项目售楼部总包招标策划书.docxVIP

天朗五珑项目一期总承包工程招标策划尊敬的集团领导：根据集团及公司总体安排，天朗五珑项目一期（1#、2#、5#、6#、9#、12#、14#楼）需在今年10月份拿到施工许可证，为满足报建及前期工作需要，该项目一期总包工程招标工作需全面展开，时间紧，任务重，现我部门对该项目总包工程招标工作做出如下策划：招标流程及时间安排招标流程：招标流程：考察投标单位——确定投标单位——编制招标文件——发标——答疑——回标——评标、清标——定标——签订合同工作计划时间节点：部门工作计划及内容开始时间完成时间备注设计部门提供正式蓝图　2013.10.31　仅一期成本管理中心招标组、长安公司成本部模拟清单编制2013.07.102013.07.22参考蔚蓝东庭一期图纸模拟清单审核、修改2013.07.232013.07.29　入围单位考察、审批2013.07.102013.07.22招标文件编制、审核2013.07.152013.07.29发出招标文件2013.07.302013.07.30　答疑、回标2013.07.312013.08.12　评标、清标2013.08.132013.08.30　定标审批2013.09.022013.09.03　签订合同2013.09.042013.09.30　从本次工作计划时间节点可以看出，招标、施工图出具和报建部门的工作是同时进行的，即在未拿到图纸的情况下，就要进行招标和施工，为了满足拿到施工许可证的硬性指标，工程部要求总包单位在9月5日前须确定，因此，此部分总包招标工作计划采用模拟清单招标。项目招标计划建设规模：本工程为天朗长安项目售楼部总承包施工工程，总建筑面积约7500.00m2（含地下一层），具体如下表：楼号总建面（m2）地下建面（m2）地上建面（m2）层数标准层建面户型住宅住宅合计独立商业合计车库售楼部7500236051402合计750023605140招标方式：根据本项目特点，采用邀请招标方式。因为发标时间在2013年7月30日，而正式施工蓝图计划在2013年12月20日出具，所以长安公司计划以方案图进行模拟清单编制，招标完成后锁定综合单价，待正式施工图出图后与中标单位核对工程量，套用中标单价，签订补充协议，重新调整合同金额，补充协议签订之后，施工蓝图中此次发包范围的工程造价不予调整。评标办法：经评审的合理低价。总承包施工范围：4.1总包施工范围：土建专业包括土方开挖、基础土方工程、室内外回填工程、垫层以上的主体结构工程、砌筑工程、地热保护层等、抹灰工程、地下室等非精装修区域的粗装修工程、防水工程、屋面工程等；安装专业包括室内给排水主管安装、消火栓及自喷管道工程、通风工程、强弱电工程所有管线预埋及预留、强弱电线槽安装、强电电缆敷设、配电箱安装、防雷接地工程、室外管网工程等。本项目涉及的土方工程建议按市场计价。4.2业主独立分包工程范围：序号名称包含内容概述1外墙装饰工程施工包括外立面石材和玻璃幕墙及门窗工程2室内装饰装修工程包括室内精装、大堂和电梯间等公共部位的装修工程（包括公共部位的灯具安装）和样板间精装修工程、配电箱之后的照明插座穿线、电话网络线路敷设、监控线路敷设及摄像头安装、监控机房装修及设备安装，户内精装包括灯具、面板、给水支管（给水主管分支至各水龙头、小便器等取水点之间的支管）、五金洁具（含下水软管、角阀、地漏等附件）的安装。3电梯安装调试包括电梯的安装和调试工程（含电费、电梯井钢梁等处理）4园林景观工程包括铺装、小区车行道、景墙等硬景工程和软景、泛光照明工程，园林环境工程中的大型构筑物由总承包施工5空调（多联机系统）工程包括室内、外主机、调速开关（控制面板）、冷媒管、冷凝水管、阀件等管道连接安装及系统调试完成。4.3业主指定乙方自行分包工程范围：序号名称包含内容概述4.4具体总承包与分包的界面划分详见附件：甲供材料计划表：5.1甲供材料范围：序号名称包含内容概述1洁具（陶瓷）采购包括精装修、样板间部位的陶瓷洁具供应2洁具（五金）采购包括精装修、样板间部位的五金洁具供应3电梯供货包括电梯（含轿厢装修，不含地面铺装工程）设备的供应4木地板采购包括精装修、样板间施工范围的木地板5橱柜采购包括样板间的橱柜供应6软装材料采购包括精装修、样板间软装材料的供应5.2甲指乙供材料范围：·名称包含内容概述1混凝土采购合同包括总承包范围内的结构和建筑混凝土2商品砂浆采购合同包括总承包范围内的砌筑和抹灰用的商品砂浆（仅限于政府要求强制批量使用商品砂浆的项目）3钢筋采购包括总承包范围内的所建筑和结构钢筋4屋面瓦采购包括屋面的材料5壁纸采购包括精装修部位的墙纸6石材采购包括精装修外立面石材7铝合金（塑钢）门窗包括精装修、样板间门窗8地砖采购包括精装修室内地砖9瓷砖采购包括厨房、卫生间装修的瓷砖供应10入户门采购包括