买了房子以后教你如何验房.doc

所谓“验房”，就是对房屋当前状况进行检查评估，对发现的明显问题和接近使用寿命的构件或设备提出维修或改进意见，并对其进行估价。? ?? ?前期准备：? ?? ???验房之初，我们需要准备如下图所示的一些常用验房工具： 4?天前 上传 下载附件 (23.84 KB) ? ?? ???1、 量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺? ?? ???2、 电钳工具：带指示灯的插座；各种插头：万用表；摇表；多用螺丝刀；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）? ?? ???3、 辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔? ?? ???TIPS:? ?? ???在准备居家常用工具之外，最好也向相关部门借用一些验房的专业工具，如下所列：? ?? ???验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。验房顺序：? ?? ???在准备好上述工具之后，我们就将正式进入验房阶段。在此，我先将验房的细部顺序进行了汇总罗列，以供大家参考。 4?天前 上传 下载附件 (31.65 KB) ? ?? ???验房重要环节：? ?? ???现在，我就将针对一些在验房时应重点注意的环节进行逐部讲解，希望各位网友们看过之后能够得到一些有效的帮助： 4?天前 上传 下载附件 (19.91 KB) ? ?? ? 一、 验结构：? ?? ???1、 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，该房存在安全隐患。局部墙面有细微裂缝，则可在装修过程中解决。? ?? ???2、 用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。? ?? ???3、 检查房屋有无倾斜需用专门的仪器，大家也可用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙角检查其倾斜程度。误差3㎝以上才会对装修造成严重影响。? ?? ???4、 仔细检查墙身，顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理，以免影响装修。 4?天前 上传 下载附件 (10.39 KB) ? ?? ???二、 验墙体：? ?? ???1、 看外墙是否有开裂及渗水，有无明显的水印和霉点。特别是查一些厨房、卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。? ?? ???2、 看墙面是否有麻点（专业称为“石灰爆点”）。是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很不利的影响。? ?? ???3、 墙面碎裂纹大多是腻子或水泥压光层的毛病，大部分装修都能弥补，但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。所以一定请装修公司装修前提前看清楚。? ?? ???4、 查墙面是否有空鼓只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，说明有空鼓现象，不返工，有可能装修时打穿楼板引官司。 4?天前 上传 下载附件 (23.3 KB) ? ?? ???三、 验水电：? ?? ???1、 打开龙头看是否有水，是否有截止阀生锈影响水质。检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。? ?? ???2、 检测室内插座是否通电。? ?? ???3、 检查弱电是否符合设计、安全合理。? ?? ???4、 开关箱各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，装修期间立即纠正。 4?天前 上传 下载附件 (22.39 KB) ? ?? ???四、 验管道：? ?? ???1、 检查燃气表是否安装，燃气报警是否安装，天然气是否已入户，查煤气表的数字，记录下来，以后在缴费时应扣除。? ?? ???2、 检查出水口、檐沟、落水管安装是否牢固，查看接口是否平密、是否渗漏。如有渗漏情况一定要在装修前找开发商解决。? ?? ???3、 卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。? ?? ???4、 打开水阀看排水是否流畅（否则下水道被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 4?天前 上传 下载附件 (16.79 KB) ? ?? ?? ?五、 验防水：? ?? ???1、 防水是比较容易出现问题的地方，而且一旦装修以后，责任不好坚定，所以在验房时一定要做好检测，看找平层30㎜，淋雨墙面1800㎜以上是否做了防水。? ?? ???2、 再做闭水试验。用水泥砂浆在门外25㎝内围一道约10㎝的“U”型门槛，堵好地漏等排水