分户检验：住宅工程质量分户检验实施要点.docVIP

住宅工程质量分户检验实施要点 分户检验质量标准 分户检验质量标准包括《混凝土结构工程施工质量验收 规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等规范标准。 分户检验的条件 分户检验应以每户住宅和住宅公共部分的走廊、楼梯 间、电梯间等具有独立使用功能的房间为一个检验单元进行。 （一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容； （二）所含（子）分部工程的质量验收合格； （三）工程质量控制资料完整； （四）有关安全和功能的检测资料完整。 三、分户检验的内容 分户检验应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，对以下项目内容进行分户检验： 房间及公共部分空间尺寸； 建筑结构外观及尺寸； 门窗安装工程质量； 墙面、地面和顶棚面层质量； 防水工程质量； 给水、排水系统安装工程质量； 电气工程安装工程质量； 其他规定、标准中要求分户检查的内容。 四、分户检验的组织和程序 （一）建设单位组织监理、施工单位确定分户检验小组人员。分户检验小组组长为建设单位项目负责人，副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监，检查人员由各单位相关工作人员组成。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户检验工作。 （二）分户检验小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明。 （三）分户检验小组填写检查记录，发现工程几何尺寸、观感质量、使用功能和使用安全不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入检查记录。 （四）分户检验小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况应记入检验记录。 （五）分户检验合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的《住宅工程质量分户检验表》。住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户检验的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。住宅工程交付使用时，建设单位应当将住宅工程质量分户检验表交给住户。 五、分户检验的评价 （一）合格的评价 每一检查单位计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。 （二）不合格的处理 由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户检验，直至分户检验全部合格。 当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，可按技术处理方案和协商文件通过分户检验，建设单位应在《住宅工程质量分户检验表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。 六、竣工验收要求 （一）分户检验不合格的，建设单位不得组织工程竣工验收。 （二）竣工验收时，竣工验收组应对分户检验工作进行随机核查。核查工作应包括分户检验小组是否按规定填写分户检验记录，分户检验的内容是否存在缺漏、是否按规定整改，实物抽查的结果与分户检验记录是否存在异常等内容。核查工作对实物的抽查户数不少于工程总户数的1%，且不少于3户。 （三）验收组对分户检验的核查中发现分户检验记录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全的严重质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。 （四）建设单位应在每栋住宅工程的显著部位镶刻包含工程名称，开、竣工时间以及工程参建单位名称及负责人姓名的铭牌。 4