翠金湖美墅岛项目介绍.doc

天津·翠金湖美墅岛 项目介绍 31 March 2011 开发商：天津翠金湖房地产开发有限公司 项目地点：天津市武清区大黄堡湿地自然保护区 目 录 开发主体．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 项目简介．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3 项目区位及交通优势．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 3 用地规划指标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3 规划及产品类型．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4 社区配套．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4 项目现状、开发计划及证照．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4 投资概算．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5 周边同类产品比较．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6 区域概况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6 京津冀城市圈．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6 “双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”．．．．．．．．．．6 武清-京津一体化区域价值洼地．．．．．．．．．．．．．．．．． 7 无可复制的大黄堡湿地资源．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8 中欧论坛落户大黄堡湿地自然保护区．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 10 当前形势下别墅市场的前景．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11 翠金湖美墅岛项目介绍 翠金湖美墅岛项目是长江实业与中房集团共同投资开发的具有欧洲地中海风情和岛居特征的大型高端低密度环水景纯别墅项目，位于天津市武清区东部，地处天津大黄堡湿地自然保护区内，是京津黄金走廊间唯一的拥有100平方公里开阔湖面和绿地的世界级岛居别墅区。项目距北京71km、天津市区25km、首都机场90km、天津港71km，位置优越。项目占地面积3000亩，其中1424亩为建设用地，1576亩湖面。规划总建筑面积116.７万平方米，总投资约45亿元，已完成投资12亿元。 一、开发主体 公司名称：天津翠金湖房地产开发有限公司 （Tianjin Cuijinhu Real Estate Development Co.Ltd） 销售收入 984,500 492,250 590,700 689,150 738,375 787,600 836,825 886,050 984,500 土地成本 56,960 56,960 56,960 56,960 56,960 56,960 56,960 56,960 56,960 开发成本 406,313 406,313 406,313 406,313 406,313 406,313 406,313 406,313 406,313 营业税及附加 55,624 27,812 33,375 38,937 41,718 44,499 47,281 50,062 55,624 土地增值税 2,848 2,848 2,848 2,848 2,848 2,848 2,848 2,848 2,848 税前利润总额 462,755 0 91,204 184,092 230,536 276,980 323,423 369,867 462,755 税后利润 347,066 0 68,403 138,069 172,902 207,735 242,568 277,400 347,066 销售净利率 35.25% 0.00% 11.58% 20.03% 23.42% 26.38% 28.99% 31.31% 35.25% 总投资回报率 74.92% 0.00% 14.77% 29.80% 37.32% 44.84% 52.36% 59.88% 74.92% 盈亏平衡点分析 （1）?保本平均售价 ：5830元/平方米 （2）?保本销售率： 52.9% 三、周边同类产品比较 项目名称 物业类型 价格 总建筑面积 占地面积 容积率 绿化率 开发商 住总尚清湾 独栋别墅 15000元/平方米 27.6万平方米 26.9万平方米 1 45% 北京住总 保利?海棠