哥本哈哥会议之万科.ppt

哥本哈哥会议之万科 看中国房地产走势 简要内容 中国万科集团董事长王石受联合国环境规划署邀请，作为企业代表赴哥本哈根参加联合国气候变化大会。大会期 间，王石就温室气体减排对企业的影响和建筑节能等话题，接受了《华尔街日报》的采访。 在哥本哈根会议期间，万科集团王董事长抛出了一个重磅炸弹，“万科明年将撤出毛坯房市场”，全面开展住宅精装修，这也是万科未来实现绿色建筑产业化的第一个步骤，其后便是住宅产业化和绿色住宅。 王董事长对话网易 受邀以“观察员”身份参加哥本哈根大会的万科集团董事长王石，在会议举办地贝拉中心B3 厅接受了网易的采访。王石表示万科日后将尽量对商品房进行统一精装修，减少建筑垃圾的产生。 王董事长参会原因 “中国是世界上二氧化碳排放量最大的国家之一。中国企业家来到这里，向世界阐述应对气候问题我们是怎么想的，我们是怎么做的，这是完全有必要的。” 王石首先向网易编辑解释了他前来参会的原因。王石表示，全球木材砍伐量的70%在中国，而其中的大部分又被应用在建筑工地上。作为中国房地产行业的领跑 者，万科完全有责任去直面这个问题。 “在中国，每一套商品房由居民自己找施工队装修，会比开发商统一装修多产生2吨的建筑垃圾，这当然也可以折算成对应的碳排放量。按照中国房产市场的销量，如果开发商对商品房进行统一精装修，每年将可以减少1000万吨的建筑垃圾。万科在接下来的几年将以此为方向做出努力。 王董事长的感受 2009年11月26日，中国政府首次公布了节能减排的低碳目标： 到2020年，在2005年基准上单位GDP碳排放降低40％-45％。 王石为此很兴奋。在事后接受媒体采访时，王石称“在我的生命中，11月26日是一个非常重要的日子。”王石说，“以前我们只能做建筑节能，不能 说，因为中国政府还没表态，而现在我们可以光明正大地声称，自己可以为国家的减排目标贡献力量了。”在谈到参会第一天的感受时，王石表示“11月27日中国宣布了力度相当大的量化减排目标，得到了全世界的尊重。作为一个中国企业家，我 的兴奋劲到现在还没过去。身处哥本哈根大会这个环境中，看见这么多中国记者，这给我印象非常深刻。哥本哈根大会不仅仅是政府间的谈判，对环保理念的宣传和 推广同样十分重要。” 身兼“阿拉善SEE生态协会”会长的王石，是受一家中国民间环保组织山水自然保护中心的邀请参加哥本哈根大会的。同时出席的企业家还包括万通集团董 事长冯仑、溢达集团董事长杨敏德、远大集团张跃董事长、皇明太阳能集团董事长黄鸣等。这是联合国气候变化大会上第一次出现中国企业家代表团的身影。 到哥本哈根大会上，王石迎来了用其“绿色理论”影响公众的最好机会。“全球70％的木材流向中国，其中70％用在建筑工地，而其中再有70％用 于住宅建设”。这“三个70％”，王石此前在国内已经讲过无数遍，应者寥寥。在哥本哈根一讲，这些言论却很快就得到美国、英国等主流媒体的传播。 华尔街日报 《华尔街日报》：您认为现在中国宏观经济恢复到稳定水平了吗？金融危机和中国的经济结构调整有什么关系？ 王石：中国的情况是比较乐观的。即使没有金融危机，中国经济结构也需要调整，实际上中国面临的更大问题还是全球变暖，为了适应全球变暖所进行的 经济结构调整要比金融危机造成的调整更大，对国家和企业都是这样。 　　“保8”不仅是2009或2010年的政策，还会是一个长远的政策。如果经济还是这样发展下去，中国就必须实现单位GDP的减排目标。中国考虑 的是如何减少排放增速，减总量对中国来说是不可能的。即使是减少碳强度，挑战性也非常大，但从另一方面说也是中国的一个机会。我个人认为，2020年中国 单位GDP碳排放削减40—45%的目标，虽不容易，但完全可以做到。对企业而言，这不仅是环保和社会责任问题，还会带来商业机会。 《华尔街日报》：那么对企业或者是开发商来说，具体能够采取什么措施，扮演怎样的角色？ 　　王石： 对开发商来讲，因为能源总耗的40%是家庭用户的消耗（用电、取暖），因而我们主要考虑两个问题，一是在建造房屋过程中如何减少消耗，二是建好的房子在使用当中如何减少消耗。 万科的“住宅产业化”技术在2007年开始试验性地投放市场。2007年投放5万平方 米，2008年是20万平方米，2009年是80万平方米，占万科整个生产的比例是12%。预计到2014年，万科就能像日本同行一样100％使用钢模。 我们预计，如果到2014年，房地产行业中有15%的企业能使用这种方法，就能减少森林砍伐1.2万公倾。如果有50—60%的企业能做到，仅节省木材一 项就会非常可观。 　　建环保住宅，让冬天暖气、夏天冷气都不流失，这方面潜力就更大了。绿色环保意味着少用电，这方面的潜力也很大