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-港汇广场调研报告
港 汇 广 场
撰写：金丰易居·普润地产商业部
时间：2004-4-20
目录
一、投资与经营方简介……………………………………………………………4
1. 股权结构…………………………………………………………………………4
2. 经营管理公司……………………………………………………………………4
二、地理位置………………………………………………………………………5
1. 地址………………………………………………………………………………5
2. 交通状况…………………………………………………………………………5
3. 区域通行公交车及地铁站点、时间……………………………………………6
4. 周边情况…………………………………………………………………………7
三、经营规模………………………………………………………………………8
1. 总营业面积………………………………………………………………………8
2. 内部板块的经营面积……………………………………………………………8
四、建筑及配套设施情况…………………………………………………………9
1. 港汇建筑外立面…………………………………………………………………9
2. 港汇广场出入口…………………………………………………………………9
3. 港汇广场停车位…………………………………………………………………10
4. 港汇广场总层数…………………………………………………………………10
5. 港汇广场各净高…………………………………………………………………10
6. 港汇铺面面积……………………………………………………………………11
7. 港汇广场电梯……………………………………………………………………11
8. 港汇广场中庭……………………………………………………………………12
五、经营业态………………………………………………………………………13
1. 商场整体业态分布………………………………………………………………13
2. 各主题营业面积及相应比例……………………………………………………13
3. 各层建筑平面及业态布局图（见附件）
4. 各业态代表品牌…………………………………………………………………13
六、档次定位………………………………………………………………………15
七、开业与营业时间………………………………………………………………16
1. 开业时间…………………………………………………………………………16
2. 营业时间…………………………………………………………………………16
八、人流情况………………………………………………………………………17
九、租售情况………………………………………………………………………19
1. 租金方式…………………………………………………………………………19
2. 各业态扣率………………………………………………………………………19
3. 其余相关费用……………………………………………………………………19
空置率…………………………………………………………………………19
十、营业情况………………………………………………………………………20
1．营业额……………………………………………………………………………20
十一、综合分析……………………………………………………………………21
附件：各层建筑平面及业态布局图………………………………………………22
完成人：黄海滨 谢四宝 胡定连
完成时间：2004-4-20
一、投资与经营方简介
股权结构
港汇广场由香港恒隆等集团投资及管理的目前上海最著名的精品销品茂（SHOPPING MALL）之一。
经营管理公司
港汇广场由香港恒隆集团管理
地理位置
地址
上海市虹桥路1号/华山路口
A 虹桥路 572 548 754 （宜山北路口） 虹桥路 572 548 02 93 （恭城路口）地铁 徐家汇汇站12号出口 B 44 72 806 926 C 衡山路 15 93 （天平路口） D 43 50 122 205 303 （肇嘉浜路口） 712 820 824 830 834 847 920 826 931 申枫专线 沪兴专线 沪金专线 E 肇嘉浜路 15 43 44 50 93 205 （天钥桥路口） 303 315 326 548 593 712 806 824 830 847 872 927 申枫专线 沪兴线 沪松线 沪金线 徐闵线 申闵线
交通状况
地铁：徐家汇地铁12号出口与港汇广场地下一层相连
公交：位处上海是商业中心徐家汇的东北角，各种交通工具均能方便的进出，公交线路四通八达
区域通行公交车及地铁站点、时间
区域通行公交车站点及
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