财产税制 房产税.ppt

9.2.2.7征收管理 1.纳税义务发生时间 （1）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税 （2）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税 （3）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税 （4）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税 （5）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属 登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税 （6）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税 （7）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税 2.纳税期限 房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 3.纳税地点 房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。 * 会计x班 成员： 指导老师： 第九章 财产税制 9.1.1 财产税制的概念 9.1.2 财产税制的特点 9.1.3 财产税制的意义 9.2.1 房产税概述 9.2.2 房产税制度 目录 9.1.1 财产税制的概念 1.概念 财产税制是指对不动产的拥有、使用、收益、赠送以及转移为征收对象的一类税的总称。 2.财产税类的税种：房产税、契税、车船税 3.财产税与所得税的区别： 财产产生的收益征税 财产的本身或价值征税 计税依据 各项所得的所得者 财产税的所有者、使用者、继承者等 纳税人 收入的流量 收入的存量 课税对象 所得税 财产税 区别 4.财产税类按财产税的课征特征特点分类方法 财产价值税 : 计税依据 财产收益税: 静态财产税 课税对象 动态财产税: 一般财产税: 课税财产范围 特别财产税： 对纳税人所拥有的财产价值征收的一种税， 计税标准有财产的总价值、净价值、实际价值 是以财产的收益额或增值额为计税依据，通常划归到所得税类 纳税人在一定时点所拥有或支配的财产占用额为课税对象的税收 应税财产的所有权或使用权等其他权益发生转移时，以财产或财产权益的转移价值或增值额为课税对象的征收。 以纳税人拥有的全部或多种财产的价值为课税对象综合征收的税收 以纳税人拥有的某些特定财产（如土地房屋等）分别课征税收 9.1.2 财产税制的特点 一 税源广泛 二 课税较为公平 三 征收管理较为复杂 四 税收收入弹性小 五 是地方政府的收入来源 详细请见P256 9.1.3 财产税制的意义 财产税制的意义 1.有利于增强税收 的宏观调控作用 2.有利于稳定取得 财政收入 3. 符合公平原则 9.2.1 房产税概述 9.2.1.1房产税的概念 概念 房产税是以房产为课税对象，依据房产余值或房产的租金收入向房产的所有人或经营人征收的一种税。 特点 1.房产税属于财产税中的个别财产税。其征税对象只是房屋。 2.征税范围限于城镇的经营性房屋。 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。对于自用的按房产计税余值征税，对于出租，出典的房屋按租金收入征税。 解析 房产余值 房产余值是指从房产原值中一次减除10%~30%后的余值。?　　 房产余值计算：?　　1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。计税余值，指依照税法规定按房产原值一次减除10％～30％的损耗价值以后的余额。?　　2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额，依率计征。 9.2.1.1房产税的意义（书本258） 外商投资企业，外国企业和组织以及外籍个人，缴纳房产税。 财政部、国家税务总局《关于对外资企业及外籍个人征收房产税有关问题的通知》（财税〔2009〕3号）规定，根据2008年12月31日国务院发布的第546号令，自2009年1月1日起，废止《城市房地产