财信国际城市楼盘分析报告.docVIP

财信城市国际楼盘分析报告 2010-9-26 目 录 第一项：产品分析 区位 地点位置 交通条件 区域特征 周边环境 特征 1.项目概况 2.建筑参数 3.面积户型 4.配套设施 交房时间 第二项：价格分析 第三项：广告分析 售楼部 诉求点 第四项：销售情况 销售率 客户群分析 第五项：开发商及物业管理公司分析 第六项：产品总体SWOT分析 一、产品优势（S）分析 二、产品劣势（W）分析 三、产品机会（O）分析 四、产品威胁（T）分析 总结 第一项：产品分析 区位 1.地点位置 2.交通条件 项目交通图 项目地处金龙路路段与龙华大道交汇中央，西南接华新分流道，交通十分便利。 133华荣——高滩岩、411水晶郦城——桃园佳景、602新牌坊小学——朝天门等30路公交、松牌路—电子校立交速通全城。 未来轻轨3号线将经过(加州站)； 3.周边配套 周边紧邻一些大型的科研机构、政府职能部门、大型文化娱乐场所，交通十分便利。该区域将成为融合建筑文化、饮食文化和新商业精粹的城市中心区域，而金龙路区域，将集餐饮、休闲、购物、娱乐多元发展，成为以中心生活社区为主，商业文化社区为辅的中心区域。三层临街商业、18班小学、3班幼儿园、3班托儿所、地下超市； 二、特征 1.项目概况 重庆财信城市国际项目位于渝北区龙溪街道金龙路259号 （原电子校），建筑面积达30万平米，财信城市国际南接华新 分流道，东靠金龙路，西临松牌路、北近红锦大道。将利用与龙 溪镇传统饮食商圈相连的优势，打造成为加州区域商业、生活中 心。周边紧邻一些大型的科研机构、政府职能部门、大型文化娱 乐场所，交通十分便利。 财信城市国际包括8幢高层住宅、2幢公寓，时尚商业中心、18 班小学、3班幼儿园、3班托儿所、地下超市、地下停车库的城市 居住、商业综合体。所处位置及周边靠近龙山、龙塔等大型生活 及周边的商业社区，在未来的3—5年内，该区域将成为融合建筑 文化、饮食文化和新商业精粹的城市中心区域，而双龙路区域， 将集餐饮、休闲、购物、娱乐多元发展，成为以中心生活社区为 主，商业文化社区为辅的中心区域。 一期开盘时间：2009-06-28， 交房时间：2010-12-31； 二期开盘时间：2009-08 入住时间：首期7、8号楼预计2010年底交房 2.建筑参数 物业类别： 住宅、公寓、高层住宅、商业 项目特色： 国际化社区,投资地产 建筑类别： 高层 装修状况： 毛坯 所属商圈： 加州新牌坊?? 开盘时间： 2010-09 入住时间： 2011-12 容 积 率： 4.79 绿 化 率： 30%? 开 发 商：重庆财信房地产开发有限公司 物业现状: 地上 层占地面积: 63000平方米 建筑面积: 300000平方米 开发商: 重庆财信房地产开发有限公司物业管理公司: 财信物管代理商: 凡博代理 售楼地址: 渝北龙溪镇街道金龙路259号（原电子校） 财信城市国际房价: 均价9100元/平方米 预售许可证: 渝国土房管(2010)预字第(366)号,渝国土房管（2010）预字第（233）号,渝国土  2. 面积户型 目前财信城市国际在售房源为5号楼，共包括4种户型，1种面积为（88.48㎡）为跃层，平层面积为（65.87㎡、110.01㎡和77.17㎡）3户型；均以清水房交房；容积率4.79； (一)跃层户型 2室2厅2卫1厨88.48㎡ 该户型面积88.48㎡赠送面积达12.55㎡， 在5号楼所有户型中占12.5%；是最畅销户型 ，基本以售罄，户型为上下层跃式，而非错层 跃式；下层是客厅、餐厅、卫生间、和厨房外 加一景观阳台；上层是两卧室和一卫生间外带 一空中院馆；其设计合理做到了标准户型的几 大特点：干湿分区、公私分开、主次分开、动 静分开。其畅销原因有: 1.户型设计合理; 2.赠送面积较大;(此户型面积为88.48㎡，赠送 面积达12.55㎡，在所有本项目户型中赠送面 积最高，且院馆后期可以装修密封做书房或小 卧室。增加使用率。 不足之处： 1.卫生间面积较小； 2.阳台较大，比较浪费； （二）平层户型 1）2室2厅1卫1厨65.87㎡ 该户型是5号楼的主力户型，也是该地段畅销 户型面积65.87㎡；赠送面积8.22㎡；5号楼共 32层，每层8户，该户型站每层4户占全部户型 的50%；目前该户型比较畅销基本售罄，户型畅销 分析： 1.该户型符合该地段消费大众群体购房需求，用作 居不拥挤；用作投资相对风险低； 2.该户型可以2房变3房；购买经济使用，居住和 租售都显得性价比较高； 3.户型设计紧凑，采光充足，通透性好?； 不足之处 1.景观阳台面积过大； 2.卫生间面积小，不方便； 3.客厅采光差； 2）2室2厅2卫1厨75.17㎡ 该户型面积75