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青年公寓调研报告 酒店版块 公寓目前状况 一楼灯光昏暗，楼道堆放杂物 房间问题汇总 电梯前室楼道灯光昏暗，感觉杂乱 楼道堆放杂物 地板破损、裂缝 电视老旧 墙体发霉 窗帘装饰不好 厨房卫生不好 卫生间灯光不好 洗衣机陈旧 房间无空调 家具损坏 竞争对手 万瑞达公馆 竞争对手优势分析 周边有万达、万瑞达、蔚蓝国际、砖石九座 1.物业相对来说比较新 2.装修比较新 3.室内卫生状况比较好 4.家电、家具配置比较新 青年汇目前经营状况 自有4套，返租85套 收入 支出 利润 1244104 1146021 经营性支出 水电费 4003.5 98082 维修费 7260 电话费 2560 取暖费 87262 网络 5420 税费 12701 员工工资 165990 物业费（实际未产生） 59203 返租成本 709.26*12*85=723445.2 办公场所租赁费 24748.46 家具折旧50元/月/户 50*12*89=53400 2015年度 青年汇89套继续返租成本分析 面积/㎡ 市场价格 返租价格 年租金/万 合计/万 一室69套 35 1000-1200 850 70.4 91.7 一室一厅16套 45 1100-1300 950 18.3 两室2套 55 1400