健康退休社区部门职责.doc

合众优年（武汉）养老企业管理有限责任公司 工 程 部 部 门 职 责 工程部 部门职责 1.部门使命 我们以友善、诚挚的态度提供服务，以精湛的专业解决问题，以高度的主人翁精神控制费用，全力以赴支持合众健康养老社区达到共同双赢目标。 2.部门职责 负责社区所有设备、设施的维修、保养，保证所有设备、设施长期处在低耗、高效状态下运行； 负责制定工程部各项制度及流程； 负责制定设备维保计划及周期并督促实施； 负责制定和审定员工培训计划，定期对员工进行业务技能培训； 负责制定节能降耗方案，最大限度的节支运行； 负责工程竣工的验收及移交工作； 负责工程部绩效管理落实审核工作； 负责对工程管理过程中的文件、资料进行管理存档； 负责社区设备、设施质保期内的维修、维护跟进工作； 负责工程部第三方服务的资质审查及合同的起草工作； 负责落实公司领导交办的其他任务等； 对社区设备、设施的使用安全性负责。 3.岗位说明书 工程部经理 岗位职责说明书 岗位名称：工程部经理 所属部门：工程部 直接上级：物业经理 编制人数：1 直接下级：空调值班工程师、综合维修值班工程师、弱电值班工程师 职位描述： 在物业部经理的指导下，确保社区所有设备、设施长期处在低耗、高效状态下正常运行，发挥卓越的团队精神，在部门内营造信任、友善的工作环境，不断开展多技能培训，提高专业知识及技能，全力辅助社区运营，友好热情及迅速地满足客户和一线部门的需求，有效地监督能源及部门开销，成为同行业之典范。 工作职责: 1、 接受物业的领导，管理整个工程部的员工。 2、 制定本部门的组织机构和管理运行模式，使其操作快捷合理，并能有效地保障社区设备设施安全经济地运行和装潢的完好。 3、 总结归纳运行和维修、制定和审定设备设施及装潢的预防性维修计划、更新改造计划且督促执行，保证社区设施不断完善，始终处于正常、完好状态。 4、 制定和审定员工培训计划，定期对员工进行业务技能、服务意识、基本素质的培训，努力把工程部建成一支高水准、高效率、高服务质量的队伍。 5、 全面负责工程部的节支运行、跟踪，控制所有水、电、油、等的消耗并严格控制维修费用，保证社区最大限度的节能、节支。 6、 根据营业情况和气候及市场能源价格情况，提出节能运行的计划和运行维修费用预算。 7、 负责协调和社区相关的市政工程等业务部门的关系，以获得良好的外部环境。 8、 主持部门工作例会，协调班组工作。 9、 分析工程项目报价单，重大项目应组织人员讨论现场检查施工质量与进度，对完工的项目组织人员进行评估和验收。 10、 配合行政保安部搞好消防、安全工作。 11、 直接和间接地考核督导、员工，并对其工作做出指导和评估。 12、 建立完整的设备设施、技术档案和维修档案。 13、 随时接受并组织完成上级下达的工作指令。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 供电公司 自来水公司 天燃气公司 技术监督局 社区筹备期的各施工单位 不动产事业部 项目部 公司各部门 公司所有员工 基本任职资格 最低学历 大专 专业 工程类相关专业：电气、暖通、给排水、民工建、自动化控制 工作经验 十年以上同等岗位相关工作经验 专业知识 备具酒店管理基础知识、电器、空调制冷、机械、动力等设备管理专业知识 能力素质 熟练使用OFFICE办公软件、良好的写作能力，能够独立完成工作报告； 卓越的沟通能力、表达能力； 良好的计划与执行能力、组织能力、控制能力、人员培养、培训能力、成就动机、团队领导能力； 良好的决策能力。 资格证书 特种行业操作证、职业资格证 工作环境 其他要求 年龄在50岁以下 合众优年生活（武） 编号 HZYN-WY-GC-001 工程部部门职责 页数/总页数 1∕4 签发人 物业部经理 空调值班工程师、综合维修值班工程师、弱电值班工程师 本职位