某市棚户区改造工程建设项目.doc

某市棚户区改造工程建设项目（一期）可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目简述 1 1.2可行性研究报告编制的依据、原则和内容 1 1.3项目建设概况 3 1.4结论简述 7 第二章 项目背景及运作模式 9 2.1项目提出的背景 9 2.2棚户区现状概况 10 2.3项目运作模式 12 第三章 项目建设的必要性 15 3.1项目建设对构建和谐社会意义重大 15 3.2项目建设是某城市圈发展的需要 16 3.3项目建设是建立和谐的生态人居环境的需要 17 第四章 需求分析及拟建规模 19 4.1需求分析 19 4.2拟建规模 22 第五章 建设地点及建设条件 23 5.1建设地点 23 5.2建设条件 23 第六章 项目规划及建设内容 28 6.1项目规划 28 6.2建设规模 29 6.3建设内容 30 6.4主要技术指标及参数 32 第七章 建筑工程 33 7.1设计依据 33 7.2建筑设计 33 7.3交通系统 38 第八章 公用工程 39 8.1 给、排水 39 8.2 供配电 42 8.3 空调及通风 46 8.4安防工程 46 8.5 电信工程 48 8.6景观设计 50 第九章 环保、节能节水、绿化及消防 52 9.1 环境保护 52 9.2 节能 56 9.3 绿化 58 9.4 消防 59 第十章 项目建设组织管理 62 10.1建设管理机构 62 10.2实施项目法人负责制 62 10.3加强资金管理 62 10.4项目实施进度 62 10.5项目招标 63 第十一章 投资估算及资金来源 66 11.1投资估算的内容及依据 66 11.2 投资估算 68 11.3资金筹措 70 11.4还款来源 70 第十二章 社会效益评价 71 12.1社会影响分析 71 12.2负面影响分析 71 12.3社会评价结论 72 第十三章 风险分析 73 13.1 内部风险分析 73 13.2 外部风险分析 78 13.3防范与降低风险的对策 79 第十四章 结论与建议 80 14.1 结论 80 14.2 建议 81 附表 1.总投资估算表 2.建设期利息估算表 3.项目总投资使用计划与资金筹措表 4.某还迁点房屋现场勘察统计表 附件 1.项目法人营业执照 2.项目法人机构代码证 3.验资报告 4.关于加快推进棚户区改造工作的实施方案 5.关于推进某城市圈“两型”社会综合配套改革实验工作备忘录 6.国有土地使用权出让批准通知书 7.建设用地规划许可证 8.关于某还建点项目环境影响报告书的批复 附图 1.平面布置图 2.鸟瞰图 第一章 总 论 1.1项目简述 项目名称：某市棚户区改造工程建设项目（一期） 建设单位：某某城市住房投资有限公司 建设性质：新建 建设地点：某开发区某 建 设 期：3年 建设规模：规划总用地面积138468 m2（折合207.7亩）。一期工程总建筑面积382583m2，其中住宅建筑面积353078m2，公共建筑面积29505m2。 项目总投资：人民币75631.1万元。 1.2可行性研究报告编制的依据、原则和内容 1.2.1 编制的依据 《某市城区总体规划》 《某市住房建设规划（2008-2012）》 《城市居住区规划设计规范》 《某棚户区改造某还建点规划设计》 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 某省工程建设造价信息 某省颁布的相关定额和费用指标 建设单位提供的相关资料 1.2.2 编制的原则 1.2.2.1执行国家对小区住宅建设的有关规定和技术要求，实施高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理，促进还建社区住宅建设可持续发展； 1.2.2.2坚持整体与局部相协调的原则。按照某城市总体规划，小区整体设计与分期建设工程的局部设计相协调，各项基础设施与服务设施相配套，风格特色与城市环境相一致，营造现代人文与艺术于一体的时代空间，建设人与自然高度和谐的居住环境； 1.2.2.3坚持建设与适用相结合的原则。尤其在安全、消防、通讯及现代科技成果的应用等方面，使其既是一个多功能、适用性的住宅小区，又是地域文化和精神风貌集中体现的窗口； 1.2.2.4采用先进科学的技术手段，对小区的设计、设备、材料、要做到先进、可靠、经济、合理。 1.2.3 可行性研究的内容 项目研究的主要内容为：项目建设的必要性，需求分析及建设规模，建设地址及条件分析，总体规划，建设方案，配套工程，环境保护及消防、安全，建设管理与组织机构，项目实施进度，投资估算与资金筹措等。 1.3项目建设概况 1.3.1项目概况 棚户区改造主要范围为某棚户区和某棚户区改造。 某棚户区由某及飞蛾山社区构成。上窑某地区，是由袁仓煤矿作为职工宿舍的某平房得名，其历来在某人心目是环境脏乱、治安差、居住环境恶劣的代表。自上个世纪