住宅工程常见质量分析讲座PPT.ppt

住宅工程常见质量通病分析 住宅质量通病主要包括十个方面： 　　1、砌砖工程 　　2、钢筋混凝土工程 　　3、屋面、厕浴间、外墙渗漏 　　4、楼地面工程 　　5、内外墙面抹灰及顶棚抹灰 　　6、面砖 　　7、门窗安装 　　8、给排水管道安装 　　9、电器安装 　　10电梯运行 一、基础不均匀沉降处裂缝的控制 1、在基坑放线开挖后，请勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收基坑，对不适合作基础持力层的土层应彻底挖去，然后再根据设计要求认真做好处理工作，直至达到设计要求。通过监理部门，并做好隐蔽工程记录和签证，才能进行下道工序施工。 2、砂石垫层应采用黄沙和级配好的石子其粒径不能大50mm，搅拌均匀，分层铺设，分层用压路机夯实，平板振动器振平。铺设时砂要有一定的含水率，才能夯实。素砼垫层严格按照配合比进行配料，按水平控制点浇筑，再用平板振动器纵横依次振实，抹平，在其强度达到1.2Mpa以后，才能在其上面施工。 　二、现浇楼板、阳角、转角处裂缝的控制 1、裂缝产生的原因： 　　（1） 阳角、转角处，梁板配筋不足或截面过小，使板成型后刚度较差。 　　（2）沉降裂缝。 　　（3）建筑单体长度太长。 　　（4）施工不当，如支撑钢度较差，施工负弯矩筋踩扁。楼板早期受压过大。 　　（5）砼配合比达不到设计要求，浇好后保养不及时，使砼强度降低或过早上人放料施工。 2、治理措施和操作方法 （1）在现浇板每个阳角和转角处增加5-7根Ф10的放射筋，长度不小于1500mm，圈梁转角处，增加2Ф12转角筋。转角处圈梁钢筋应伸入另面梁内40d搭接，提高转角的整体性。 （2）屋面及楼层阳角处设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，钢筋直径不宜小于Ф8，中间二间的楼层钢筋宜采用双层双向。 （3）浇筑砼的砂、石子、水泥必须符合要求，砂石的含泥量不超过2%，对水泥的安定性和凝结时间要复试合格。 （4）平板模采用夹板支模，钢管支撑，木方支垫，加强模板的钢度，以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到80%以上，一般在上层砼浇完三天后才能拆下层的模板。 （5）砼要严格控制配合比和水灰比，坍落度控制在60mm以内。浇筑时应防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时修补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度。、 （6）砼浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须砼强度达到1.2mpa才能在上施工，以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕。 （7）以防砼干缩裂缝，在砼浇完根据气候情况，12-24小时后进行浇水、养护、养护不少于7天，使整体刚度上升，抵御裂缝。 （主）三、窗下墙、窗角“八字缝”的控制 1、产生的原因 （1）由于地基反压力和砖砌体的温度收缩应力共同作用所产生裂缝。 （2）砌筑的砂浆标号太低，墙体整体性不好。由于温度变化使墙体胀缩产生裂缝。 （3）窗上口过梁模板拆除过早，过梁变形引起窗角裂缝。 2、治理措施和操作方法 （1）为了增强墙体的整体性，砖墙体1-2层采用M10混合砂浆砌筑，砌筑时确保砂浆的饱满度，竖缝也必须饱满。 （2）每个窗台都现浇60mm厚的现浇钢筋砼板带，采用C20砼钢筋用3Ф10，分布筋Ф6@200，钢筋伸入两侧的构造柱内，钢筋接头应点焊增加强度。 （3）建议顶层用M10混合砂浆砌筑，增强顶层整体的强度，避免砌体与砼屋面由于温差的变化伸缩不同产生裂缝。 （4）窗过梁拆模时，砼强度应达到80%，避免用锤猛击模板拆模。 四、阳台现浇拦板的竖向裂缝控制　 1、裂缝产生的原因 （1）拦板钢筋设计不合理，受力钢筋直径小，网眼过大砼厚度不够。 （2）砼捣砼时，钢筋位置产生偏移。 （3）砼坍落度过大。 （4）拆模过早受到外力的撞击。 2、治理措施和操作方法 （1）现浇拦板的厚度应为80-100mm厚，受力钢筋不小于Ф8，其间距不大于150mm，分布钢筋Ф6的间距不大于150mm，压顶钢筋不少于2Ф10通长设置。 （2）钢筋绑扎好后，在钢筋网片两侧挂砂浆保护层防止钢筋振捣时位移。 （3）浇筑拦板用C20砼，石子粒径为5-31.5mm，砂为中砂。砼严格按照配合比，最大坍落度为50mm，砼振捣时，用插入式振动棒，分层振实。下料应分层厚度不大于250mm厚，应一次性浇筑完成，不留施工缝。为了防止烂根，浇筑时应用水冲洗接缝处，铺5cm厚砂浆再浇灌砼。 （4）砼浇筑完成12小时后覆盖浇水养护不少于7天。 （5）砼浇完后达到一定的强度才能拆模，扩模时应尽量避免用铁锤猛击或撬棍猛撬。 五、厨卫间墙角渗水的防治 1、墙角渗水原因 　　（1）基层砼不符合要求。 　　（2）厨卫间四周的墙体渗水。 　　（3）防水材料不合格，防水做法不当。 　　（4）地坪向地漏泛水不明显，地漏安装过高，地