北京商业城市综合体购物中心调查考察报告.pptVIP

酒店大堂与购物中心的连接过道 华贸中心——开发策略与开发节奏 华贸中心——各物业的价值支撑与综合价值平台 华贸中心——项目借鉴 基本情况 物业性质 综合体 占地面积 5.3万平米 项目投资商 太古房地产开发有限公司 项目整体建筑面积 17.2万平米 项目开发商 太古房地产开发有限公司 投资额 48亿 物业位置 工体北路与三里屯路交会处 分期情况 两期、以3.3为界，分为南区和北区 交通情况 9条公交，双地铁 开业时间 2008-07-19 合作团队 项目国内设计方 日本建筑师隈研吾 定位及规划 定位 南区将主要针对年轻时尚客户群体来进行业态组合，与其前卫个性的建筑风格形成呼应。 北区主要针对高档品牌的定位，包括众多国际知名的奢侈品牌都在招商的范畴之内。 业态规划 影院、餐饮、零售、橙色大厅（可供小型演出或年度营销活动） 经营模式 租赁 规划特色 19座充满创意的时尚建筑组成 楼层 地上11层，地下2层 停车位 1000 三里屯village 三里屯 Village 三里屯Village由19座低密度的时尚建筑布局而成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型开放式购物街区，让人即可享受到购物的乐趣，又可以在购物间隙找个静谧的小花园歇脚，人们漫步其中，总能找到新的去处，体会到探游的乐趣。 三里屯Village设计来自老北京“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。在传统基调上，赋于古老事物以时尚的新面貌。通过几何的造型和大胆饱满用色，赋于每橦建筑独特的。 项目简介 南区:建筑风格前卫个性、色彩缤纷，从老北京胡同文化中撷取灵感，独栋建筑之前纵横交错的连接，体现了老北京胡同风味，走街窜巷般的随性正是这里购物的亮点所在。 主要面向年轻时尚人群，阿迪达斯、优衣库、ESPRIT、苹果等时尚品牌聚集地。 借鉴——建筑外立面 北区:开放式的庭院格局设计更接近于四合院的氛围，建筑风格彰显了城市财富与生活风尚，多栋钻石型建筑，凸现出奢侈品牌高雅格调。 汇集富有创意的高端品牌包括：劳力士、agnes b.、MFG、LONGCHAMP、IT Beijing Market Comme des Garcons旗舰店等，同时众多画廊和艺廊也坐落在北区。 借鉴——两层通高的立面设计 对象：北区两层通高的门面设计 作用:为国际品牌提供更好的展示面,彰显其奢侈高雅格调 建议:购物中心一层沿街面可采用两层通高的门面设计 借鉴——富有创意的立面设计 对象：南区创意立面设计 建议:可在步行街借鉴此类立面风格，如淘宝城等突显时尚、个性、炫酷的感觉。 借鉴——门楣设计 借鉴点:南区追求年轻时尚炫酷感，故包括UNIQLO、ADIDAS等品牌外墙，都采用炫丽的装饰，室内品牌店铺的门头也各有特色，而北区追求高端，故品牌门楣基本统一。 南区 北区 对象：南区户外广场 作用：为消费者提供充分的休息空间，同时可为品牌商提供展示、表演的广场. 建议:在购物中心B1层户外广场中可考察该项目设置的LED、喷泉。 借鉴——户外广场 随着季节的交替，广场上的活动也跟着变化，冬天的溜冰场取代了夏日的喷泉。 借鉴——连廊 对象：南区连廊 作用：起到建筑连接作中,另增加品牌旗舰店LOGO,更显大气与时尚 建议:购物中心与写字楼连接时可借鉴 借鉴——餐饮、咖啡厅 下沉式西餐厅 特色西餐厅 特色咖啡厅 对象：北区西餐、咖啡厅 借鉴点：可在步行街开设装修具有一定特色的西餐厅与咖啡厅，增加国际感 借鉴——指南 室内品牌指南 户外品牌指南 对象：室内、室外指南 作用:室内与室外指南，能更方便引导顾客；指南设置在柱体上，即美观又节省空间 建议:可在购物中心增设此类指南 借鉴——户外广告墙、 户外广告牌 借鉴点：购物中心外广场与步行街均可增设此类广告墙 室外风机包装处理—颇有几分艺术感 朝阳大悦城 基本情况 物业性质 综合体 合作团队 项目设计方 MARKLAND 项目投资商 中粮集团 交通顾问 弘达交通 项目开发商 中粮置业投资有限公司 景观设计方 日本丹青社创意 商业顾问 华夏柏欣 物业位置 朝阳北路与青年路交叉口的东北角 商业管理公司 北京弘泰基业房地产有限公司 土建 中国京冶工程技术有限公司 交通情况 13条公交路线；地铁6号线 物业管理公司 北京凯特物业管理有限公司 占地面积 8.46万平米 项目整体建筑面积 40万平米；公寓7万；购物中心23万 机电设计 北京俞龚琪元机电建设事务所 定位规划 定位 业态 楼层 停车位 商铺合作模式 超级家庭生活娱乐购物中心：购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、健身、休闲六大主题 汇集