地产公司新项目投资决策与评估介绍.pdfVIP

万科地产新项目投资决策 与评估 沙骥 2007年2月25 日 房地产E 网 投资的目的 安全的赚钱 ！ 企业持续增长（盈利+规模）； 土地增值预期； 战略扩张、布局； 占有资源，遏制竞争对手。 房地产E 网 什么是项目？ 项目 ≠ 土地 展 发 市 城 划 规 品 产 划 计 营 运 土 地 房产商的工作是为业主造梦！ 房地产E 网 如何评估项目 看地 —— 现场踏勘； 周边配套； 城市发展； 房屋 本身 法律手续； 小区内部 市场环境。 周边配套 城市位置 房地产E 网 如何评估项目 可研报告 —— •市场分析； •客户定位和产品解决方案； •交易分析 •运营计划及经济测算； •资金解决方案； 房地产E 网 如何评估项目 什么是好项目？ —— 地价便宜？ 地段好？ 盈利能力强？ 资源稀缺？ …… 房地产E 网 如何评估项目 、 两个项目哪个更好？ —— A B 项目A ： 项目B ： IRR：30%；