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贷款知识培训课件贷款分类商业贷款按揭贷款抵押贷款公积金贷款贷款所需材料贷款流程月还款计算方法商业贷款这里所说的商业贷款是指购买网点或者购买商业用地所建筑的产权为40年的别墅、公寓等首付比例：首付为50%，不限购，不限贷；贷款年限：年限最高为10年；利 率： 利率为银行同期利率，根据个人实际情况和银行政策上幅或下幅；借款人年龄：年满18周岁以上，男最高到65岁，女最高到60岁，根据银行政策而定，也有男60岁，女55岁的情况。按揭贷款这里所说的按揭贷款是指正常的买房贷款首付比例：第一套贷款首付为30%，第二套为60%，第三套可视情况根据银行看是否能贷款。注：1.之前有过贷款还清满五年后可视为无贷款记录；2.之前有商业贷款（非买房贷款的）可视为无贷款记录；贷款年限：年限最高为30年；注：具体根据借款人年龄，楼盘情况，各地政策而定，海阳最高20年）利 率：银行同期利率；（现在约为6.8%）据银行政策上幅或下幅借款人年龄：年满18周岁以上，男最高到65岁，女最高60岁，也有男60岁，女55岁的情况，根据银行和个人情况而定；抵押贷款这里所指是借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，也称为消费型贷款，抵押物有房地产，国债券等。首付比例：房子首付比例为50%左右；注：房子面积，建筑年代的早晚，借款人收入，借款用途等等都有关系；贷款年限：最长为5年；利 率：银行同期利率，通常这类型贷款利率要上幅10%左右；借款人年龄：年满18周岁以上，男最高60岁，女最高55岁。注：这类贷款审核通常比较严格。公积金贷款这里所指是用个人单位所投的公积金办理买房贷款首付比例：首付为30%，但最高可贷40万；贷款年限：最高可贷30年；（据各地政策而定）利率：公积金同期利率，大概为4.5；借款人年龄：男最高60岁，女最高55岁；注：公积金只限于缴纳公积金所在地的买房贷款，外地买房后可执买房证明提取公积金。贷款所需材料办理银行贷款时所需要的材料如下：身份证；（夫妻双方）结婚证；（未婚或者离婚者需出具未婚证明）户口簿；（夫妻双方户口不在一处的出具各自的户口簿）收入证明；（夫妻双方，必须盖单位公章，收入=贷款额× 2以上）购房合同；首付款收据；外地（省外）户口需提供山东省内任何城市一年以上的社会保险证明或个人纳税证明；个别银行需提供借款人照片注：以上材料都需原件和复印件三份，办理贷款时需借款人夫妻双方到场，如若不能，到公证处办理委托公正。贷款流程买房办理贷款的流程如下：月还款额计算方法月还款额的计算方法如下：（以一万元为基数附表一张）月还款额=一万元相对应年限的月还款额×贷款额例如：张三买了一套40万元的房子，首付为12万元，向银行贷款28万元，贷20年，他的月还款额为：76﹒33×28万=2137﹒24元谢 谢