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金蛋学理财房地产系列 第一集 房地产入门“金蛋学理财”，是我们为广大朋友学习理财知识，而制作的一系列课程。我们的课程力求“简单、实用、有趣”，一定能给你一个全新的与众不同的学习体验。目录一、从土地到房地产二、房地产的法律性质三、如何取得房地产四、房地产有什么作用第一章 从土地到房地产我们生活的这个星球，叫做地球，它的表面由30%的陆地和70%的海洋组成，正是这30%的陆地，承载了我们人类的几乎所有的活动，土地是我们人类最根本的财富 ：从经济和投资的角度来看，当人们在土地上建造了房屋以后，就成为了我们常说的房地产（有时候被简称为房产或地产）。由此可见，房地产由两个部分组成：房屋和土地，这两者是紧密的联系在一起的。今后，我们在谈到房地产时，我们都把它看成是一个密不可分的整体。房地产房屋土地从用途上来分，房地产大致可以分为三大类：住宅房地产、商业房地产、工业房地产（1）住宅地产（住宅房地产的简称，后面均用类似简称）：是供人们居住和生活使用的房地产，是最常见的房地产形式。（2）商业地产：是指面向第三产业（服务业）使用的房地产。比如：写字楼、商铺、酒店、市场、公寓、度假村、研发楼、会展中心等（3）工业地产：是指面向第二产业（制造业）及其配套产业使用的房地产。比如：厂房、仓库等。当然有时候，住宅地产、商业地产、工业地产是混合在一起的。比如，当前在很多城市里出现的城市综合体（它包括了住宅、商铺、写字楼等），就是住宅地产和商业地产的混合：而当前在很多城市的经济开发区里出现的科技园（它包括了写字楼、研发楼、厂房、仓库等），就是工业地产和商业地产的混合：请你做一做：在你所在的地区走一走、逛一逛，实地看看各种形式的房地产：住宅地产、商业地产、工业地产。第二章 房地产的法律性质房地产既是大自然的产物，更是人类社会的产物，因此，它的法律性质是很重要的。根据我国法律规定，在我国的领土上，全部土地的所有权有两种性质：全民所有制和集体所有制。城市里的土地基本上都属于全民所有制土地（国有土地），而农村里的土地基本上都属于集体所有制土地（集体土地）国有土地集体土地我们是社会主义国家，呵呵！由此可见在我国，不论是在城市还是在农村，个人是不能拥有土地的所有权的。根据我国法律规定，个人只能拥有土地的使用权。由于在房地产中，土地和房屋是密不可分的，因此，我们也可以认为：在我国，个人实质上也只能拥有房屋的使用权。在后面的内容里，我们将主要谈论城市里的国有土地使用权及其对应的房地产。你的房子从来就不属于你！第三章 如何取得房地产在我国城市里，个人可以通过什么途径来取得房地产呢？主要有两种方式：（1）由房地产开发商从政府手中购买国有土地的使用权，然后对该土地进行开发，建造出各种类型的房屋，并向社会公众销售，这种类型的房地产被称为商品房。个人可以直接从房地产开发商手中购买这些商品房。我们把直接从开发商手中购买的房地产称为一手房（新房），政府房地产开发商个人购买土地购买房地产建造房屋房地产开发商（又叫做开发商、地产商、发展商），就是以房地产开发为主要业务的企业，它们的主要经营过程就是：先购买土地、再开发建造房屋、最后出售或出租这些房地产。上帝造人，我们造城！请你做一做在网上查找一下当前国内比较著名的大型房地产开发商，进入它们的官方网站看看这些开发商的具体经营业务都有哪些？（2）从现有的房地产拥有者手中购买房地产。我们把从现有的房地产拥有者手中购买的房地产称为二手房。个人购买土地购买房地产政府房地产开发商购买二手房建造房屋个人在这里有几点需要大家注意：1、地方政府将国有土地使用权（简称国有土地、土地、使用权）出售给房地产开发商，这叫做国有土地使用权的有偿出让（俗称卖地）。在这个过程中，政府将获得大笔的卖地收入（这项收入叫做土地出让金）。卖地：真是个赚钱的好生意！XX市国有土地使用权拍卖大会出价5000万出价6300万底价3000万出价7000万XX地块2、当政府将土地出让给开发商时，这些土地都是有规定的用途和使用年限的。规定的用途通常有以下几种：居住用地、工业用地、商业用地、综合用地等。比如，政府规定了某块土地的用途是居住用地，那么当开发商购买了这块土地的使用权后，就必须依法在该块土地上建造住宅，而不能建造商场、厂房等其他类型的房屋。居住用地商业用地公路公路公路工业用地铁路我国法律规定，每一种用途的国有土地在出让给使用者后，都有相应的最高使用年限：土地用途最好使用年限居住用地70年工业用地50年商业用地40年综合用地50年当某块土地的使用年限到期后，如果使用者需要继续使用该土地，则必须向政府提出续期申请，并再次购买该土地的使用权；如果不再继续使用，则必须将该土地及其上面建造的房屋一起归还给政府。70年到期后，我的房子该怎么办？在某些特殊的情况下（比如因公共