谁动了婚姻的奶酪.docVIP

谁动了婚姻的奶酪 摘 要：离婚纠纷中，财产分割一直是离婚双方争议的焦点，其中又以房屋产权纠纷为主。最新出台的《婚姻法解释（三）》第十条是关于按揭房屋的产权归属问题，普通民众对此都有误解，认为此条是在保护男方权益，导致女方面临”净身出户”的尴尬局面。《婚姻法解释（三）》只是对《婚姻法》的解释，它始终秉持婚姻法的立法目的和价值目标，从维护两性在家庭中的平等地位出发，结合”法理”与”情理”，确定了房屋权属以及增值部分的分割规则。 关键词：按揭贷款；婚姻法解释三；房产纠纷 “山无棱，天地合，乃敢与君绝”，曾经的海誓山盟；”你的就是我的，我的就是你的”，曾经的甜言蜜语；”金窝，银窝，不如自己的狗窝”，曾经盛满爱的”狗窝”。然而，当我们的爱情经历了婚姻的洗礼，经历了世俗的考验，最终对簿公堂时，曾经耳鬓厮磨的夫妻，”寸土必争，寸利必得”。 婚姻中，谈钱伤感情，但爱情不再，婚姻面临解体时，就不得不谈钱。在当事人双方无法协商解决时，法院不得不出来善后。《婚姻法》为当事人制定了婚姻奶酪的分配方案，法院要做的就是在规定的时限内将奶酪合理合法地分配，让谁也动不了谁的奶酪。二十一世纪，什么最贵？房子。因此，奶酪中最大的一块就是房屋，房屋的产权归属就是离婚纠纷中最具争议的焦点。离婚案件审判实践中，按揭贷款购房产生的争议最为棘手。《婚姻法解释（三）》就是应时而生的，全文共十九条，三分之二都涉及财产，其中第十条就是针对按揭贷款购房产生的权属之争。有人认为第十条有偏袒男方之嫌，导致女方面临”净身出户”的尴尬，有人认为第十条很大程度上打击了”骗婚游戏”，那么，《婚姻法解释（三）》第十条到底动了谁的奶酪呢？ 一、提出问题--从一个典型案例出发 （一）案情简介 王明坤与庄佃芝于2006年12月份经人介绍相识，2007年7月登记结婚，婚后未生育子女，夫妻感情一般。2011年7月，王明坤以夫妻感情破裂为由起诉至法院，要求与女方离婚，并依法分割财产。经法院审理查明，王明坤在婚前购买了楼房一套，总房款24万余元，其中王明坤婚前支付首付款13万元，其余办理了按揭贷款，该房产在婚前办理了房产所有权证书，登记在王明坤名下。在诉讼过程中，两人一致认可，结婚时该房价值498492元，在共同生活期间共同还贷64386元，王明坤起诉时该房价值996984元[1]。 （二）裁判 山东省日照市东港区人民法院经审理认为：该楼房系王明坤婚前购买并交纳首付款，且办理了房产证，该楼房应为王明坤的婚前个人财产，同时王明坤应补偿庄佃芝婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值款。一审法院判决：王明坤补偿庄佃芝婚后共同还贷的一半32193元及其对应的房屋增值款64804元。[2] （三）提出问题 这是非常典型的在离婚纠纷中按揭房分割的案例。本案例可以简单描述为一方婚前以个人财产按揭贷款买房，产权登记在首付款方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时双方请求法院依法判决该按揭房屋及其增值的分割。该按揭房屋的归属是本案例的核心问题，因为法院只对夫妻共同财产进行分割。详述之，本案例存在的争议有以下两个方面：一是该按揭房屋属于王明坤与庄佃芝共同财产，还是王明坤的个人财产；二是房屋增值部分怎么分割。 我国《物权法》规定，不动产物权的取得，经依法登记，发生效力。因此，依《物权法》之规定，判决房屋是否属于夫妻共同财产，关键应当看房屋产权证上记载的权利人。但在法定财产制下，依我国《婚姻法》，婚后一方取得的财产属夫妻共有，若本案例中房屋产权于婚后取得，那么该按揭房屋是否就属于夫妻共同财产了呢？房屋产权证的取得时间是否可以作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准呢？ 我国《婚姻法》规定夫妻财产实行婚后所得共同制，其中又包括法定财产制和约定财产制。一旦夫妻之间有财产约定协议，房屋的分割问题就会比较容易。但是，审判实践中，多是在法定财产制下，房屋纠纷最多。故而本文以法定财产制为前提探讨离婚时按揭房分割的问题。此外，法院只在离婚当事人不能就按揭房屋达成协议的情况下才会介入，针对属于夫妻共同财产的按揭房屋，在规定的时限内合法合理地分配。 二、按揭购房的法律分析 离婚案件审判实践中，按揭房屋产权纠纷最为棘手，关键在于按揭制度的复杂性。按揭购房一般分为两个过程：房屋买卖合同签订过程和登记取得产权过程。男女双方婚姻关系的缔结不管是发生在房屋买卖合同签订过程之前，还是发生在上述两个过程之间，抑或两个过程之后，房屋的权属分析应该是不一样的。因此，厘清按揭的法律性质及其涉及的各种法律关系，是正确处理离婚纠纷中按揭房屋分割的前提。 （一）按揭购房的相关概念 “按揭”一词是英文”mortgage”的粤语音译，渊源于英美担保制度，多见于中国的港、澳、台地区。香港法官李宗锷先生认为，属主、业主或归属主把自己的物业转让给按揭受益人后，产生的还款保证