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住宅工程常见质量分析讲座PPT
住宅工程常见质量通病分析 住宅质量通病主要包括十个方面: 1、砌砖工程 2、钢筋混凝土工程 3、屋面、厕浴间、外墙渗漏 4、楼地面工程 5、内外墙面抹灰及顶棚抹灰 6、面砖 7、门窗安装 8、给排水管道安装 9、电器安装 10电梯运行 一、基础不均匀沉降处裂缝的控制 1、在基坑放线开挖后,请勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收基坑,对不适合作基础持力层的土层应彻底挖去,然后再根据设计要求认真做好处理工作,直至达到设计要求。通过监理部门,并做好隐蔽工程记录和签证,才能进行下道工序施工。 2、砂石垫层应采用黄沙和级配好的石子其粒径不能大50mm,搅拌均匀,分层铺设,分层用压路机夯实,平板振动器振平。铺设时砂要有一定的含水率,才能夯实。素砼垫层严格按照配合比进行配料,按水平控制点浇筑,再用平板振动器纵横依次振实,抹平,在其强度达到1.2Mpa以后,才能在其上面施工。 二、现浇楼板、阳角、转角处裂缝的控制 1、裂缝产生的原因: (1) 阳角、转角处,梁板配筋不足或截面过小,使板成型后刚度较差。 (2)沉降裂缝。 (3)建筑单体长度太长。 (4)施工不当,如支撑钢度较差,施工负弯矩筋踩扁。楼板早期受压过大。 (5)砼配合比达不到设计要求,浇好后保养不及时,使砼强度降低或过早上人放料施工。 2、治理措施和操作方法 (1)在现浇板每个阳角和转角处增加5-7根Ф10的放射筋,长度不小于1500mm,圈梁转角处,增加2Ф12转角筋。转角处圈梁钢筋应伸入另面梁内40d搭接,提高转角的整体性。 (2)屋面及楼层阳角处设置双层双向钢筋,钢筋间距不宜大于100mm,钢筋直径不宜小于Ф8,中间二间的楼层钢筋宜采用双层双向。 (3)浇筑砼的砂、石子、水泥必须符合要求,砂石的含泥量不超过2%,对水泥的安定性和凝结时间要复试合格。 (4)平板模采用夹板支模,钢管支撑,木方支垫,加强模板的钢度,以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到80%以上,一般在上层砼浇完三天后才能拆下层的模板。 (5)砼要严格控制配合比和水灰比,坍落度控制在60mm以内。浇筑时应防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时修补,放料时不能集中放在一个地方,应均匀铺开。加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度。、 (6)砼浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料,须砼强度达到1.2mpa才能在上施工,以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压,砼楼面产生伤痕。 (7)以防砼干缩裂缝,在砼浇完根据气候情况,12-24小时后进行浇水、养护、养护不少于7天,使整体刚度上升,抵御裂缝。 (主)三、窗下墙、窗角“八字缝”的控制 1、产生的原因 (1)由于地基反压力和砖砌体的温度收缩应力共同作用所产生裂缝。 (2)砌筑的砂浆标号太低,墙体整体性不好。由于温度变化使墙体胀缩产生裂缝。 (3)窗上口过梁模板拆除过早,过梁变形引起窗角裂缝。 2、治理措施和操作方法 (1)为了增强墙体的整体性,砖墙体1-2层采用M10混合砂浆砌筑,砌筑时确保砂浆的饱满度,竖缝也必须饱满。 (2)每个窗台都现浇60mm厚的现浇钢筋砼板带,采用C20砼钢筋用3Ф10,分布筋Ф6@200,钢筋伸入两侧的构造柱内,钢筋接头应点焊增加强度。 (3)建议顶层用M10混合砂浆砌筑,增强顶层整体的强度,避免砌体与砼屋面由于温差的变化伸缩不同产生裂缝。 (4)窗过梁拆模时,砼强度应达到80%,避免用锤猛击模板拆模。 四、阳台现浇拦板的竖向裂缝控制 1、裂缝产生的原因 (1)拦板钢筋设计不合理,受力钢筋直径小,网眼过大砼厚度不够。 (2)砼捣砼时,钢筋位置产生偏移。 (3)砼坍落度过大。 (4)拆模过早受到外力的撞击。 2、治理措施和操作方法 (1)现浇拦板的厚度应为80-100mm厚,受力钢筋不小于Ф8,其间距不大于150mm,分布钢筋Ф6的间距不大于150mm,压顶钢筋不少于2Ф10通长设置。 (2)钢筋绑扎好后,在钢筋网片两侧挂砂浆保护层防止钢筋振捣时位移。 (3)浇筑拦板用C20砼,石子粒径为5-31.5mm,砂为中砂。砼严格按照配合比,最大坍落度为50mm,砼振捣时,用插入式振动棒,分层振实。下料应分层厚度不大于250mm厚,应一次性浇筑完成,不留施工缝。为了防止烂根,浇筑时应用水冲洗接缝处,铺5cm厚砂浆再浇灌砼。 (4)砼浇筑完成12小时后覆盖浇水养护不少于7天。 (5)砼浇完后达到一定的强度才能拆模,扩模时应尽量避免用铁锤猛击或撬棍猛撬。 五、厨卫间墙角渗水的防治 1、墙角渗水原因 (1)基层砼不符合要求。 (2)厨卫间四周的墙体渗水。 (3)防水材料不合格,防水做法不当。 (4)地坪向地漏泛水不明显,地漏安装过高,地
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