湾厦海境界定位报告.ppt

后海片区在售项目产品数据 项目名称 主力户型 当前剩余主要户型 后海公馆 66平米两房 100平米三房 130平米三房 100平米三房 130平米三房 海月五期 89平米小三房 125-133、153平米三房 166-179平米拼合四房 192-195平米四房 166-179 ㎡拼合四房 192-195㎡四房 澳城一期 117-133平米三房 140平米三房复式 141-142平米四房 170平米四房复式 200-235平米五房复式 133平米以上户型 卓越·维港高层 140平米三房 165-166平米四房 175-176平米四房 165-166平米四房 175-176平米四房 在售项目剩余产品以160平米以上四房为主 蓝天路 轩泰 宝能 宝能 三湘 地业 澳达 澳达 皇庭 鸿威 口 岸 区 富力 卓越 地铁口 地铁口 科苑大道 招商东路 工业八路 工业七路 湾厦 后海片区未来供应产品(合计88万平米)数据 项目 住宅建筑面积 (预计)主力户型 (预计)入市时间 富力曦湾 20830 89平米两房 180平米三房 220平米四房 08年底 皇庭港湾 42155 176-178平米三房 235-237平米四房 275-355平米复式 305-325平米别墅 08年底 宝能太古城（南区） 77591 90平米以下公寓 09年 宝能太古城（北区） 153550 130-150平米三房 160-180平米四房 09年 已确定规划的项目主力面积段： 90平米、130-150平米、160-180平米、220平米以上 蓝天路 轩泰 宝能 宝能 三湘 地业 澳达 澳达 皇庭 鸿威 口 岸 区 富力 卓越 地铁口 地铁口 科苑大道 招商东路 工业八路 工业七路 湾厦 项目 住宅建筑面积 (预计)主力户型 (预计)入市时间 鸿威项目 106008 140平米三房 150-176平米四房 另有部分小户型 09年底 三湘项目 186885 规划中，有一栋公寓，中大户型为主 09年底 澳城二期 74650 规划中 10年 轩泰项目 87680 规划中，预计以拼合的大户型为主 10年 尚在规划的项目以大户型为主，但不排除随市而变 蓝天路 轩泰 宝能 宝能 三湘 地业 澳达 澳达 皇庭 鸿威 口 岸 区 富力 卓越 地铁口 地铁口 科苑大道 招商东路 工业八路 工业七路 湾厦 2009年 2010年 皇庭港湾/42155平米 2011年 2012年 富力曦湾/20830平米 宝能太古城（南区）/77591平米 宝能太古城（北区）/1535501平米 鸿威/106008平米 三湘/186885平米 澳城二期/74650平米 轩泰/87680平米 本项目/132870平米 项目 住宅建筑面积 (预计)主力户型 (预计)入市时间 宝能太古城（北区） 153550 130-150平米三房 160-180平米四房 09年 鸿威项目 106008 140平米三房 150-176平米四房 另有部分小户型 09年底 在售高尚住宅畅销产品； 豪宅片区三级市场畅销产品； 后海片区未来供应产品； 定 位 的 选择 面积 户型 比例 预估套数 75-85平米 2房 5% 83 85-89平米 2+1房 13% 199 105-110平米 3房 20% 248 110-120平米 3+1房 20% 231 120-130平米 3+1房 20% 213 135-145平米 4房 12% 114 150-165平米 4+1房 5% 42 170-180平米 4房复式 5% 38 共1168套 问题与思考： 1、2011年经济可能变好也可能继续走低，面对两种可能的方向，项目的定位应采取何种策略？ 2、同样面对改善型居住的客户，如何通过项目和产品的打造拉动客户？ THE END. 由于生产性服务业中心和总部经济将主要集中在“深圳湾金融商务区” 后海将是深圳产业转型的战略增长点 深圳湾金融 商务区 深港交流和区域合作的推动者 西部发展轴是深圳提升国际化城市职能、实现深港合作、促进珠三角城镇群协调发展的战略性走廊。主要发展生产性服务业和高端制造业等功能。 ——深圳市城市总体规划（2007-2020） 西部中心（前海中心）将立足珠三角和更大区域范围，与香港合作发展成为区域的生产性服务业中心。 谈到西部滨海区的发展前景，规划专家指出，它未来有可能成为泛珠三角的经济中心。 ——深圳2030城市发展策略公众咨询公告 2007年西部通道正式开通 由于西部通道连接后海与香港主要港口 后海将是深圳避免边缘化的战略要地 西部通道 口岸区 战略性地位决定了后海 是政府主导型市级中心 是泛珠三角新经济中心 也奠定了后海规划的超高标准 《南山后海中心区及南山内湾公园城市设计》 后海，规划的