论未成年人购房.docVIP

中央广播电视大学人才培养模式改革和开放教育试点本科 __________法学______________专业毕业设计( 论文) 广东广播电视大学 毕业论文 题 目：论未成年人购房 　　　　 姓　　　　　名：　 林艳华　　　　　　　　　　　 学　　　　　号：　 　20051440160216　　　　　　　　　 专 业： 法 学 入　学　时　间：　　 2005年秋　　　　　　　　　　　　　 指导教师及职称：　　 刘叠 　　　　　　　　　　　　　 所　在　电　大：　　 广东广播电视大学　　　　　　　　　　　　　 2007年　12　月　1　日 目 录 一、未成年人犯罪的形成分析 ………………………………………2 （一）未成年人的概念 ……………………………………………3 （二）未成年人不同年龄的心理、生理特点………………………3 （三）未成年人犯罪的基本特征 …………………………………5 （四）未成年人犯罪的主现和客观原因 …………………………8 二、我国现行法律对未成年人犯罪刑罚的原则……………………11 （一）依法不适用死刑的原则 ……………………………………11 （二）从宽处罚的原则……………………………………………12 （三）特别审判程序原则 …………………………………………13 （四）尽量适用缓刑原则 ………………………………………14 三、未成年人犯罪的预防措施 ……………………………………14 （一）处理未成年人犯罪的对策…………………………………15 （二）对预防未成年人犯罪的建议………………………………16 （三）大力开展法制教育 ………………………………………17 四、结束语……………………………………………………………18 参考文献…………………………………………………………………19 论未成年人购房 【内容摘要】本文从三个部分来讲述我国未成年人购房的注意事项以及所涉及到的法律问题。在第一部分里会简单介绍未成年人应如何购房及注意事项。第二部分中，浅析未成年人购房的隐患。第三部分着重介绍以未成年人名义购房的个人住房贷款业务法律问题 伴随着近几年的市民购房热潮，越来越多的“娃娃业主”在甬城诞生。几年前有消息称：国家正考虑征收遗产税，相关政策正在制订中。至今是否征收遗产税仍是一个疑问，但上述消息却让一些成功人士用尽办法避免成为遗产税的征收对象，而以孩子名义买房就是其中的一种办法。（一）未成年人的概念 按《中华人民共和国民法通则》第12条规定，十周岁以上的未成年人（未满18周岁）是限制行为能力人，只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动，其它民事活动应由其法定代理人代理；不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，应由其法定代理人代理民事活动。另按《中华人民共和国民法通则》第12条规定，无民事行为能力人、限制行为能力人的监护人是其法定代理人。一般情况下，未成年的监护人是其父母。　　对于购房人的资格，现法律并未限制购房人应具有完全民事行为能力，所以未成年人是可以作为购房人购买房屋的，但购房行为的复杂程度已超出未成年人的智力，所以未成年人购买房屋，需由其监护人作为法定代理人代理其购买房屋。具体操作中，未成人的监护人代理未成年人购买房屋时，需提供未成年人的身份证明及相应的监护人身份证明文件。　　按《个人住房贷款管理办法》第4条规定，贷款申请人应具有完全民事行为能力。按照上述规定，未成年人作为无民事行为能力人或限制行为能力人，是不能申请个人住房贷款的，换而言之，未成年人不能以贷款方式购买房屋。 ?有些购房人因为考虑将来征收遗产税，或者考虑婚姻的问题，希望以未成年子女的名义购房，房产证落在未成年子女名下。能否在买卖合同及房屋所有权书上签署未成年子女的名字，主要涉及到＂房屋买卖＂民事法律行为，其前提条件是行为人（公民）必须具备民事行为能力。民事行为能力指法律确认公民以自己的行为行使民事权利和设定民事义务，并且能够对自己的行为承担民事法律责任的资格。 根据《中华人民共和国民法通则》第十二条规定，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。由此可见，我国法律根据年龄、智力发展水平的不同，将公民的民事行为能力分为三种：即完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。从年龄上分析，十八周岁以下的子女属于限制民事行为能力人或无民事行为能力的人，能进行与其智力能力相当的法律行为。购房行为，标的数额高，手续复杂，风险与收益并