荣昌湿地公园策划方案YY.pptVIP

项目定位 湿地公园功能建议 特色餐饮街 的客户需求特征 超越本地市场的设计，占领市场 进一步分析 我们认为欧美风格的产品更容易被市场所接受，往往消费者认为“外国产品”就是一种优秀的产品，在房地产行业同样如此，我们就是要提供一种让消费者觉得“高档”，能够提高生活品质的产品…… 所以，我们建议，选择美式风格作为开发方向 因为： 西班牙风格外观过于复杂，对工程要求更高； 德国风格高耸挺拔，但不适合国人的审美习惯； 中式风格给人一种陈旧，缺乏创新的印象，市场接受程度低； 而美式风格保留了欧洲建筑的贵族气质，同时又相对简练，市场接受度高，在主城区，龙湖蓝湖郡等项目就是采用的这种风格，销售情况良好； 给项目取个名字吧…… 花园洋房产品设计建议 联排别墅产品设计建议 联排别墅是项目最高档次产品，如安排4联或多联别墅，中间别墅价格势必较低，建议尽量安排双拼别墅，提高总价； 联排别墅采用地下一层，地面3层的竖向设计； 顺应坡地形成地下空间，获得更多容积率； 单层层高3-3.3米，地下室层高2.6-2.8米； 客厅采用挑高设计，建议不低于6米； 高层产品设计建议 公共区域以及会所建议 中央湖一隅可设计为码头，放有小船，供住户乐 商业配套 商业宜散落分布在项目各个组团内 ——方便住户 ——增加项目商业面积 围绕湖形成多重景观，最大限度挖掘景观价值 环湖形成原生态的景观资源 无边际游泳池与跌水瀑布结合 从以上公式可以概算出洋房配电梯，需要增加的销售价格约为425元/平米，相对成本增加有限； 如全部花园洋房产品加上电梯，不仅可以提升项目品质，突出项目核心竞争力，而且可以更大的提升产品价值，提高产品售价，但将增加后期使用维护费用，主城区电梯花园洋房物业管理费为4元/平方米，所以从使用的角度来看，请开发商斟酌 一层和二层结合地形设置地下室，作为私家会所，地下室设置一个卫生间； 中间层，每户都设置露台、阳台，且露台进深尽量做到2.4m； 顶层利用屋顶做私家花园，增加其使用价值。 体现出退台、露台等花园洋房元素， ⑴第一层三花园加负一层私家会所 ⑵ 第二层三花园双露台加一层私家会所 案例：金科10年城 ⑶ 中间层双阳台露台花园设计 ⑷ 顶层四露台带私家花园设计 案例：金科10年城 空中院馆 空中院馆 三房户型面积区间为100㎡—110㎡，占总户型比例建议为：40%； 三房半户型面积区间为130㎡—140㎡，占总户型比例建议为： 50%； 四房户型面积区间为140㎡—150㎡，占4+1洋房总户型比例建议为：10% 同时，从市场接受度出发，也可以考虑少量两房以及小三房的产品，以低总价进入市场，实现快速销售 两房户型面积区间为60㎡—80㎡，建议占到洋房总比例的5% 小三房户型面积区间为90㎡—100㎡，建议占到洋房总比例的5% 花园 下沉 花园 私家 会所 金科·东方王榭延续了天湖美镇设计理念，底层户型配置私家会所和下层式花园，这部分不计算套内面积，在提升洋房品质的同时，也增加了这类产品的性价比。 此为弗莱明戈底跃户型的负一楼布局，设有娱乐室、家庭影院等别墅级别配置。 3.2.4 花园洋房赠送空间建议 空中院馆 空中院馆 案例：金科廊桥水岸 套内面积：147.84㎡ 案例：金科廊桥水岸 套内面积：121.26㎡ 洋房的赠送空间 一层和二层赠送露台、下沉花园、阳光房/私家会所/入户花园半面积； 中间层赠送空中院馆半面积、露台； 顶层赠送私家花园； 第一层和第二层设计为三房半底跃户型，套内面积控制在140 ㎡ -150㎡，并赠送私家花园50㎡\露台20 ㎡\私家会所24 ㎡ ； 第一层底跃需设私家会所（包括工人房、卫生间、第一层地下室内车库，可直接入户）； 主卧和一个次卧需各设衣帽间、卫生间； 入户花园、生活阳台、私家会所、阳光房/书房均以半面积计; 第一层/第二层底跃户型 两房户套内面积控制在60-80㎡，并赠送露台或空中院馆； 主卧需设置卫生间、衣帽间； 两房户型 三房户型套内面积控制在90-100㎡，并赠送露台或空中院馆； 主卧需设置卫生间、衣帽间； 小三房户型建议 花园洋房车户比为1:0.7 1. 地下室设立横向双车位,若因地形条件限制,建议至少保证一个室内车位； 2. 地下室设立私家会所,工人房,次卫等功能房,私家会所的面积应大于40平米,以满足主人对娱乐生活的需求； 3.面宽建议达到或尽量接近于8米,客厅不小于45平米,并有挑空设计； 4. 一层还应设置独立餐厅,老人房,次卫,厨房等,花园面积不