工程建设监理的基本概念教学课件PPT.pptVIP

* * 工 程 建 设 监 理 第1章 工程建设监理的基本概念 1、从项目管理概念出发： 2、介绍业主的项目管理； 3、阐述工程建设监理的基本思想； 4、介绍我国工程建设监理的基本概念； 5、详细讨论我国工程建设监理的性质； 6、介绍国内外建设监理的发展过程（重点说 明我国建立监理制度的必要性）。 第一节 业主的项目管理 一 、工程建设项目管理及其必要性 1．工程建设项目管理基本概念 建设项目： 是在一个总体设计或总预算范围内，由一个或几个互有联系的单项工程组成，一次性建成，建成后在经济上可以独立经营、行政上可以统一管理的建设单位。 ①有明确的建设目的； ②一定的建设任务量； ③有明确的建设时间； ④确定的投资总额； ⑤各单位工程之间有完整的组织关系； ⑥项目和实施是一次性的。 a、构思、设想——确定项目的性质、特点和所要达到的目标； b、考虑如何去做——选择适当的方案，制定规划和做好必要的准备； c、组织实施——对项目的进度、成本和质量等进行控制； d、对完成的项目进行检查、分析——确定效果，进行总结。 项目管理 ----为使项目实现所要求的质量、所规定的时限和投资额所进行的全过程、全方位的规划、组织、控制与协调。 2．工程建设项目管理的必要性 建筑市场与一般的商品市场相比，有着两个不同的特点。 ⑴由市场交易性质决定的特点。 a 建筑商品生产和交易的同时性； b 交易的社会性。 ⑵由建筑商品的生产过程决定的特点。 a 建筑商品的生产周期比较长，资金投放量比较 大，地理位置的影响也较大； b 生产过程中存在许多不可预见的因素； c 生产过程是一次性的，不可逆转的 ； d 生产工艺是单向性的。 二、 工程建设项目管理的类型 宏观管理——政府部门对工程建设的管理，即主要对建筑市场的秩序、市场主体的行为进行规范和监督。 微观管理——一个具体的工程建设项目的管理，进行这种管理的是市场各类主体。 1．建筑市场的三大主体 业主——又称为项目法人、甲方、建设单位，是工程项目的买方。 承包商——又称承包人、乙方、承包单位、承建单位，是工程项目的卖方。 咨询顾问——又称咨询工程师、建筑师等，是在工程建设项目中为业主或承包商提供有偿专业服务的单位或个人。 2．工程建设项目管理的类型 建设项目管理、施工(设计)项目管理。 三、 业主的项目管理 1．业主项目管理的出发点 第一是“经济”，第二是“效率”。——这就意味着他必须以最低的价格、最短的工期、最优的质量和最佳的服务购买建成的项目。 2．业主项目管理的最佳方法 ①业主直接组织工程项目的建设和经营往往既无必要，也不可能； ② 最可能的和体现“经济”、“效率”原则的作法是求助于第三方——委托职业化的咨询顾问为其提供专业化的项目管理服务，以弥补他们在项目管理中的不足。 第二节 我国工程建设监理的基本概念 一 我国工程建设监理的概念及内涵 1．我国工程建设监理的概念及内涵 按照建设部、国家计委《建设监理规定》： 我国工程建设监理—— 是指监理单位受项目法人的委托，依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同，对工程建设实施的监督管理。 ⑴针对工程项目建设所实施的监督管理活动。 ①指工程项目是监理活动的一个前提条件； ②指工程建设监理是一种微观管理活动。 ⑵行为主体是监理单位。 监理单位是建筑市场的建设项目管理服务主体，具有独立性、社会化和专业化的特点。 ⑶工程建设监理的实施需要业主委托。 (4)有明确依据的工程建设管理行为。 2．工程建设监理概念的几点说明 我国的工程建设监理，有时称为工程监理。 目前，我国的工程建设监理主要发生在工程建设的实施阶段，尤其以施工阶段为主，常称为施工监理。 二、 工程建设监理的性质 1．服务性 服务性是工程建设监理的根本属性。 以信息为基础，依靠专家的知识、经验和技能对客户委托的问题进行分析、研究，提出建议、方案和措施，并在需要时协助实施的一种高层次、智力密集型的服务，其目的是改善资源的配置和提高资源的效率。 工程建设监理服务的对象是项目业主，按照工程建设监理合同提供服务。 2．公正性 公正，指的是坚持原则，按照一定的标准实事求是地待人处事。公正性是指监理工程师在处理事务过程中，不受他方非正常因素的干扰，依据与工程相关的合同、法规、规范、设计文件等，基于事实，维护建没单位和承包单位的合法权益。