黄石瑞丰园周边商业调查研究报告.docVIP

黄石芜湖路地块商业调查研究报告 武汉黄金楼市研究院 2009年9月25日 目录 第一章：黄石商业市场分析 一、黄石商业现状综述 二、商业发展潜力分析 三、黄石商圈业态分析 第二章：项目商业产品分析 一、项目所在地商业现状分析 二、项目商业周边商圈分析 1、天津路商业分析 2、芜湖路商业分析 3、武汉路商业分析 4、湖滨大道商业分析 5、黄石大道商业分析 6、华新路商业分析 三、项目商业区域条件 1、地段条件 2、交通条件 3、商圈人口的环境构成 4、项目附近未来商业前景和辐射范围 第三章：瑞丰园项目商业模块SWOT分析 一、项目所在位置的商业优势分析 二、项目所在位置的商业劣势分析 三、项目所在位置的商业机会点分析 四、项目所在位置的商业威胁点分析 第四章：项目的商业定位 一、产品定位 二、形象定位 三、价格定位 第五章：项目商业的总体建议 一、商业的总体规划 二、商业的建筑形式 三、商业的业态规划 四、商业的推广策略 第一章：黄石商业市场分析 一、黄石商业现状综述 黄石湖北省第二大城市现辖一市一县四区，总面积4630平方公里，其中，市区面积234平方公里，总人口252万，其中城市人口70万。拥有丰富的矿藏资源，人均国民生产总值紧跟武汉。有着鄂东明珠的美称，是湖北省的东大门，属于武汉大商圈范围内，东临江西九江，3条国家级高速公路交汇于此，是现今商界投资二级市场的首选。经过２０年的建设，商业流通规模、基础设施建设，经营管理水平、商业资产规模都取得了长足发展，市场功能从过去单一的自给型转向为区域经济服务的辐射型市场，市场构成趋于多元化。作为鄂东南区域中心城市，黄石在湖北省经济发展格局中，特别是在长江经济带及京九经济带中，起着连接东西，贯穿南北的重要作用，武汉 “１＋８”城市圈的建立，为黄石经济的发展带来了机遇 主打产品 使用面积（㎡） 租金（元/月） 单价（元/㎡/月） 招商银行 银行 不详 不详 不详 市三医院 医药 不详 自主 自主 潘王府 饮食 不详 自主 自主 黄石新数码广场 电子产品 约8000方 服装类商铺 经营品牌 主打产品 使用面积（㎡） 租金（元/月） 单价（元/㎡/月） 情有独钟 服装 12平米 1500 约130 依林儿 服装 12 1500 约130 天后宫 服装 14 1500 约110 尚品 服装 14 1500 约110 麦勒菲 服装 不详 不详 不详 采轩 服装 不详 不详 不详 海贝 服装 30 4000 约130 味道 服装 20 2200 约110 达衣岩 服装 50 3000 约60 经典 服装 35 2000 约70 摩卡奴 服装 不详 不详 不详 风笛 服装 40 1800 约40 茵茵 服装 55 2500 约50 四佳衣 服装 25 2000 约80 品牌服装 服装 30 1000 约40 碧欧丝 服装 24 1500 约62.5 翡 鞋 不详 不详 不详 副食类商铺 姐妹副食 服装 15 1200 约80 名烟名酒 服装 25 2000 约80 红双喜超市 副食 10 不详 不详 国庆五金商店 服装 24 1300 约55 烟酒茶专卖 服装 25 4000 约160 鳌川平价 百货 不详 不详 不详 宝宝平价 百货 不详 不详 不详 恒盛名烟名酒 烟酒 8 2000 约250 大地水果批发 水果 20 2000 100 丰城平价 小超市 不详 不详 不详 五金建材医疗器械 助听器 助听器 30 1500 约50 宏大五金 五金 40 12000 约300 九牧国宝大药房 30 28800 约80 实德型木材 建材 30 1600 55 金家福厨具 达五交化 五金 不详 不详 不详 飞雕电器 电器 24 1000 42 中宇卫浴 卫浴 不详 不详 不详 立邦姐妹油漆店 建材 20 正泰电工照明 电器 25 4500 180 好美佳建材中心 建材 20 3500 180 镀锌彩板 建材 45 2600 60 其他 新月足疗 保健 70 2000 35 溢足堂 保健 不详 不详 不详 百易居超市 房地产 60 7000 110 2、湖滨大道路段（天津路至华新路之间）商业分析 湖滨大道是黄石的一条主干道，主要以车流为主，人流量相对较少，商业也主要集中一些大型休闲娱乐场所。项目附近湖滨大道路段，大型商业主要有夜上龙庄、百乐门俱乐部、和即将运营的曼晶酒店。小型商铺商业集中于红格装饰、博达装饰、鼎盛装饰、维雅装饰、圣典乐家地板、紫彩布艺、好百年橱柜、汉堡地板、明坤装饰、工大艺术装饰、康居橱柜、欧派橱柜、辉煌水暖、九星橱柜、康利保卫浴、中宇卫浴等装饰建材类行业。商铺平均