物业管理中心装修管理手册.docVIP

目 录 第一章 前言 2 第二章 装修办理流程图 3 第三章 装修指引 4 一、项目定位 4 二、装修设计细则 4 三、装修施工细则 5 四、竣工验收细则 6 第四章 装修管理规定 8 一、入场手续 8 二、装修办理相关费用 8 三、装修工具、设备及材料的运输与存放 9 四、现场管理 9 五、消防安全管理 11 六、施工用电及电气施工管理规定 12 七、装修人员的管理 12 八、装修工程施工 13 九、装修工程验收 14 十、违规处理 14 第五章 装修工程技术交底 17 一、装修工程技术注意事项 17 二、更改喷淋支管注意事项 17 三、物业单元装修注意事项 18 第六章 装修工程安全管理规定 19 附件: 23 装修施工申请表 23 装修施工人员登记表 24 装修施工许可证 25 ××项目装修施工安全检查表 27 装修巡查记录表 28 ××项目物业整改通知单 29 消防改动申请表 29 装修延时施工申请表 30 装修施工安全协议 31 装修单位施工防火责任书 32 第一章 前言 本装修手册用于指引和规范××项目各项装饰装修行为，主要包括装修指引、装修管理规定等内容。 为协助业主和用户顺利进行装修，公司已安排了专业部门随时协助解决装修工程设计及装修施工时所遇到的问题。 制定本手册是为了指引广大业主和用户，但仍不可涵盖所有园区的管理领域或突发事情，必须由业主、用户及管理人员通力合作，相互支持，共同提高园区经营管理效益，以实现双赢为最终目标。 ××项目物业服务中心诚意为广大业主和用户提供专业优质的物业服务，在此谨祝各位生意兴隆！一本万利！ 第二章 装修办理流程图 第三章 装修指引 一、项目定位 广东××项目占地总面积 亩，总建筑面积超过 万平方米，总投资约 亿。为未来佛山现代服务业发展提供新的标杆，成为佛山产业升级的里程碑与亮丽城市风景。智慧城率先导入以信息技术高度集成，信息应用深度整合的网络化、信息化和智能化的智能城市建设项目，将形成以创新为动力的产业集群，改变经济发展方式，提高社会信息水平，提升民众幸福感。 二、装修设计细则 1、要突出智慧的概念，突出××项目是现代、智慧、高端的办公场所。 2、要突出商业模式的先进性，突出服务，强调设计，突出××项目是智慧产业的CBD。 3、充分体现现代化、国际化、信息化、智能化的特点。 4、公共部分装修、装饰，要结合智能化的技术与运用、节能环保等概念，智慧产业这个主题。装修、装饰用料要有档次和品味，具备时尚、简约、美观、大方、实用的特色。 5、业主和用户装修范围按已签订的租赁合同所确定的区域范围。 6、业主和用户装修必须用符合消防规范板材间隔，正常间隔高度不超过物业单元所在区域的送风管、排水管等设备的高度。 7、按消防要求安装必要的消防设施（须经消防认证品牌）。 8、建议采用格栅天花板；若采用密封天花，则天花采用12厘大块石膏板（若果业主和用户采用密闭天花或天花格栅网孔过小，则物业单元内的喷头烟温感和喷头必须按消防要求重新改造以满足消防规范的要求），天花高度建议在2.7米左右。 9、所有装修必须符合《民用建筑消防规范》、《高层民用建筑设计防火规范》等的规定和要求：耐火等级一般应不低于二级，物业单元内的吊顶和其他装饰材料，不准使用可燃材料，对原有建筑中可燃的木构件和耐火极限较低的钢架结构，必须采取措施，提高其耐火等级。固定家具、装饰织物应采用不低于B1级的装修材料。注： A级为不燃性材料、B1级为难燃性材料。1、装修施工管理必须严格按照《装修手册》及国家的相关法律法规要求执行，并在审报装修时同时报送装修进度计划。 2、物业单元电器装修安装规范必须按照国家规范执行。 3、单位施工，施工人员必须持有有效《电工证》；电气安装完毕必须进行绝缘电阻检测，并做好检测记录，记录表加盖施工单位公章，作验收资料交甲方验收。 4、装修工程所用材料规格、数量、质量在施工前应进行检查，无合格证、出厂检验证明材料或与设计不符者不得在工程中使用。 5、凡动火前必须按规定办理动火许可证。 6、新有施工机械设备必须完好无损符合安全使用的各项规定，工人必须按相关操作流程操作使用。 7、现场施工人员及管理人员必须遵守相关安全消防规定，以保证现场各项财产及人员安全； 8、物业单元在装修过程中，必须按规定采取消防、防火措施，并配备相应的消防灭火设施，并积极配合物业服务中心进行的消防验收等工作。 9、装修必须要有符合国家规定的装修安装资质的施工单位进行施工，报验收时需要有装修安装资质的施工单位盖竣工图章；若有消防安装工程，必须要有符合国家规定的消防安装资质的施工单位进行施工，报验收时需要有消防安装资质的施工单位盖竣工图章。 10、物业单元在装修过程中，如要在建筑结构上进行钻孔、打洞、开口等，须专项申报，并经物业服务