浪漫 － 项目攻略 PART2 居所演绎 样板房 简约时尚型 － 个性简约的吧台 － － 时尚简约的色彩及家私 － － 精致简约的洗手间 － 售楼处：空间感强，大气、现代，强调贵气、高雅、品味，简约但不简单 项目攻略 PART2 格调展示 售楼处方向 1 以白色为主色调，宁静、简洁、单纯，这正是这种空间极力主张的生活方式。 项目攻略 PART2 格调展示 售楼处方向 2 人际的疏离是整个工业社会的通病，用一种融合的空间关系来诠释一种新的人际关系。 项目攻略 PART2 园林小品展示 一切 因为有了他们 不知不觉 这里的空间变得多维起来 项目攻略 PART2 商业规划 规划出发点： 争取利益最大化； 提高销售速度； 打造特色形象； 服务小区； 项目攻略 PART2 商业规划 一层业态一角 － 便当店 － － 宠物店 － － 快迪 － － 运动品牌 － － 个性店 － － 杂货店 － 项目攻略 PART2 商业规划 二层：特色餐饮场 － 咖啡厅 － － 茶馆 － － 西餐厅 － － 酒吧 － 项目攻略 PART2 会所展示 迎合奥运 同一个世界，同一个梦想······ 因为他们 运动与我们同在······ 三层架空层可做成空中运动会所 － 架空层会所 － － 健身房 － 建华建议 － 沙狐球室 － 项目攻略 PART2 会所展示 － 室内网球场 － － 桌球室 － － 乒乓球室 － － 羽毛球室 － 建华建议 项目攻略 PART2 外围包装 导识是一种格调，无处不在地渗透着品位，悄悄地改变着人们的心理体验 项目攻略 PART2 外围包装 在主要交通路口树立巨型广告牌，增强昭示性，尤其在形象宣传期非常必要， 建议设置地址选在阜城高速出口、105国道、清河广场附近处！ 项目攻略 PART2 外围包装 利用建筑主体的高度和昭示性，在项目建设期开始渗透，先声夺人，吸引目标注意，建筑主体选用大面积的条幅进行包装，是一种简单而成本低，同时对于宣传非常有效的包装方式。 楼体、围墙包装： 项目攻略 PART2 物管提升计划 高智能化物管 品牌物管增值：聘请品牌物业管理顾问（国家甲级物管） 品牌物管 皇家酒店式贴心服务 执行ISO14001环境管理体系标准 “个性化”服务 智能化物业管理 项目攻略 PART2 物管提升计划 小区内接入便利网，设置于大堂、园林会所以及售楼处等 小区引入100M宽频网，实现网上BBS、网上购物、网上医疗、网上银行，宽带VOD点播等 电梯设置电子屏幕，每天滚动播出天气预报、股票信息、新闻小区活动等 接入卫星数码电视，可选择看到国外卫星电视和数码频道 在入户大门、停车场、会所、主题空间实现等有设施的地方凭一卡可以出入 实现可视对讲、红外线保安、远程抄表等 大堂接待 24小时家政 直饮水 自动电梯 大堂设置贵宾接待中心 大堂设置雨伞架、擦鞋机、自动售卖机、E城便利机等 设置具有商务功能的中心：邮政功能、办公室功能、运送功能等 24小时送餐、清洁、保姆、洗衣等 设置直引水系统和24小时热水服务 自动电梯使用“一卡通”系统，不需按键，自动送达欲到楼层 宽网社区 数码卫星电视 智能一卡通 监控系统 背景音乐 聘请知名物管，壮大项目声势，树立市场口碑，达到锦上添花之势 项目攻略 PART2 “C生活”社区互动 提升项目的知名度，在社会上形成良好的群众口碑 目的： 形式： “C”调生活社区等相关形式，打运动。休闲旗号，不定期开展活动，自助郊游、各种球类比赛等形式 效果： 通过一些时尚青年的相关活动，在社会上形成一股潮流、一股风气，以一传十，十传百，······，成功塑造项目知名度 Action 1 项目攻略 PART2 “C生活”社区互