周口房地产万基项目策划报告书.ppt

多种、多界儿童主题的活动… 池塘边的榕树上,知了在声声叫着夏天… 高尔夫开杆仪式 口碑传播 多界业主联谊会 老业主业 嘉年华活动…… 收官阶段营销表现 …广告宣传由前期的产品品质诉求逐步转向成熟社区的广告诉求点… 成熟社区理念 …举办高尔夫球赛,充分利用本项目场地优势… 体验营销 成熟性的展示:小区功能齐全,配套完善,有 环境幽雅，伴随周口经济发展一同成长...... 庭院细节的展示 成熟园林的展示 后期和谐生活的展示 高尔夫爱好者球赛…… (七)主题广告、基调、基本文案类 主题广告语：生活就是度假，人生坦然无束 副标：高尔夫 ·大河 · 长堤·鲜花·咖啡 基调:悠闲,舒适的生活,天天都像度假是本项目的卖点之一… 基本文案:工作繁忙了一天,家是让人放松心情的地方,家是让人惬意 的地方,买房子不仅仅是您睡有所居,更重要的是买一种花样的生活 方式… 绿意盎然的高尔夫球场,兴致勃勃的挥杆者,意犹未尽的观者… 站在自家阳台上,可以远观静静的沙颖河水,望长堤上杨柳青烟,鲜 花似景… 主题广告语：一生的假日豪宅，几代人的亲情珍藏 副标：美丽城堡，亲爱一生。 基调:从产品品质入手,阐述本项目产品性能好. 基本文案:光滑的墙面,绿意浓浓的后花园,蜿蜒的小河缓缓在社区流动,爷孙 两或许刚从其乐无穷的儿童乐园回来 ,夫妻两刚享受完会所VIP尊贵的会员 服务,奶奶正忙着准备晚餐甜汤… 无论是单身贵族,还是新婚燕尔,更甚者四代同堂,您都能在这里其乐溶溶,黄 发垂髫并怡然自乐…… 平面表现 文化娱乐区 产品分布形态 文博园 圣菲亚教堂 会所 亲水平台 东典军校儿童乐园 文博园 位于本项目文化娱乐休闲区的文博园主要是提供给游客,居民以了解周口,发现周口的一种方式。 圣菲亚教堂(文化娱乐区) 欧式风格的屋顶,宽大而明亮的玻璃窗… 为社区内的居民提供双休和日常休憩的好去处… 注意事宜: 1.教堂在建筑风格上尽量以古朴为主. 2.结合本建筑附近的主题广场(下午茶广场),营 造一个旅游休闲新去处. 广场鸽子 关于小区外会所: (文化娱乐区) 在社区与娱乐休闲交接区域,主要是对外服务,服务于商业区与娱乐区消费者. 功能:网上冲浪,桑拿房,SPA中心,小型咖 吧,小型演出中心,室内街舞培训馆,室内瑜珈馆…. 特色:功能强大,服务齐全,舒适周到.时尚 休闲 娱乐于一体. 室内街舞 小型演出 SPA 客房 东典军校----大型儿童游乐园 (文化娱乐区) 社区外娱乐休闲区儿童主题游乐园: 内容:美国小镇(甜点,软糖,冰淇淋) 幻想世界 探险世界 卡通区(雕塑卡通) 游乐园(旋转木马 过山车…) 美国小镇 旋转木马 过山车 卡通雕塑 亲水平台 社区入口出娱乐运动模式 水上娱乐区. 亲水商圈 酒店宾馆 旅游主题园 连锁购物 商业区 产品分布形态 亲水商圈,连锁购物大型超市,旅游主题园,宾馆酒店…. 酒店宾馆 连锁购物 旅游主题园 亲水商圈 商业区 关于河堤同本案之间的细节处理 在本项目靠近别墅区组团有河堤, 为了塑造小区整体形象和美化别墅区的景观绿化,本项目。建议采用方式: 1.河堤斜坡广值落叶乔木,斜坡上栽植花草点缀. 2.在河堤与别墅区之间挖掘一条人工河流,辅助木拱桥,以达到移步换景的效果. (四)本项目开发若干关键问题的处理 由于本项目邻近沙颖河,本项目的高尔夫球场与沙颖河衔接,如何处理好细节上的问题,对于提升河滩附近本项目的品牌形象至关重要。 建议采用方式: 以高出河滩1-2米的水泥路面来阻隔沙颖河污水或者河中垃圾污石涌入高尔夫球场,同时也美化了沙颖河沿岸的环境。 骑江木道 关于沙颖河与本案高尔夫球练习场之间河滩处理 解决方式: 在桥底兴建了公园,大范围的花团和园林草坪。 设置红外线监测系统。 设置保安系统,做到24小时有巡逻,不出现安全死角。 路灯指示系统做到既美观又安全实用。 关于本项目西面大桥的处理 在本项目西规划建造一座桥梁,由于地理位置原因,可能对本项目视觉美观上造成一定程度的影响。 KPI体系 配套设施 少有的单体建筑 硬性指标 高品质物业安保服务 建筑形式 内 因 外因 交通路网发达 典雅的园林景观 合理的交通体系 休闲体验设施 看不见的高层聚集地 建筑细节的魅力 文化内涵 区域标识 软性指标 步行系统 特色符号语言 …… 生活方式 精神归属中心 人的活动引导 人的消费心理引导 产业发展迅速 精致的景观大道 经济迅速发展 项目的KPI体系 休闲体验设施：休闲绿化广场、会所、康体等设施 精致的社区景观：绿化大道、经典私人园林 配套设施 单体建筑的魅力：花园洋房、别墅区 硬性指标 多功能的建筑组合：商业、安保等社区服务功能 多层次的建筑群、多功能的物业 合理的交通体系：通畅的交通流线、便利的停车及人车分流 建