昆明大商汇.pptVIP

项目恰好位于昆明主城区（商贸、金融）与东城区（科教、高新技术）的连接部位。昆明新规划的实施，环湖高速公路网的建成，项目地域的交通优势、区位优势将更加凸现，将发展成为昆明市主要的商贸物流区和滇池北岸区域性的商务中心区。 昆明新规划的实施带动昆明的城市重心向南偏移，昆明商业中心也将南移，项目所处地段商业价值将得以提升，未来具有很大的商业潜力。政府现代化商业中心的规划和配套措施都落户于此，发展大型的、现代化的国家商贸物流中心将是昆明商业下一步发展的重点。 市场分析? 昆明“大商汇” O-PARK 云南省地产业投资情况 1995年至2001年云南省地产业投资统计表 单位：亿元 地产业投资 20.64 36.63 34.81 39.96 64.73 77.67 69.31 71.78 项 目 1990年 1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 ? 云南省地产业施工与销售情况 其中：住宅 万平方米 157.83 298.49 311.03 285.43 项目 单位 1995年 1999年 2000年 2001年 施工面积 万平方米 541.31 1052.32 959.02 1080.41 其中：当年新开工 万平方米 232.42 309.64 351.37 479.07 商品房竣工面积 万平方米 265.85 441.19 426.05 366.02 商品房销售面积 万平方米 172.03 314.80 343.16 314.91 昆明“大商汇” O-PARK 云南省房地产价格（住宅） 云南省商品房平均销售价格统计表 昆 明 元/平方米 2111 1985 2379 2333 项目 单位 2000年 2001年 房屋销售价格 住宅 房屋销售价格 住宅 云 南 元/平方米 1739 1646 1940 1848 昆明“大商汇” O-PARK 云南省GDP状况 1995年至2001年云南省GDP统计表 单位：亿元 GDP 1206.68 1491.62 1644.23 1793.90 1855.74 1955.28 2075.00 项目 1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 昆明“大商汇” O-PARK 可支配收入与储蓄及趋势 1992年至2001年 云南省城镇人均可支配收入与储蓄情况统计表 单位：元/人 城镇人均储蓄余额 970 1200 1580 2222 2945 3390 3850 4277 9464 10083 项目 1992年 1993年 1994年 1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 人均可支配收入 2062 2639 3434 4065 4978 5558 6042 6178 6324 6798 昆明“大商汇” O-PARK 昆明“大商汇” O-PARK 昆明建材市场分布 装饰建材市场主要分布于明波立交桥装饰建材商圈，金南亚装饰建材商圈，菊花建材、机电、灯饰商圈；家具相对集中分布于小板桥家具商圈、世博园家具商圈等 昆明“大商汇” O-PARK 一期项目优劣分析 有利条件 现有建材市场布局不合理，规划较差。 为推进现代新昆明建设，改善城市环境质量，昆明主要建材装饰市场在今后2~3年都面临拆迁 省市政府及相关部门给予的大力支持 新希望集团的品优势 目前区域市场未有超大规模的建材市场 海外特别是东南亚国家提供了广阔的市场潜力 昆明“大商汇” O-PARK 不利因素 投资大，开发周期长，资金回收缓慢 新的市场项目规划同昆明“大商汇”项目存在一定的竞争 项目区域正处于开发阶段，周边市政配套设施不完善，缺乏人气、商气；新商圈的形成有待整体环境的营造，需要一定时间培育 昆明“大商汇” O-PARK 一期项目经营模式和评价 经营模式及建议 定价策略 项目收益部分模拟预测 赢利模式 昆明“大商汇” O-PARK ? 外部借助优良品牌的质量优势，借鉴国外的物流企业的先进管理经验，内部依托于昆明“大商汇”的凝聚力量，通过超市的模式，全力为消费者提供最优质的产品和服务 基本基调是：以经营权出售为主导，产权销售等手段为辅 经营模式及建议 昆明“大商汇” O-PARK 定价策略 基本原则 “低开高走”的整体价格策略 竞争性定价