某地区详细规划.docVIP

目录 第一章 总则 2 第二章 性质与规模 3 第三章 总体空间结构与用地布局 5 第四章 道路交通控制 9 第五章 绿地控制 10 第六章 指标体系控制 13 第七章 市政公用设施控制 17 第八章 规划实施 23 第九章 附则 23 附表一：规划用地平衡表 25 附表二：规划建设用地平衡表 （总人口15020人） 25 附表三：经济技术指标表 26 附表四：控制性详细规划地块控制指标一览表 27 总则 为实施，促进地区开发建设，特制定本控制性详细规划文本（以下简称文本）。规划依据 GBJ137-90） （4）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） （5）《城市道路交通设计规范》（GB0220-95） （6）《风景名胜区规划规范》（GB 50298-1999） （7）《江西省控制性详细规划技术准则》 （8）《三清山风景名胜区总体规划(2003—2020)》 （9）《江西省三清山风景名胜区管理条例》 （10）其它有关技术标准与规范。 规划范围 本次规划范围为包括3个行政村，本规划由文本、规划图、分图图则附件部分组成。文本与分图图则作为规划范围内城市规划管理依据，应同时使用，二者不可分割。 本文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，结合本地区开发的实际情况并考虑到今后发展而制定的，未涉及的指标应符合国家、西省和市有关法规、标准的规定。 性质 根据三清山风景名胜区总体规划的要求、现状概况和相关分析，确定枫林旅游综合服务区的性质为——三清门户，三清山风景名胜区行政管理中心和重要的集客型集客型旅游观光生态旅游、度假旅游、文化旅游交通中转集客型集客型项目 人口数（人） 常住人口 9492 其中 本地居民 6116 拆迁安置人口 1568 管委会职工及带眷人口 608 外来就业人口 1200 游客 5528 总人口 15020 表：规划区拆迁安置人口具体测算一览表 村名 2003年现状人口（人） 2008年现状人口（人） 增加人口（人） 2008（只考虑自然增长） 2003-2008机械增长量 2020（只考虑自然增长） 总规2020 迁出人口 控制模式 向枫林迁移的人口数 枫林 3474 3757 283 3544 213 3941 　 　 　 　 东坳 600 774 174 612 162 812 400 412 缩小型 247 八磜 600 658 58 612 46 690 400 290 缩小型 174 上西坑 700 916 216 714 202 961 600 361 缩小型 108 马岭底 450 433 -17 459 -26 454 500 -46 控制型 0 玉坑 670 796 126 684 112 835 600 235 控制型 235 柴门 1148 1277 129 1171 106 1340 1300 40 增加型 40 中村 2101 2572 471 2143 429 2698 2300 398 增加型 119 中坑 705 1451 746 719 732 1522 600 922 控制型 277 岭头山 580 643 63 592 51 675 500 175 控制型 52 方塘 1097 1286 189 1119 167 1349 1000 349 控制型 105 引浆 800 852 52 816 36 894 600 294 控制型 88 三亩 181 238 57 185 53 250 0 250 搬迁型 75 双溪口 1236 1382 146 1261 121 1450 1000 450 缩小型 135 八仙洞 1388 1549 161 1416 133 1625 1000 625 缩小型 188 合计 16347 18584 2854 16677 1907 19496 10800 4755 　 1568 总体空间结构与用地布局 总体空间结构 枫林旅游综合服务区的总体空间结构可概括为——“一轴——两带——四区——五组团”的格局，这一格局融入了周边环境的山水中，形成独特而又富有活力的空间结构。 一轴——核心生态服务轴。根据山水格局设计理念，该轴线自西南向东北贯穿整个规划区，连接规划区内主要功能组团，核心的政务中心、旅游服务区、传统风貌区都位于该轴线上，南北两端都指向外围的自然山体。 两带——滨河景观带、环城生态绿化带。中心环村落的玉琊溪水系是整个服务区的核心自然景观，与多个组团相接，并在局部地区豁然放开，形成丰富景观集客型旅游观光交通中转自然景观的连续和渐变））））基于对生态环境敏感性评价与资源服务功能评价，分析各类资源要素对空间发展的生态制约性，综合生态适宜性、工程地质、资源保护等方面因素