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秦兵律师团 房屋征收60问 房屋征收是什么？ 为了公共利益的需要，市、县级人民政府依照法律规定的权限和程序，征收单位、个人的房屋，同时房屋所占土地的使用权也收回，并对被征收房屋所有权人给予补偿的行政行为。 房屋征收的前提条件？ 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：　　（一）国防和外交的需要；　　（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；　　（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；　　（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；　　（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；　　（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 房屋征收补偿主体是谁？ 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 注：市、县级人民政府是房屋征收与补偿工作的负责部门，房屋征收部门是具体征补工作的实施执行者。实践中，比如像北京海淀区的房屋征收与补偿工作的具体实施者是海淀区房屋征收与补偿办公室。因此在实践中不同地区的房屋征收与补偿部门的名称可能是不同的。 房屋征收与补偿遵循的原则有哪些？ 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 房屋征收所适用的法律法规有哪些？ 全国适用的法律、法规：主要是2011年1月21日起施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，但是在2011年1月21日前已经依法取得房屋拆迁许可证的项目适用2001年11月1日起施行的《城市房屋拆迁管理条例》。《土地管理法》、《城乡规划法》、《物权法》、《城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收评估办法》等。 地方适用的法规、规定（北京市为例）：《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发201127号） 房屋征收中征收方是谁？ 市、县级人民政府。 房屋征收中被征收人是谁？ 被征收房屋的所有权人。 注：此处的房屋所有权人并不一定是户口本上的户主或者是其他人，而是房屋登记机构的房屋所有权证（即我们平常所说的“大红本”）上登记的房屋所有权人。 征收方和征收实施单位的关系？ 委托和受委托的关系，征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为的后果由委托方承担。 征收实施单位有什么要求？ 征收实施单位不得以营利为目的。 在征收过程中，对违反征收条例的行为有哪些救济途径？ 被征收人对市、县级人民政府做出的房屋征收决定或者补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以提起行政诉讼。 哪些情形属于征收条例中的公共利益？ 国防和外交的需要 由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要 有政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要 由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要 由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要 法律、行政法规规定的其他公共利益的需要 征收需要符合哪些规划和计划？ 依法确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。 征收补偿方案由谁拟定？ 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 征收补偿方案是否需要公布？ 市、县级人民政府应当组织有关，部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。 征收补偿方案是否需要征求公众意见？ 征收补偿方案需要公布并征求公众的意见。 征求意见期限多长时间？ 征求意见的期限不得少于30日。 征收中什么情况可以要求听证？ 因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。 征收是否需要进行社会稳定风险评估？ 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。 征收公告中应载明的事项有哪些？ 市、县级人民政府应在征收公告中载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。 房屋被征收的，国有土地使用权如何处理？ 房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。 被征收人对征收决定有何救济途径？ 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 房屋征收部门需要对房屋的哪些情况进行调查登记？ 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。 房屋征