信托贷款精粹.ppt

纳税人俱乐部 400-650-9936 信托贷款操作模式 项目用款人与信托公司合作，委托信托公司发行信托计划募集资金， 信托公司采取贷款的方式将资金贷款给项目用款人 贷款到期项目用款人偿还贷款本息，信托公司偿付投资人的本金及收益 主要形式 1.流动资金贷款资金信托 信托公司接受借款人的委托发行信托计划，信托公司将募集到的资金采取流动资金贷款方式贷款给借款人。 2.房地产投资信托 委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以委托人的名义，为受益人的利益投资房地产开发和经营的一种信托方式。 主要形式 3.土地信托业务 在目前各地政府建立土地储备制度的情况下，城市土地储备机构以自己的名义，将储备的土地委托给信托公司，由信托公司作为受托人，负责信托土地开发的融资活动，并独立、委托或联合土地开发企业进行土地开发，最后通过土地公开交易市场拍卖土地取得现金回流支付给投资者投资收益的一种信托方式。 各方获得利益 1.商业银行本身的资本充足率决定只能办理有限规模的贷款或根据组合信贷管理，对部分行业不能超过确定的最高限额，如房地产行业，通过信托计划可以在商业银行不能放贷的时候为企业融通资金，维系客户关系。 2.可以获得利率的突破，针对一些优质的借款人，采取信托计划融资的利率可以低于贷款利率，使客户获得一定的财务利益。 业务流程 1.银行、信托公司、项目借款人三方商议信托计划的具体详情，包括融资金额、期限、融资利率、担保等。 2.项目借款人与信托公司签订委托融资协议，信托公司与银行签订代理销售信托计划协议，项目借款人与信托公司、银行签订信托计划资金监管协议。通常商业银行负责信托计划的销售和信托资金的监管。 3.信托公司与商业银行合作，发行集合资金信托计划，向投资者(资金委托人)募集资金。 业务流程 4.资金全部归集到信托公司账户后，请会计师事务所核数，出具书面报告。信托公司按照信托文件的要求，扣除必要的管理费用和其他税费后，银行将全部资金划给项目借款人，后者在银行监管下使用资金。 5.信托计划到期前，项目借款人筹措资金，划入信托公司在银行开立的指定账户。 6.银行协助信托公司兑付投资者的本余和收益。 * * * 纳税人俱乐部 400-650-9936 * * *