长清房地产市场分析.pptxVIP

长清房地产市场分析;区域概况;经济指标;三产比例;房产投资;居民生活指标;济南城市总体规划，西部新城区成为未来城市建设重点 ;东拓;★ 西部新城区定位为省会济南的西辅城。全区总面积1178平方公里,辖九镇二乡，613个行政村，约53万人口。由五部分组成：长清城区、大学科技园、经济开发区、农业高新区、五峰山风景区。以规划目标为指导，目前西部新城区进入了全面建设阶段，各部分产业已经初具规模。 ;片区现状;功能：长清城区，以建成功能齐全的政务区、居住区、服务区为目标，进一步完善城市功能，提升城市品位，改善人居环境。 面积及人口：规划面积达45平方公里，现已形成15平方公里、10万人的规模。全面实施了道路绿化、美化、亮化、净化工程，新增绿化面积6万平方米，城区绿化覆盖率达38.6%，人均占有公共绿地超过12平方米。 现状：旧城改造是全市最大的旧城改造工程，总面积1.6平方公里,拆迁面积44万平方米,建设面积110万平方米,总投资5.2亿元,一期工程顺利推进。;面积：大学科技园区自2003年7月份开始建设，规划用地面积43.11平方公里，中心区规划用地13平方公里，建筑面积695万平方米，主要承担了文化娱乐、体育医疗、商业金融、行政办公和居住等功能。 功能定位：规划是山东省高级人才培养基地、科学研究和信息交流中心、学研产一体化发展、环境生态化、运转信息化的城市新区，建成后将是整个西部片区经济、文化、教育、科研中心。 规划前景：大学科技园总投资约400亿元，全部建成后将成为一个能容纳12所高校，24万在校生，具有40万人口，国内一流的文化产业园区。 现状：目前已有9所高校入住大学科技园，分别是：山东师范大学、山东工艺美院、山东艺术学院、山东轻工业学院、山东中医药大学、山东交通学院、中华女子学院山东分院、山东劳动职业技术学院、山东工会干部学院。9所高校总用地面积15000亩，总规划建筑面积360万平方米。现在园区内在校师生总数已达13.5万人。 ;;以老城区为基础，依托大学城向东部拓进。;市场小结;长清住宅市场;老城区;恒大绿洲;项目位置;恒大绿洲，作为恒大集团在济南的首个项目，总建筑面积200万平米，分五期开发，目前在售项目二期，其中一期建筑面积约为35万平米，包括11栋18-32层高层，26个单元，两梯四户为主，单栋楼体一至四个单元，2800多套房源及配套公建（伊顿国际幼儿园、商业会所、运动中心），另外包括2.5万平米商业 ；二期建筑面积约为30万平米。包括11栋18-32层高层，两到三个单元，共26个单元，两梯四户为主，2400多户，2.5万平米商业 ；园林部分分期开发，主要为中央湖景式景观设计，总体建筑风格采用欧式新古典主义;室内细节;厨房;主要在售户型(一);主要在售户型(二);主要在售户型(三);主要在售户型(四);户型;项目二期在售房源户型配比;项目现状展示;恒大绿洲项目总建筑面积200万平米，分五期开发，目前为项目二期，其中一期总计11栋楼26个单元2832套房源，3、4、5号楼18层，2号楼25层，其余均为32层，2010年7月11日开始销售，前期蓄客2个月，截止2011年12月一期售罄，在售面积区间为94-141平米的两室、三室及四室，从去化产品来看，100平米左右的中小户型去化较快，大户型去化缓慢，一期11栋楼（1-9号楼2012年初交房，10、11号楼预计2013年交房）； 二期2011年12月开始销售，目前在售11#、15#、18#、19#、20#楼，共742房源，截止目前售出600套，其中18号楼三单元为毛坯交房，其他均为精装，截止目前项目共售出房源3432套，项目一期、二期合计销售周期27个月，平均月去化120套 ； 项目地下室2000元/平米，可选择性购买 ，车位地下一层14万/个，地下二层11万/个，无产权，只有使用权，商铺分为内街与外街，面积43-126平米，外街均价16000元/平米，内街均价8000元左右 优惠方式：集团特批优惠97折，清尾优惠97折，3日内签约99折，老带新成功后送免新老客户三年物业费 2011年3月后受贷款及限购政策影响，销售量下滑50%左右，项目主要通过价格折扣，产品品质，园林景观，不定期的特价房，赠送物业费及举行参与互动性活动来刺激客户购买相关房源;开发商:恒大地产集团 投资商:恒大地产集团 物业管理公司:恒大金碧物业 代理商:易居中国 景观设计单位:新加坡雅克筑景公司 整合推广公司:北京銘鼎;鲁商常春藤;项目位置;项目总体规划：总建筑面积85万平米，分七期开发，目前为四期百合园;项目现状展示;鲁商常春藤位于济南西部大学城的中心区域，项目占地1500亩，总建筑面积85万平方米，总户数达7000多户，采用现代建筑风格，规划有小高层、高层住宅、风情步行街、商业旗舰店，配套星级