太古城介绍.ppt

香港太古城介绍 一、项目背景 二、项目概况 三、项目融资情况 四、分期开发与销售 五、商业业权与租户情况 六、住宅目标市场定位 七、投资回报率 介绍内容 一、项目背景 二、项目概况 三、项目融资情况 四、分期开发与销售 五、商业业权与租户情况 六、住宅目标市场定位 七、投资回报率 介绍内容 一、项目背景 1. 经济背景——两次循环周期 第一次： 60年代初香港楼市呈现一片繁荣景象 1973年到1974年间，股市崩溃、中东石油危机，使得香港地产陷入低潮 第二次 从1975年起，由于人口持续增长、经济繁荣和中国改革开放政策的影响，香港地产业在1981年左右达到巅峰 1982年世界经济大衰退，导致香港地产市场崩盘 1984年12月，中英签订联合声明才使香港地产市道走出谷底 1985年起又开始了一波持续到90年代的大升浪 一、项目背景 2. 开发背景 发展商——太古集团旗下太古地产 太古集团前身太古洋行。1900年，成功将所购土地的租约延长到999年，并开始筹建太古船坞。 1907年船坞建城，成为亚洲当时最大、技术最先进的船坞之一 1972年，太古船坞与黄埔船坞合并迁入青衣。太古集团意识到原太古船坞所占有地块巨大的商业价值，成立太古地产有限公司，计划将太古船坞改建为大型的私人屋苑 一、项目背景 二、项目概况 三、项目融资情况 四、分期开发与销售 五、商业业权与租户情况 六、住宅目标市场定位 七、投资回报率 介绍内容 二、项目概况 1. 规模与功能组合 太古城屋苑总占地约320亩，是集合住宅、商业、娱乐、餐饮等多功能物业的大型居住社区，是港岛的城中之城 住宅：由61座塔楼组成，共计12,698个单位，总面积逾1100万尺 商业：太古城中心一、二期分别于1982、1986年落成的，零售面积达1,105,177平方尺 写字楼：四座写字楼，是太古城中心物业组合的重要部分，并连接太古城购物中心。这四座写字楼总楼面面积达2,703,201 平方尺 此外，太古坊有10座写字楼，楼高70层的甲级办公楼港岛中心，将于2008年3月落成，将提供150万平方尺的楼面面积 二、项目概况 2. 位置 太古城位于港岛东区的鰂魚涌。北望维多利亚湾；东望爱秩序湾和肖箕湾；西边为太古坊等10座太古地产持有的写字楼；南边为太古山谷，现已发展为康怡花园、南丰新村等大型屋苑 3. 基础设施 项目开发用地原为船坞和厂房、仓库，有良好的上下水和电力系统以及天然气管线，场地平整，基本无污染，周边有完善的路网，适合地产项目的快速开发建设 二、项目概况 4. 区域交通 太古城建设早期，港岛东区走廊尚未落成，地铁也还未建成，路上交通很拥挤。 1985年，地铁港岛线金钟至柴湾段通车，缓解了鰂魚湧区的上下班人流阻塞。 1989年，地铁与东区海底隧道相连，地铁从观塘线延长至鰂魚湧，鰂魚湧成为港岛与九龙之间的又一个交通枢纽。 二、项目概况 5. 配套设施 小学 6 间； 中学 3 间。 2个运动场地， 1间博物馆、大会堂及画廊 9间娱乐场所 (如戏院、酒吧及卡拉OK) 超级市场及便利店 、自动柜员机、 邮政局及邮政信箱 一、项目背景 二、项目概况 三、项目融资情况 四、分期开发与销售 五、商业业权与租户情况 六、住宅目标市场定位 七、投资回报率 介绍内容 三、项目融资情况 1972年，成立太古地产 1975年，将赛西湖地块和太古山谷地块分别售卖于长江实业和南丰集团，套取现金1.2亿，作为发展太古城的启动资金 为了减少开发风险，先在1973年与大昌地产联合组成太古昌发展，其中太古地产占有33%权益，1974年，太古地产增持太古昌权益至50.8%，太古昌成为太古地产的附属公司。太古昌在太古城一期、二期发展中拥有权益 后与怡和合组太古施利亚发展，由该公司向太古地产以市值购入地皮，建成后将利润分成，这种方式一直持续到前四期18栋楼宇建成后才告结束 上市、售卖土地、合作伙伴 一、项目背景 二、项目概况 三、项目融资情况 四、分期开发与销售 五、商业业权与租户情况 六、住宅目标市场定位 七、投资回报率 介绍内容 四、分期开发与销售 期数 名称 座数 入伙年份 第一期 翠湖台 3 1976-1978 第二期 高山台 8 1977-1978 第三期 高山台 5 1978 第四期 金殿台 8 1979 第五期 安盛台 6 1980 第六期 海景花园 3 1980-1981 第七期 海景花园 3 1982-1983 第八期 海景花园 3 1984 第九期 海景花园 2 1985 第十期 星辉台 8 1981-1982 第十一期 观海台 3